西宁新世纪花园现在房价是多？
四中期房3200。富贵第一城,小高层3500。水杉玉景高层4200。奥运新城3000电大嘉利家园3828。东方帝景城4500。世纪花园西门清华园2588。抓紧买听说又要涨价
最近在看岭南新世界岸芷汀兰的房子，感觉价格还是有点高，这个小区之前价格如何？大概多少钱？
谢邀！
岭南新世界岸芷汀兰是白云区楼盘，香港四大开发商之一---新世界地产开发，位于白云大道北1689号。目前在售的新房是云逸，现在正在推第二期，均价大概是5.5万元每平方。在售的二手房有，岭南新世界A区、B区、C区、双城世界、倚湾圆、映翠圆、优悦圆、锦云峰、嘉云府等，根据楼龄和朝向的不同，价格相差比较大，均价大概在4.5万元每平方。不管是二手房还是新房，均价都略高于广州市均价，和天河区东圃车陂附近楼盘的价格相当，在白云区范围内比较，价格算中上。
要问小区之前的价格如何？大概多少钱？这要看之前多少年？去年看过一篇文章，讲岭南新世界房价的，有句话印象很深，原话忘了，大意是“岭南新世界花园房价的涨幅比率是全广州最高的，没有之一”。我比较认同这句话，2004年在岭南买房，基本上是看着岭南的房价上涨的。04年推出C区，均价大概是3000元每平方，到现在你看涨了多少，足足涨了17倍。不谈以前，单看近几年，涨幅也不少，尤其是16年地铁14号线的开通，使其价格又往上窜了一大截。16年二手房均价大概是3.2万元每平方，3年大概涨了近30%。
岭南新世界花园，楼盘大，配套好，交通方便，附近的地铁望岗站，3地铁线（2、3、14号线）交汇，常年拥挤程度仅次于体育西站，去往市中心、机场、南站、东站、广州站都不用换乘极为方便，这大概是岭南新世界价格高的底气所在。
贵阳的地铁房（二手房）价格为何那么低？被低估了吗？
从多数一二线城市而言，有地铁站配套的房源价格，都要比没有地铁站配套的房价高出30%~50%算比较常见的， 但也有2种例外：
第一种例外就是城市内的地铁线路已经十分密集了，比如超过10条线路，这样一来，地铁站也很多，相应的，地铁房已经没那么稀缺了，有很多项目都是地铁房。
但是，对于拥有10条以上地铁线路的城市而言，城区规模都比较大，人口、经济体量也都很强，楼市二手房供应量也多，对比下来，地铁房和大量的没有地铁站配套的房源而言，还是属于少数，甚至是极少数，所以，即便是这样，地铁房也要比非地铁房高出至少20%~30%的溢价。
第二种例外，就是城市房价基数相对比较低，房价之间的梯度没有拉得很明显的城市，房价高的小区也比房价低的小区高不了几千块钱那种，也就是说，因为房价和房价之间的落差太小，比如低房价6000，高房价10000，这中间就只有4000块的空间用于分化，就比不上那些低价1万，高价2万的城市，中间能够将近1万的空间用于分化梯度。所以，即便是地铁房，也比非地铁房高不了太多出来。
贵阳的情况，显然是属于后者。
具体到市场方面，贵阳的二手地铁房价格之所以低，归结起来，无非以下几个方面：
贵阳当前来讲，虽然有了地铁，2条开通，3条在建或规划中，地铁房源可以说是非常稀缺的，但是，由于贵阳总体房价基数并不高，一些区域甚至仍有万元以下的刚需“上车”价格，房价突破2万的项目也是屈指可数，因此，高低房价之间的分化、落差并不是很明显，大概也就是均价在9000~1w、1.5w左右的区间。
