太原房价5年内会怎么样？
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太原5年内房价会怎么样？
大家都知道，在2017年4月以后的这波行情里，太原大小楼盘都在涨价，少则上涨30%，多则上涨翻倍，去年4月前买了房的都是赚到了，不管是以后卖房还是出租房子，回报率都非常高，于是很多人认为投资房产是“躺赢***”的，但我还是要劝一句：投资需谨慎！
上一波涨价的行情，和城中村改造货币化安置；一线房企布局太原，大批改善型需求释放；刚需和投资客在房价上涨后，恐慌性、目的性入市等有非常大的关系。
上图是2011年~2018年太原房价走势图，我们可以清楚的看出，2016年以前的5年时间，太原房价都在8000元/㎡附近徘徊。2011年，太原也发布过限购、限售令，房价随即转向平稳，此次限购令是否会有同样的效果？
太原近几年常住人口430万，新增人口甚至没有新出生人口多，说明人口呈现净流出状态，上一波行情中拆二代、改善型需求已经被释放的差不多，有能力的刚需也基本完成了置业，限购限售后投资客也会收敛。
参考目前太原城市建设、信贷环境、政策调控、楼市现状，我认为大概率房价仍将缓慢上行，并逐渐趋于平稳。
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太原房价5年内可能会出现南部平稳，中部微涨，北部上行的格局，但整体均价会处于一个箱体震荡期，不会有太大幅度的涨跌变化。
去年虽说是全国都在涨，但各自原因还有所不同，有的因为房源供不应求，有的因为土地供应紧张，有的因为城市有重大利好降临，有的因为外来人口井喷式增长，所以没有哪个城市是莫名其妙就涨起来没完的，尤其现在楼盘还在增加，但刚需在逐步减少，更不可能长期保持过去那样的成交量。
太原目前也加入限购，不过限购力度相比于其他城市来说并不严苛，而且太原当地人绝大多数家里都有房产，或大或小或老或新的区别而已，但是随着太原棚改和城中村拆除，住房环境得到改善的人也越来越多，而且太原城区人口就这么多，未来对商品房的刚需数量会呈下降趋势。反之太原目前的空置房库存量在全国省会城市当中都是最多的，自然也就不存在房源紧张的情况。加上现在全国都在调控，太原目前已经没有独立推动价格持续上行的源动力。
之所以说重心北移，这就和当年大力开发小店一个道理，现在南边规划布局已经的差不多了，但是北边才刚开始开发，曾经老城区的人们向南部转移就是因为南部环境好、什么都是新的，而且早期南部房价也更低，所以吸引了很多人去那边置业。现在北城开始大规模开发，一个规划更新城建更新的区域将在未来几年出现在大家眼前，届时这又会是一个类似于早期小店一样的新环境，而北部房价又明显低于南部，对于刚需和投资人的吸引力自然会高于南部。
太原南城的规划建设布局已经差不多，接下来北部地区的棚户改造房屋升级就要展开，势必造成北部房价上涨的趋势。
太原是山西省省会，历史文化名城，太原经济圈的核心城市。
2017年底总人口将近438万，2017年底GDP不到3400亿，2018年评测为新晋二线城市，但说实话太原晋升为二线城市是有水分的。
太原房价经过一年的疯涨之后，现在均价在1万-1.3万，部分超过1.5万。
太原房价上涨主要是，去年全国性房价上涨的趋势，以及太原棚户改造货币补贴的实施，还有作为省会对周边城市人流的吸引，对房价上涨都起到了作用。
前段时间，住建部约谈12城，其中就包括太原，也就意味着太原的房价已经加入限购行列，虽然太原的限购并不严苛，但可以看出太原目前没有新的促进房价上涨的动力，目前房价应该会持续稳定一段时间。
