想在济南买套房，近期济南房价如何？
400万预算在济南东边可选性就很大了，您如果是二套房的话首付就得在六成，目前东边的学区房基本都是签约和分校，和老校区的差别主要还是在教学经验上，如果想要真正的学区房您必须接受老户型，旧小区，观景差，房龄老一些问题，如果学区和改善都想要那您可以往下看看。
先来说下目前在济南济南最好的十所小学学区范围及其对口中学，供大家参考：经五路小学、胜利大街小学、甸柳第一小学、山东师范大学附属小学、历下区实验小学、山东省实验小学、经十一路小学、外国语小学、济南市解放路第一小学、解放路第二小学
从学区数量来说，市中和历下的学区占比最多，这些学区在济南的升学率和教育质量还是不错的，目前大部分都是二手房才能上的学区，如果是新房小崔还是建议选择在历下区和市中区选择一下。
目前市中这边的有万科山望签约的经五路教育集团，阳光100签约的外国语教育集团，骏茂府（原中骏天誉和世贸璀璨时代）签约经十一路教育集团。
历下区这边的话有银丰玖玺城和金茂府签约的燕山学教育集团，华皓英伦联邦和绿城玉兰花园签约的山大教育集团，绿地华彤苑签约山大基础教育小学，济高珑悦府签约外国语教育集团。翡翠大观小学为弘毅小学（历下实验小学分校），中学为项目自建的24班制崇德中学（济南五中分校）。还有历下区名筑华府，历下区科苑小学、历下区崇德中学。
很多网友问为什么CBD那么贵的房子都没有确认的学区，像CBD这边的盘都没有确认学校的，当时CBD定义就是商业不让宣传学区名义去卖也都没有签约任何学区，所以买CBD的朋友可以去看下历下区的，但是CBD的学区肯定不会太差的这个可以参考下上海和北京的CBD。
你好，根据你的资金情况建议你去济南旅游路附近看一看，东起洪山路到西到舜耕路这一段的房子都可以，其中有一些很好的学区房，也有一些高档小区。不过，这附近的房价在3万左右，买不到太大房子。希望以上回答对你有用，谢谢！
如果是投资房产，济南是一个非常好的城市，因为济南在做新旧动能转换，而且济南在创造国家中心城市，济南更是在争创黄河城市领头军。
所以济南的发展现在是非常强力的，投资济南投资济阳是非常有潜力的，省会城市的济阳区均价8000左右，如果抛开他不是先行区，这个价格已经非常低了，如果再买到济阳的优质楼盘，那么就是我们以前说的笋盘，所以济阳将来会是济南房地产的一批黑马。
很多人没有看到计量的潜力这很正常，因为他们没有去考察过城市，也没有买到过笋盘，他们现在看不到济阳的潜力纯属正常，但是财富永远掌握在少数人手中，投资暨阳将会是你人生的一次转折点。
今年共知原因，国家资本大放水，目的就是拉动消费市场，市场有钱了，必定进入股市和房地产，如果买房你可以参考以往，或其它省会城市，不要看媒体忽悠，所谓降价只是偏远楼盘或不成熟的楼盘，在所有城市中心地段或城市重点规划区，没有一家会降价，甚至会略有上涨，我一再说房价是位置决定的，济南买房你要先找出哪是济南的中心，余下的就好选择了，你说呢？
东西城发展都不错，不过都遇到一定的瓶颈。如果考虑人文和生活便利的角度还是推荐老城区的新楼盘。最好综合考虑交通（尤其是规划地铁沿线）、学区（优质中小学）、人文（大学或者公园附近）、商圈（城市综合体、商场、大型超市）医疗（三甲医院）等因素。可以考虑泉城广场的小户型以及洪楼广场附近的改善型住宅。朋友最近入手山钢鸿悦华府我也觉得不错！
济南二手房，6楼不带电梯的，低于市场价很多，为什么还是卖不出去？
二手房房子难卖无非以下几种原因：
①房子价格高。再不好的房子，只要价格低，没有卖不出的房子。
我们住的多层住宅，共七层，这几年反而是高楼层卖买频繁，特别是顶楼，卖的都挺快，原因无他，房价比同小区低。一楼想卖，一直卖不出去，楼层是一方面，最主要的是要价（定价）高，想好黄金楼层价格差距小，当然不好卖了。
②房子位置原因。不是学区房，周边医院交通及商场超市少，远，生活不便利。
如果是学区房，再破的房子都好卖，原因大家都知道，现在父母对子女的教育投资很大方，买学区房上学是对孩子的一大投资。
如果不是学区房，周围生活交通便利也好出手，倒如附近有医阮，有大型商场超市，有菜市场，有公园，也是二手房好出手的优势。
③房子楼层不好。多楼层房，高楼层和一楼大多不受欢迎的多。
多楼层房子，低楼层（特别是一楼）光线差，视野不开阔，噪音影响大些。高楼层，特别是顶楼，爬楼累不说了，顶楼有事维修也麻烦。
④房子户型不好。不是坐北朝南，南北通透型的。
我们买房子时，看了一套二手房，沿街，前后阳台在东西方向，坚决不同意，沿街不行，最重要的是房子不是坐北朝南，感觉别扭，宁肯多花钱，买小点的房子，也不想买这种户型的（个人喜好，勿喷）。
