广州黄埔区的房价凭什么这么高？
1、区位优势，黄埔离老市区不远，去东边深圳，东莞又方便，地处大湾区几何中心。
3、财政优势，合并萝岗之后财政资金雄厚，教育、交通等公益事业和基础设施容易得到投资完善和提升。
加上全区***，爆发户增多、居住环境完善，炒作第二CBD概念等等，房价自然上去了。
因为天河一直在涨，比如没地铁的牛奶厂板块最高成交价已经8.6w，科学城仅距离4公里，才5w不到；东圃高速路上盖的兰亭盛荟最高成交价已经7.1w，三溪15年楼龄的美林湖畔最高成交价也突破了7w，而新盘合景臻溋名铸更是吹风20-25w，鱼珠、文冲距离东圃、三溪仅三、四个站，五年楼龄左右的二手保利学府里才5.7w出头，新盘富颐华庭、万科城市之光更只是5.5万。
黄埔涨的比较凶的核心原因就是离珠江新城近，而且用于黄埔区除去老区，新区基本是在这20年里面建起来了，所以房屋新，而且环境非常好，加上最近黄埔区又引入了华师附中，教育***也得到了极大改善，加上玉岩中学、二中、广雅，教育***得到进步，所以黄埔的房子这几年涨的很高。
谢邀，年前刚买了老黄埔板块。其实相比北上深，说黄埔凭什么这么高，不如说黄埔凭什么这么低。当然我说低只是相对北上深的，我只是工薪一族，拼死拼活上了刚需车。感谢广州的房价，能让我这种小民立足一线城市。
如有刚需朋友在犹豫，请快速上车！
投资大佬不用参考哈哈，我到不了那水平。
广州黄埔区东区房价如何？
近几年楼价一直有风声会跌，但放眼望去，不涨已经很好了。就是现在这个楼价，真能买起房子的都以贷款为主。房子基本属于刚需，不论男女，婚后总得有个地方住吧？个人不赞成高价彩礼，房子还是要有的！
就目前广州楼价，不太旺地段二手电梯房基本以35000一平，新楼估计45000开了。具体黄埔东区还是看具***置，如果带学位价格会更高。光一句房价如何还真不好回答啊！
看你买新房还是二手吧，黄埔区东区二手房大概在两万一二一方，如东城雅苑、宏康东筑，但如果佳兆业的平层大概两万五六一方，复式31000左右，性价比肯定相对于其他地方还是不错的，但是唯一的缺憾是学位问题，好像那里没有什么像样的学校。所以很多人会选择哪怕旧一些的西区，西区有学位优势。只是又没有什么好一些、新一些的楼。
广州黄埔东区属于广州黄埔萝岗区，我们先来看看广州萝岗区的最新房价。
目前黄埔东区房价已经达到29333元每平米，目前在售楼盘只有三个，也就是房源量较少，开发商难免有捂盘惜售的嫌疑，议价空间小，优惠幅度也低。
目前广州黄浦区二手房均价21714元每平米，对比去年同期上涨了10%左右，目前为冲高回落阶段，从去年11月8月开始，黄浦区楼市整体有冲高回落的趋势，达到11月形成一个价格低点，12月再次上涨。
现在黄浦区房价逐渐趋于稳定，这样来看，暂时还不是刚需买房的时机，因为黄浦区还有游资炒作的迹象，耐心等待游资出局。
等价格自然回落之后，才是刚需买房的最佳时机。
