南阳房产过户费2021征收标准？
1、契税(买方支付)：住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
2、营业税(买方支付)：征收税率为5.6%，个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。
3、个人所得税(买方支付)：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)。
4、印花税(买卖双方各0.05%)：对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值。
6、房产交易费：新建商品房的房产交易费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
7、登记费：个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元，包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
8、交易评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。
南阳二手房买卖过户办理条件是什么呢？
二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
买方带***原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。
交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。
（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。
买卖双方各自带***原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带***和各自交税费的全部***单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
南阳二机厂家属院二手房能买吗？
南阳石油二机T家属院的二手房是有房产证明的，他是原石油部属下的第二石油机械厂所属的家属居住区，在南阳是一个大社区。社区管理比较好！每天早上大门口有农贸市场。围墙西隔壁有正规的农贸市场！大院里有幼儿园！有从小学到初中的学校。学校的老师都是从教几十年的老师。出大门往西有300米南阳市有名的南石医院，国家的三甲医院，门口有6路公交车，还有往西南各县的班车经过。
河南南阳房价下跌了没有！买二手房敢出手吗？
河南南阳的房价相对比前几年确实有下降的趋势，新楼盘层出不穷，尤其是在今年的十月一期间，南阳某梁在三馆一院打出7000+的特价房，要知道十月一之前这个楼盘还卖到一万左右的均价，此消息一经推出，引得南阳颇为震动。
对二手房影响也比较大，市区一些时间久、有证的老小区二手房标价还在八九千，像东区一些品质楼盘许多也都降价[_a***_]，整个南阳的楼市价格都在逐渐的向下稳定发展。
19年持续至今的疫情，对需要买房的人来说，疫情也是机会，许多房东的资金面临周转，房子对外出售，价格一降再降，甚至有些二手房挂牌长达半年、一年也没有成功出售出去，所以如果对于有买房需求的话，现在出手无疑是个不错的机会。
如果买房需要做的就是；有明确的区域，意向的小区，合适的户型和房源，这些都匹配的话接下来就是和房东议价的环节，这些可以交给专业的中介去进行，切记谈价不要着急，毕竟今年是买方市场，市场上的房子非常多，希望能帮到你。
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