如何看待福州楼市持续下行，环比10月下跌6.03%？
首先怀疑你数据的真实性。看似权威却经不起推敲，目前房价稳定状态下，一个月下滑超过六个点，给谁都接受不了，卖的不会卖，买的更不会买。
我拿个安居客统计的最直观数据给你们看，有凭有据的。而且我在这个行业，关注不比任何人少，一个月下降六个点，绝对是寒冬甚至***的前兆。
为什么不可能有那么多呢，首先我周边各区域房价基本维稳，成交价略低于市场价，即缓慢下降。其次，鼓楼学区房在新政策（学区房六年迁户）下来后仍有上涨势头。所以，福州总体行情没有下滑这么多。
现实情况呢，只能说是房价在缓慢下降，交易量也在降低，但是，都是缓慢，价格下降在一个点左右。
看了很多回答，其实在福州卖了这么多年房子我就一句话想说:
房子价格跟政策有关，房地产属于商品，也要遵循自由市场，***在市场稳定期间不会过多余参与微观调控，只会在大局上适当进行宏观调控，一段时间政策对房地产没有过多的关注房地产基本处于平淡期，购买者以刚需占据大部分力量。但是为什么福州在2016突然间翻倍增长，因为土地积压很久，开始突然拍卖，土地拍卖一样属于自由市场经济，价高者得，开发商属于没有退路的经营者他必须不断拿地开发运营下去，那么积压已久的土地必然被轰拍出很高的价格，当然还有一些开发商故意抬高。底价一出，面粉比面包还贵。再加上中国人买涨不买跌的习俗，开发商又开始捂盘惜售，这时候开发商可默契了。结果购买需求一下子增长，价格自然而然快速增长。这时候***开始出手介入微观调控，导致局面稳住，老百姓不在恐慌，而进入观察期，购买量明显下降，开发商却吸入大量资金，可以缓冲一段时间的资金压力，想要加快销售速度的开发商也不过适当已优惠形式销售，下降幅度不过一点点，相比之前涨价的幅度那可是毫无对比性。所以看走势那就请看过去十几年房地产走过的发展周期，自己去总结。房地产里面客观因素太多了，没有绝对性的走向。
整体来说，福州楼市近来表现较为低迷，买涨不买跌，客户的观望情绪也较重。由于市场低迷，所以福州楼市的去化率也明显下降，不足50%。此前克而瑞发布的福州楼市数据显示，相较于10月，11月福州楼市开盘节奏整体放缓，开盘数量减少，整体去化率仅为41%。
具体到福州各个区，11月鼓楼区的成交量环比大幅上涨，其他区域均出现了不同程度的下降。
“分化不均”是福州楼市近一年来的主题，今天（12月6日）官方发布了福州六区+闽侯住宅在12月5日的住宅签约情况，除了闽侯县以外，其他六区的成交套数均为零。从成交面积上看，75㎡-100㎡的建面是目前福州刚需的首选。
其中，闽侯的主力成交楼盘为“福晟青城一品”，在11月该楼盘的均价，稳中带降。
和楼市持续低迷的情况不同，福州目前的楼盘项目却创下了10年来的新高，总共有96个项目在售，73个项目待售，总计169个楼盘项目。在目前福州的主要在售楼盘中，乌山九巷、金府大院等项目的报价都超过了五万元，而福州楼市目前的均价为184***元/平方米，比上个月下降了0.41%。
很正常的，还是偏贵，福州真实的工资水平根本支撑不了现在这个房价，现在不过是回归理性而已，另外福州市面上的房子实际已经偏多了。在现在这种***力度下，被***的人群和外来人口依然都有地方住，而且要是晚上89点加班回来，就知道沿途的很多小区有1/4到近半数不是亮的，像我住这层四户都有主的，但实际就我在住，晚上出去静的吓死人了[我想静静]
福州楼市太变态了！
第一、gdp不高，人口也不算多，经济实力在中国城市排名里top20都算不到，但房价绝对挤进top10，远超武汉、成都、长沙、郑州，甚至比杭州都要高一点；
第二、虽然福建有钱老板多，但大多集中于泉州、晋江等地方，这部分人群很早就在福州和厦门置业，况且这几年实业发展不怎么好，再有多余的钱购房够呛；
第三、福州因为闽商多的原因，导致消费高，但普通上班族薪水其实在全国大城市来说并不突出，普罗大众购房压力远比其他同体量城市大；
最不能接受的是租售比，福州两居室租金跟郑州差不多，但房价是郑州的二到三倍，你们说可怕不可怕！
福州六年一学位政策出台以后，短中期福州学区房房价会有怎样的变化，作为投资合适吗？
学区房是升值保值得一项要求，但以后学区房不会像以前那样升值那么多啦，现在很多大盘周边都配套一些硬件设施很好的学校，来竞争需要学区得一部分客户，所以需求量下降，会导致升值变慢，不会像以前那样学区房涨的最多最快那样的势头，
目前福建省内各地对于小学就近划片入学的“片内生”认定标准，普遍执行的都是“两一致”和“实际居住”的要求。所谓“两一致”就是房产证和户口簿要一致，买了房还要落户才能读书。而“实际居住”有的通过家访调查，有的地区要求提供正常水电费清单等来确认，有的地方也没有严格执行。
而本次福州五区拟在现有的“片内生”要求之外，再增加一项“六年一户”。所谓“六年一户”指的是一套房产在六年内只能有一户家庭的适龄子女在片内小学就读，即：如果你已经有[_a***_]在读，那么你卖给别人以后，对方即使买了这套房也不能划片入学，只能由教育局统筹安排入学。必须等到原房东的孩子小学毕业（或者转学）后，买方的孩子才有学位。
这个政策对于省内晋江等已经在执行三年内只提供1个学位的地区来说并不是什么新鲜事，但是对于福州而言，这是福州五区第一次提出要对一套房子可提供学位加以年限限制，而且与三年一个学位相比，“六年一户”的限制显然要大得多。
本次“六年一户”拟开始执行的时点是2020年1月1日，以办理房产证的时间为准。明年买房***的家庭适用新政策；今年剩余时间里买房的不受“六年一户”政策的限制。为了避免买房人被骗，福州市教育局将提供网上学位查询功能，新政执行后，买房子给孩子读书的，必须查一下这套房子买来能不能读书，学位有没有被房东的孩子锁定。
福州一个月房租多少钱？
福州一个月的房租多少，要根据地段户型具体来说，举几个例子来看看
1.上下杭地段
双杭城45平精装一室一厅，目前价格在3500到3800
2.金山高档小区，地段不是太好，两房出租装修2800到3000
3.东泰和板块
出租装修3房3200到3500
4.师大附近
出租装修2房2500到2800
受严惩群租房影响，最近福州的租金普遍都在上涨，原本隔套一间只要1000左右，小的可能900就可以搞定，现在合租一个两室，平均一间都要1400左右（一般地段的房），如果地段好一些，更贵
