北京二手房市场年底或迎转机：业主报价持续松动，房价谈下来三四十万很正常，购房者入市量预计将有所增加。你怎么看？
我感觉相比于去年，北京市常住人口减少16万，今年减少的人口会更多。一个外地车牌限制进京，直接凉水泼头上。加上经济环境差，钱难赚了，效果可能越大明显。这也不是北京一家的宿命，是四个一线的宿命，房价和生活成本以及政策因素会自然把人口导向新一线和二线
每年年底不仅仅是银行没钱，包括很多公司、个人等都是急用钱的。中国有句老话“账不过年”简单来说就是2019年的账都要2019年结清，所以年底的时候也基本上是各路债主上门的时候，作为房产投资者来说年底也是要还债的，大家要知道不少房产投资者的资金来源都是杠杆资金，是需要还的（有利息）。这个时候为了快速***还债，二手房市场报价松动也是正常，北京二手房市场也不例外。借此机会简单谈谈我的观察。
北京二手房市场过去一年走势都不佳，早出手早安心是多数卖房者的心态
图上所示是北京过去一年的二手房价走势图，可以看到这些挂出来的二手房价格从年初的6万有余到今天的5.8万不得不说已经是处于下跌趋势了。事实也证明了北京这样的城市房价其实到顶大家能够接受的价格也就是6万左右，再高也基本没有可能了。毕竟大家的收入水平在这里放着，房价不可能无休止的上涨，这也是为何北京、上海等一线城市房价上涨到一定程度后就滞涨或者下跌的原因。几点观察：
第一、全国房产投资风最先开始的城市肯定是北京等这些一线城市，自然对于资金的杠杆使用也是达到了极致，需要说明的是这些杠杆资金并不是无限期可以使用的，越到后期成本越高。北京的房产投资杠杆资金敢这么肆无忌惮进入的原因其实跟2008年美国次贷危机有点类似，任何机构或者资金都是***设房价不断上涨为前提的，可惜现实是残酷的（全球没有一个地方的房价能够始终保持一直上涨），等到北京这样的城市房价达到一定程度后滞涨已经成为事实。房价一旦出现滞涨，那么这些杠杆资金就该慌了，不赶紧出手***未来赔的会更多，这也是为何北京二手房市场年底或迎转机业主报价持续松动的原因，这些投资者实在扛不住了。
第二、北京无疑是对于房产投资风这几年打压最厉害的区域，而且这种势头肯定会持续下去，众多投资者肯定熬不住。北京因为其独特的身份决定了，哪怕房产市场如何打压也不会出现所谓的“暴跌”，所以北京对于房产投资的打压也是最严厉，执行最彻底的。一切依靠政策风口谋取利益的投资者，在政策关紧的时候还不尽快出手那就是跟自己过不去。
第三、年底赶紧出手回家“过个好年”是中国人的传统观念。就像开头讲的一样，年底都是结账、算账的集中期，无论是购房投资者还是当时给予这些人资金的机构，都是急着回笼资金的。年底缺钱的不仅仅是一家企业，而是全国普遍现象，在银行资金都“短缺”的背景下，这些持有多套房产的投资者还不出售恐怕“过不了好年”。
北京这样的城市不具备大范围降价的基础，如果刚需看准了一套房产价格合适就赶紧入手
第一、挂牌二手房价格均价在5.8万左右已经持续了2年多，足以说明这个价格是买卖双方的“默契价格”。期待北京二手房价回归到2016年肯定是不现实的，北京这样的城市一旦房价有所回落，就会引起大批量购房者的注意，毕竟北京这样的2000多万的大都市并不缺乏购房者，缺的仅仅是合理的房价而已。
第二、北京的二手房市场用当地房产中介的话来说“已经冷了很久，买方市场无疑”。已经持续冷了2年多的北京楼市，持房者越来越没有耐心，年底继续***或者换房的大有人在。在这样的背景下买房者基本就是属于主动的一方，用中介的话说“一套房子谈下来30-40万”很正常。二手房市场可以说现在差的不是房子而是钱，真正愿意拿钱购房的买主。
综上，哪怕是年底二手房市场因为各种各样的因素导致了房价会继续下降，但是也是有个底的。事实也证明真正能够降价的房产多数都是属于***配套一般的区域，而周边教育、医疗、商业等***配套完善的区域二手房的价格始终还是很坚挺的。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，更多优质内容继续贡献中。
美好一天很荣幸为大家解答这个问题，让我们一起走进这个问题，现在让我们一起探讨一下。
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降价是大趋势，房住不炒的政策不会变，11月份成交量上涨的原因是价格降得多，也抓住了刚需年前购房，年后结婚的现实处境，跟10月比没有太大价值，不慌，房子价格降到心里价位买是没问题的，不过不要想着在房子上赚到钱就可以了。
下跌过程中，有少许的交易量回升是正常的，价跌后量能比上月回涨一部分，直到二手房交易量再次萎缩，跌破10月的销售数据，进入下一个下跌区间。
这时候，对于刚需和改善型用户来说，多看少动，多多恒量自身的资金实力和还贷能力，这个才是买房最主要的，如果觉得回调到自己能接受的价位，才是值得普通人考虑买入的时候！
所以，对于大部分想买房的人来说，回调到自己认为合理的价位时，择机考虑买入即可，房价预期明年北京房价在现有基础上有最少有10%的回调幅度！
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降价是大趋势，房住不炒的政策不会变，11月份成交量上涨的原因是价格降得多，也抓住了刚需年前购房，年后结婚的现实处境，跟10月比没有太大价值，不慌，房子价格降到心里价位买是没问题的，不过不要想着在房子上赚到钱就可以了。
北京10月份二手房住宅成交量8844套，11月份二手房住宅成交量12296套，环比增长了39.03%，购房者入市量明显增加，目前房价确实有所下降，而且到年底，今年金融市场的监管不同往年，资金来源优先，卖房变现的情况不在少数，议价空间增大，12月份大概率市场交易量上扬
