威海二手房好卖吗?
威海的文登区恒大楼盘开盘8千多,大半年过去,降价到5千8,还:卖不出去。文登房子全面下降,只有***人才会在这个时间买房。再等上三年,让那些开发商再熬一熬,一定会有收获。
威海二手房非常不好卖,前两天还和一个房产中介朋友聊天,今年外地客户基本没大有,本地客户少的可怜,都快干不下去了。现在二手房的报价普遍比周围的新盘还有贵,根本就卖不动,新楼盘都在搞各种优惠,二手房就更卖不动了,他还给我举例子,恒大房价在15000左右,楼层不太好的可以13000,但是二手房价格很恒大差不多,从品质,新旧上来说,你说人家买二手房还是新房。温泉最近龙湖开了个新盘,起价79000还可以打***折,周边的二手房都比他贵,你说说谁还去买二手房。最惨的是高区,安居客数据统计高区房价已经下跌了10%了,但是田村周边要开一个新楼盘,开发商本地最大房地产开发商,楼盘的品质和户型都不错,主要是价格低,均价9000多,是均价不是起价,你说说以此楼盘为中心划个4-5公里半径以内的二手房还怎么卖,从价格到品质能比周边二手房能便宜30-40万呀。
最主要的问题是新楼盘都不是很好卖,你用脚想想二手房他能好卖了,
还是那句老话,买当投资的千万不要,已经投资的千方百计的赶快卖掉,刚需能多等一天是一天。国家已经明确了不在用房产***经济了,中国房地产已经把中国经济糟蹋成什么样子了,你还没点数么,还想靠房子发财的人该醒醒了,跟国家政策对着干是不会有好果子吃的
好卖,价格具体看位置,大概8000-10000+吧,你想房证下来卖,房证你问了吗,能办吗?有好多小区都好几年办不了房证,综合验收之类的手续不全就不能办理不动产证
威海二手房不满二年现在过户花多少钱?
威海二手房费收如下:1、测绘费1.36元/平方,买方。2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;。 3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,由买方缴纳。4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满两年唯一住房减免。5、交易费6/平方,双方。6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。 7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满两年可减免.
乳山银滩房价为什么这么便宜?
因为鲁山那地方的人很少,所以房价相对就会低一些,还有一个就是个别的小区,它没有开通燃气水电,买到手里也无***常的居住,很多人购买以后都非常后悔卖不出去,现在那边的房价有的就是2000~3000块钱左右,但很多都属于是无人区,买了也没办法住。
乳山银滩的房子真的很便宜,主要是因为银滩大多数小区没通暖气,冬天真的太冷了,又潮又冷,再一个,周边的配套也不行,比如超市,医院,学校等都跟不上。所以,银滩盖了很多房子,前几年也忽悠了很多北京山西等外地人来购买了房产,但是一到冬天都傻眼了,根本不适合居住,夏天还好,冬天留不住人,如此以来,恶性循环,房价自然下跌,有的都跌去了一大半,即便如此,二手房也是不好出手的!
乳山银滩的房价之所以这么低,应该有很多因素造成的,个人观点,首先是过度开发,缺少综合规划。
再有就是房子空置率过高。空置率过高的因素很多,例如冬天的供暖、旅游度***人群的交通出行问题,业主的生活服务设施,年轻人就业问题,小孩子的教育问题,老年人的医疗服务等等,诸多不便的因素,导致常住人口的大面积流失,作为投资客的业主,看不到这里的未来的增值空间,大量的抛售房子,为了尽快回笼资金,不得不降价抛售,在卖方市场的大环境下,降低房价是必然趋势。