燕郊买房首付最低多少？二手房和新房首付比例一样嘛？
都是首套普宅35%，二套60%，非普宅首套40%，二套80%，但是新房的话是按照房屋总价的比例来进行贷款的，二手房涉及到银行评估价格，房龄约老，实际首付的比例越高，基本会在十个点左右。
北京燕郊花120万买的新房，只有45平，大家说值得吗？
北京现在是越难留住了，过完年租金又涨一波，你要是自己住能省不少租金，我同事大屯路一个无90平三居一个月租9000，过完年还要涨五百，基本租房的过完年都涨500到800左右吧，燕郊也算北漂的归宿吧，现在限购了，北京不给机会，北京周边都不给机会了，留在这还有什么意义，北京现在赶人赶的太厉害了，能留下的都是人才，北漂人的苦只有北漂人才知道
这绝对是大大的不值啊。120万，45平，均价将近3万了。燕郊不属于北京市了，北京市的北边平谷密云延庆，南边的房山大兴，房价都不会有这么高。虽然燕郊距离北京中心的距离要近于平谷密云延庆大兴房山，但是毕竟这些地方属于北京市，而燕郊属于河北省廊坊市。说这个价格不值有以下几点原因。
1.燕郊不属于北京，虽然距离不远，但是无法享受子女入学，就医等北京居民可以享受的***。
2.2017年出台的房住不炒原则，就是为了遏制不正当炒房行为。燕郊的高房价完全是炒作出来的。有了这个根本思想，燕郊3万房价是无法维持的。
3.雄安新区的成立将会分散北京一部分就业和居住压力。雄安新区将会打造成一个宜居智能的城市，到时候会有大量的高校和企业前往雄安新区，北京的首都功能将会得到一部分分散，届时北京将会有一部分住宅和土地空出，市区有地有房，自然不会有人再去考虑燕郊了。
4.燕郊房子已经非常多了，有大量的楼盘，处于买方市场，根据个人的观点，燕郊房价以后大概会在1万左右。
值不值没有统一答案，对于你的疑问我想需要根据你的自身情况来判断，下面我就简单的谈谈自己的看法：我认为不太值得！
第一，河北燕郊真的是是依靠房地产发展起来的，距国贸CBD较近，与天安门的直线距离约30公里，地理位置还是可以的；回到题目上来说，你买房是做什么用的，是刚需还是投资，如果仅仅是为了投资是没有太大价值的，与其你花120万在这里不如去家乡省会城市买一套，一方面升值空间有，另一方面回到老家也是有房居住的，对自己来说也是不错的选择；如果是买房结婚等是可以考虑的，毕竟在北京上班，这样虽然有点辛苦，但你的120万也没有更好的选择。
第二，燕郊的房子前几年也只是几千块一平，只是这几年炒房炒的，如果没有孩子上学和户口等需要完全没有必要在北京这边买房，很多人也不会真的想一辈子留在这里，或者说自己没有能力获得户口真正融入这里，所以在燕郊买房是意义不大的，没有必要纠结，在这里买不起房租房工作依然可以。
总的来说，买房需要谨慎，因为这可能需要大半辈子的积蓄，加上自己的孩子上学。老人赡养还有诸多问题，没有足够的资本不要在这里投资买房。
燕郊属于河北三河市，距离北京中心大概有30公里。车程大概得40分钟或以上。您说的在燕郊花120万买的房子只有45㎡，算下来一平米接近2.7万元。45㎡的房子那是相当拥挤的。如果是想在北京安家立业，这样平米的价格算是合理的。
如果想在北京五六环之内买房，手里没有个二三百万是不行的，而且二三百万也买不到太好的房子。
我觉得人生一世，不要苛求大富大贵，但是生活一定要过的舒适惬意。举个例子，我们银川市（宁夏***自治区首府）这边的房价均价都在六七千左右，而且还能买到好地段的房子，花六七十万就能买一套相当不错的房子。再有一份稳定的工作，生活过的是很滋润的。如果拿这120万回到家乡，买一套不错的房子，还能有盈余，盈余的钱可以干点别的事业或者买卖，也不是不可以，最起码这样的生活是没有压力的。
我只是发表我的个人观点，大家如果有好的想法和建议请在评论区留言，谢谢！