而太原南边的规划建设布局已经差不多了，接下来就该对北部老城区进行棚户改造，房屋升级，基础设施更新换代等一系列规划建设布局。
不过五年的时间并不算长，货币贬值，产业升级，炒房投资等也不会太快发展变化，因此未来五年太原房价整体应该是稳中有涨，南部区域趋于平稳，北部改造升级房价上涨。
俗话说得好，“物价上涨房价也跟着涨”，随着未来五年我国物价上涨、货币贬值以及销售升级，太原的房价也会有一定程度的上涨，不过幅度不会太大，房住不炒已经成为中国房地产市场的主旋律，并且未来仍将持续。
因为房价上涨上什的最基础的是要这个城市的经济快速的发展。这个城市对大量优秀的人才人口具有很大的吸引力对年轻人的创业就业发展有很大的支持。年轻人对未来的发展有非常好的憧憬和非常好的预期。对自己未来的价值人生有很大的增长的潜力。这样才能吸引留住大量的优 秀年轻人在这个城市就业创业生活发展。只有大量优秀的人才，人口的聚集才可以促进经济的发展。只有经济的发展才可能带动这个城市的房地产市场的发展，这是相互相成的结果。但是现在太原的创业环境和就业环境是非常差的。没有大型的科技公司和企业的太原，没有大型实体企业的支持太原对优秀的人才人口的吸引力是非常差的。早期的太原还有太重太化太钢一系列的优秀的大型公司和大型实体企业等一些很大的公司企业在太原花展。但是随着我们国家对环保政策严厉严格的执行，这些大型的企业工厂相继帮迁出破产重组离开了太原市的发展。使的现在太原的就业市场创业市场出现了很大的下降下跌下滑。现在太原的经济主要是依靠房地产为主的经济发展为主。没有很多的高科技企业接梯这些大公司，大企业帮迁所带来的经济的下滑下跌下降。因此太原失去了对人才人口的吸引力很多的年轻人已经离开了太原。人口人才
经济实力的减小减少。对太原的房地产市场是巨大的打击打压。因此在未来五年内，太原要没有很多的大型企业和高科技公司企业的诞生和发展是留不住人才人口的现实情况下。房价的下降下跌下滑是不可避免的。
太原房价滞涨，该“买房”还是“卖房”？
还是那句话刚需啥时候买都没问题，涨了不卖不算赚，跌了不卖不算赔。投资，不建议，虽然是房价下行，但是也预示着后期上涨力不足，市场普遍看跌，想靠一己之力改变房价下行趋势有点困难，投资短期赚不到钱，就算是赔钱了。
太原房价继续横盘，市场观望情绪强烈, 你怎么看？
太原的房价确实太贵了。
你让一个年收入四，五万的家庭购买一套每平一，二万的房子，现实吗?
许多家庭买房都是一家三代家庭凑的首付。房价贵，房源多，老百姓没钱(***暴发户除外)，不横盘才怪呢?
现在，中央明令不准炒房，不降才怪呢?
横盘是个美好的词汇，实际上坚持不住就跌吧，不要硬撑的，还在预期回暖和升价吗？经济基础决定房价走向，太原一直在努力转型有目共睹，然而暂时城市的吸附能力太弱了，虽然忻州吕梁晋中趋之如骛，然而价格平衡点已经超出这些人群购买力许多，城中村改造接近尾声，货币化补偿不复存在，今年的销售量一直是被刚需价格支撑，东山西山尖草坪的偏远低价盘在走量。二手房市场更是一片萧条（学区房除外），更难指望炒房团的涉入，除此之外很难再有新兴的购买团体可期盼，没人买了，难道还有升值的机会？
