山东省枣庄市薛城区的发展方向,房价高的离谱未来会降吗?
枣庄作为***枯竭型城市,产业转型一直没找到出路,经济活力不足,全省垫底是正常的一个结果。
枣庄发展之初,作为工矿城市还有一个突出问题:城市因矿而兴,所以布局分散。名义上市中区、峄城区、薛城区等都是市辖区,实际上更像是几个独立分散的县城。这导致枣庄城市规模小,叠加产业发展乏力,导致城市建设水平和服务能力在全省地市主城区中垫底。
因此,产业发展疲软,城市配套服务水平不高,枣庄房价本身在全省也敬陪末座。从长期来看,如果产业没有起色,枣庄房价上涨缺乏持久支撑,全省垫底的地位是跑不了的。
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说实话,拉实呱,家长里短天下事,有嘛说嘛!
枣庄在莱芜并入济南后,经济发展成为全省的后进生。昔日因煤而兴的地区,成为***衰竭型城市,下辖五区一市的发展都遇到前所未有的困境。
薛城还有一个旧称“临城”,是铁道游击队的故乡,交通区位优势明显,与枣庄高新区毗邻,这些都是薛城现阶段的发展优势。如何利用好这些优势呢?旅游作为全国各地都在搞的项目,其发展前景我以为不容乐观,但枣庄有一个台儿庄古城是闻名遐迩的抗战圣地,薛城可把铁道游击队这张旅游牌融入其中——当然这需要枣庄市统一定盘子。薛城区作为京沪线上的一个小城,虽然有区位优势,但人口较少,几乎没有商业物流基础,这也是包括薛城在内的市中、峄城、台儿庄、山亭五区面临的同样发展问题。在项目建设方面,枣庄市五区一市都存在着没有一个好的经济项目的尴尬境遇。即便像滕州拥有相对较好地传统工业基础,在这些年里工业项目发展也是后续无力,寄托全枣庄市人民期望的高新区也未能担当起“领头羊”的角色——这些是枣庄这么多年来发展无力的重要原因之一
至于未来的房价,上涨显然“后劲”不足,大降亦无迹可寻,只会有小幅度跌涨——不仅薛城,其他四区一市大概也是如此。
说完话,拉完呱,意见不同咱评论区里再拉!
薛城目前靠两个人群在挺着,一是大多数小县城都一样的公务员及家属群体。
二是枣矿及退休人员。
估计最多十年左右,7080后退休,好多都是独生子女的,退休后有一部分在跟随子女,带走一定的购买力。
后期主要看***发展怎么样了?
关于薛城房价高的惊人问题,我本人却有不同的看法,就拿新城凤呜湖周围楼盘耒讲,小老百姓真沒有在哪里买房子住的,老百姓一不当官二不做工三无场所经商哪里房价高的惊人,也沒人能买的起。
哪么,为什么哪个地方房价哪么高呢?答案就在炒、操两个字上!如果你们偶尔乘晚火车路过枣庄新城,凤呜湖周边一片漆黑楼盘入住率极低,这说明了什么房子是空值的。
如果你偶尔去新城办事,大街小巷根本看不到人在走动,基本上没有什么人气。有个别楼房确有人入住,那都是机关事业单位名誉建分配房,为了孩子上学入住的。
山东栆庄市一个四线小城镇房价高的吓人,高的离谱,在薛城一座新楼盘开盘价都在每平一万左右,地势好一点的或学区房都会在一万三、四千一平,甚至更高,买一套房加装修要一百六、七十万,相对于居民人均三千左右收入来说就是天价,一个双职工家庭一辈子挣的钱除了吃喝拉撒,剩余的钱不够买一套房子。居民买不起,房子都去哪里了,不排除是开发商的恶意炒作,高的房价会降吗?我说不会降的,降房价象割开发商的肉一样,会心不甘情不愿,想方设法去炒作,苦的是老伯姓,看着一百多万的房子,只能是望房兴叹啦!