大连近郊有3至4亩地左右农家院出售吗？
大连近郊是否有3至4亩地的农家院出售要看市场供应和需求。你可以联系当地的房地产经纪人、地产网站、土地开发商或者通过地方性的房地产广告来查找可能的房产出售信息。不过，地产市场的情况会不断变化随时关注最新的信息和列表。
大连直系亲属房屋过户怎么最划算？
直系亲属房产过户最划算的方式是哪种
1、房产继承
费用较少风险较高。
房产继承是指按照《民法典》的规定，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。
继承意味着继承人不需要支付房屋本身的价格而获得房产。另外根据规定子女以继承的方式获得父母的房屋，不需要缴纳契税，只需要支付公证费和工本费。但是由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户，并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况，相对过户手续办理较为复杂。

2、赠与过户
出售成本较高。
房屋赠与，指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人)，他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。
根据相关法律的规定：在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。
大连市使用权房变产权房如何办理？
使用权转产权就是所谓的“房改”，按照***再计算房屋折旧以及就可以购买为个人产权。
计算公式：（1560－工龄x13．5）x房本面积x（1－折旧）。工龄最多为60年，折旧为2％，最多30年。
大连使用权变产权房根据相关规定，按公有住房购买程序进行。
1、公有住房购买人（简称人）应向公有住房出售单位办理认购手续，领取购房用的统一表式资料。
2、在购房前必须协商一致，确定购房人、职级人、工龄人，签订《职工家庭购买公有住房协议书》并由单位出具《工龄证明》和《职级证明》。
***如该房屋属于国有住房也就是两个印章的直管房，你可能先登录住房和城建事务服务中心公众号进行预约登记，然后按约定时间前往西岗区黄河路269号办理房屋产权事宜；
***如该房屋是非国有住房，也就是房证上只有一个印章的自管房，请到房屋的产权单位办理产权事宜
大连开发区房屋产权50年？
1、登记费
住房，权利人按80元/套；非住房，550元/套。
2、转让手续费
住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%；非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。
3、契税
首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。
普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)，单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。
144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3%缴纳。
4、营业税
