岳阳湘阴县的人想在长沙买房，限购不够资格，是回湘阴县城买学区房，还是应该继续观望？
换个角度来解构你的问题，其实你的深层次的顾虑有两个：
1、长沙购房资格最快需要一年，慢则两年，这两年时间里，湘阴和长沙的房价分别会发生什么样的变化？
2、长沙的教育水平和湘阴的教育选择问题。
把“岳阳湘阴县”去掉，实际上这也是省内许多地市的置业家庭的考虑。
第一个问题。湘阴的楼市自2017年开始往上攀升，成交量从2017年2000套到2019年6817套，数量翻了3倍（即使去掉溪上桃花源的1800套，也是2018年的1.5倍），价格从3700到5200，三年时间快速上涨。
究其原因，一是城镇化进程加速了楼市去化，二是农村教育满足不了需求，进城读书成为大多数农村家庭的选择；三是供小于求（2019年供应才回正），导致价格快速上涨。
未来两年，价格上涨的趋势肯定会得以减缓，三条因素都将有所缓解，预计一年内价格保持5～10%的微涨，两年内保持15%见顶。
而关于长沙的房价这里就不再多说了，想了解的话可以看看我的头条文章《破解长沙房价上涨的密码》，预计未来两年长沙房价均价将逐渐攀升至12500~13500元的水平。
从绝对值上，湘阴房价当然更保守；从上涨幅度和长期看，长沙当然更值得期待。
第二个问题。教育水平的问题，省城长沙和湘阴不在一个量级，而你之所以纠结湘阴学区房，大概率是因为洋沙湖的“长郡”，汽车站的长郡城东、亦或是漕溪港的城关，即以中学为主的教育选择。
个人建议，如果你这边全家都在长沙这边，建议你还是在长沙购房。
有三个办法，第一，交两年社保。
第二，买个面积大点的公寓，以后有购房资格，买了新房，这个公寓还可以拿来出租。
从你问题看出来，买房是将来用于小孩读书用。现在长沙对小孩入学有一套自己的方案。第一，按有户有房，有户无房，有房无户，无户无房的顺序安排学校；第二，在长沙办理居住证后，都会安排小孩入学。
县城的教育***肯定没有省会城市的***丰富，而且县城的房产投资价值也没有大城市高。如果你是在长沙做生意，建议缴纳社保或者主动纳税，满两年就具备购房资格了。
期间可以考场一下，有的公寓也是带学位的，但是有时间限制，可以先了解一下。
很高兴回答你的问题。
首先，你得根据你的实际情况分析一下，你是否合适在长沙买房。因为你是湘阴人，你的户籍地属于湘阴，如果你在农村有房子，有一片土地，不愁生活出路。即使你在湘阴县城，也属于熟门熟地，也有住所，找个工作生活养家也不是难事。
如果你有一定的资金，在长沙有个长期稳定賺钱的渠道，有了这个前提，你可以考虑在长沙买房，根据你的实际情况，本编供以下建议参考。
一、你如果确实认为有条件、有必要在长沙买房。购房资格是可创造的。可在你长沙工作区域买社保、医保，办理居住证，到了一定的期限就可以购房。
二、到湘阴买学区房也是个可选之项，湘阴房价比长沙便宜，可以减轻你的经济压力，你的儿子可以在城里读书，有个良好的学习环境，你用这个买房的差价好好培养儿子，也许有更好的受益。
三、观望一段时期也是可选的，根据自己的实际情况，多加考虑，看看房价的走势，随机应变，适时买房。
以上建议希望对你有所帮助。
