怎样写房屋出售告示？
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上市公司出售股票要公告不？
上市公司出售股票需要公告。
根据《上市公司解除限售存量股份转让指导意见》和《上市公司股权分置改革管理办法》，持有或控制上市公司5%以上股份的股东及其一致行动人减持股份的，应当按照证券交易所的规则及时、准确地履行信息披露义务。具体而言，持有、控制公司股份百分之五以上的原非流通股股东，通过证券***挂牌交易出售的股份数量，每达到该公司股份总数百分之一时，应当在该事实发生之日起两个工作日内做出公告。此外，《证券法》也规定，通过证券***的证券交易，投资者持有或者通过协议、其他安排与他人共同持有一个上市公司已发行的股份达到百分之五时，应当在该事实发生之日起三日内，向***院证券监督管理机构、证券***作出书面报告，通知该上市公司，并予公告。在上述期限内，不得再行买卖该上市公司的股票。这些规定确保了上市公司出售股票的信息能够及时、准确地披露给投资者和市场，维护了市场的公平性和透明度1。
买卖违建房屋怎么退款？
１、***如的确在合同书中有承诺，并可以有准确的直接证据证实是违章建筑且与服务承诺不符合得话，能够规定退房，提议先与开发商商议处理，商议不了再提***讼。
２、因开发商违反规定建房子，拿不上房产证，乃至遭遇住宅被强制拆卸的风险性，购房者能够挑选的消费者***方法有二种，一是规定开发商担负合同违约责任，损失赔偿后退房；二是规定开发商担负合同违约责任、损失赔偿后再次合同履行。开发商应当担负的义务包含合同违约责任和承担责任。
３、***如购房者要想退房，需要依照下列程序流程开展：购房者传出退房通告，购房者明确提出退房规定的，能够根据包裹信件、发传真或是电話的方式向开发商明确提出。办完各种各样办理手续，开发商理应退还购房者早已付款的所有购房款，而且承担办理购房者与贷款金融机构消除或是解除合同的所有办理手续。
４、开发商退还购房款，开发商理应在与购房者传出退房通告后将所有购房的钱退还给购房者，而且办理结束向个人公积金监督机构或是***金融机构的还贷办理手续。
违建这个概念就是违反法律规定的建筑物，那就是***部门有权力随时进行拆除，保持该地的原样。如果买卖之前已经知道是违建，还进行交易，那后果由买受人自行承担。
如果房屋买卖前不知道是违建，那保留好证据到******违建方，取消交易，赔偿损失。
买不能过户的房子怎么规避风险？
不能立即过户的房屋进行买卖，其风险是没有办法能够完全避免的，只能是掌握一些信息进行提前预防风险或把风险尽量降低：
1、卖方不配合或联系不上：不能立即过户的房屋签定合同并缴纳房款后，到过户的时间，房价有可能上涨，卖方到时有可能会不配合过户或根本联系不上。 规避方法：在签定买卖合同后，可以让卖方配合做一份委托公证书，将过户所需手续及程序全权委托给中介方或委托给买方信得过的人，这样就能避免卖方反悔不配合或联系不上的风险，需要注意的是，委托公证书一般有有效期，需在有效期内完成过户。
2、卖方经济、债务纠纷：由于房屋没有进行过户，当卖方出现经济***或债务纠份时，债权人很有可能会申请财产保全冻结其名下资产，***拍卖时会优先偿还申请财产保全人的债务，你的购房款由此有可能会没有保障。 规避方法：在签定买卖合同并支付房款后，可以将买方的房产在房管局做一份抵押登记备案，将房产抵押给买方，这样即使出现债务***，***拍卖房产，也会优先受偿抵押权人。另外，在签合同时，应当尽量打听和调查卖方的售房原因，若是因为外债等原因出售，就要特别注意这个问题。
3、卖方挂失房产证另售或一房多卖：由于房屋没有进行过户，即使收取了卖方的房产证，卖完全可以去房管局挂失房产证补办，现将房屋另行出售。 规避方法：房产证的挂失手续需要产权人先进行登报声明，30个工作日后再凭《遗失声明》去房管局申请补办手续，申请补办时房管局也会发布公告，报纸那么多家，我们不可能每一期每一家都去查询。一般在房管局公开版报或官方上都会发布，购买这样的房产后，应当时时关注该房该产权人有没有进行该补办手续，一旦发现应立即去房管局进行阻止重新发证。