***中央政治局4月19日召开会议，分析研究当前的经济形势，部署当前经济工作。会议要求，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市***主体责任的长效调控机制。这无疑是国家高层针对我国当前房地产市场出现的新情况和新问题，做出的新部署、新要求。高层定了调，地方***必须打消放松调控政策的念头，落实好***的主体责任，真正建立起长效调控机制，稳房价、稳市场、稳预期，确保“房住不炒”，确保房价不大起大落。
太原在2017、2018两年，凭借城中村改造、货币化安置的东风，房地产市场是风起云涌，房价是打着滚地攀升，从七八千一平方米的房价，直接涨成了一万一二，很多大[_a***_]的房子直接开盘价就涨到了一万五六，甚至还有两万的。几万个***户家庭手握几百万现金，又有住房刚性需求释放，让很多楼盘虽然涨价很多，却成了“日光盘”。很多市民的刚性需求也被激活起来了，生怕房价的持续上涨。城市居民只能负债购房，牺牲其他的消费开支，六个口袋齐上阵，太原人的消费潜力提前被透支了。
太原市是三线末流的城市，GDP增长乏力，居民收入停滞不前，太原2018年底人口包括古交、娄烦、阳曲、清徐一共才442.14万人，人口增长也非常有限，房地产本来就是炒作起来的，缺乏房产增值的经济基础，现在在太原市***的调控政策下，外地人购买住房需要开具社保证明或纳税证明，太原本地居民也不允许购买第三套房子，对房产非刚性需求的投机是一个有力遏制。而且，太原很多还有房产购买资格的居民，对于高企的房价也是望楼兴叹，不是不想买，而是买不起。现在房产价格横盘是正常的过程，只有经过半年左右的横盘过程，开发商和二手房房东才会放弃不切合实际的幻想，下调房价。房价和居民收入本来就是正比例的关系，脱离了居民收入的基础的房产价格就是耍流氓，太原房价的回调是必然的趋势。
接下来5年，在太原哪个位置买房最好？
买房需要参考很多因素，个人认为主要有以下四点：
一是看位置。太原分为东西南北，主流是向南发展，但是北边价格低一些；西山和东山相对不偏一些，有的人说有些地方比较乱，需要实地考察考察。
二是看开发商的能力。一流的大开发商建筑质量相对好些，设计也相对合理。一般不会烂尾，不过现在***频繁出现，其中也有不少知名开发商，需要仔细斟酌。
三是看配套。成家以后，很快面临着教育、医疗、交通的问题，需要考虑清楚而且全面。生活配套完善不仅利于生活，便利性也强，升值空间大，房屋流动性越强；交通配套（地铁，公交发达的地区）完善方便出行，利于自己工作，也利于以后销售；
四是看物业。物业管理关系到你住多久的问题，也需谨慎考虑。一个好的物业，也是房屋的重要参考项，小区的维护，业主的安全，隐私与物业息息相关。
哪个位置适合买，主要是看你对房子的需求侧重点，时更看重公园还是便利的商业，还是教育医疗。如果综合来看，太原的城市框架重心仍旧是南城，所以有条件的话还是优先选择龙城大街一带的房产新贵。
南城、北城、西山、东山，其实性价比高的最高还是市区，特别还是临近配套有好的小学、初中的小区。
太原的一手房房价目前来说趋于平稳，开发商为了回笼资金会加大一些折扣力度，还有就是工抵房的价钱折扣也是挺合适的。
至于二手房，特别是老旧小区的话房价基本上还在处于下探阶段，说实话现阶段不适合买，并且小区虽然做了改造从外面看焕然一新，但是里边的设施毕竟年久老化。
那得取决于你能拿出多少钱来买房子，对于我们这些打工仔，能在这个城市里边有个住的地方就不错了，哪里还敢挑什么位置，当然是哪里便宜买哪里的房子了。
对于有一定经济实力的人，当然是买平地好了，挨着市中心，离公园近，离商场超市近，离医院近，离学校近，离上班的地方近，这是最好不过的了。
但是房价肯定不会便宜的，因为享受了最好的***，付出的就是高房价，不论怎样，买房子都要根据自己的经济条件量力而行，不能不切合实际，好高骛远，而应该根据自己的实际情况去选择。
有的人喜欢闹市，有的人喜欢宁静，照我说，只要是自己喜欢的环境，在哪买都是合适的，位置重要，舒适感更重要。
随着交通网络的不断健全，城市框架的不断拉大，去哪都很方便，在哪里买房子都没有问题，问题是要好好挣钱，让自己能够买起房子。
