厦门二手房为什么还在涨，是什么因素在主导？
这个问题不仅存在于厦门，全国好多城市基本上都存在这种情况，原因的根本所在有两三方面:1、近几年一手房（也叫新房）销售价格一直在整体提升，水涨船高嘛，带动了二手房价格；2、不可否认的一个事实就是，二手房的地理位置、户型、得房率、周边配套等等方面都比较成熟，生活便利；3、二手房都集中在个人手里，如果不是着急用钱的情况下，谁手里有房子愿意低价出售，都会参照新房价格对外销售，而且报价都是往高报价，毕竟这是市场经济，二手房买卖又是个人行为；综上所述二手房价格上涨，这不仅是厦门的城市体现，希望我的回到没给你带来帮助[握手]
如今厦门的房价，可谓是骑虎难下！涨跌之间，全凭市场热点方向，和一年之中的各个节点，您觉得现在还在涨的原因，是由于年底成交量大，不好卖的即使降价也卖不动，反而是很多小户型刚需，学区房等，很多购房者为了孩子，前赴后继，所以导致成交价有所提升。
厦门的房价故事
众所周知，2016年厦门疯狂式的房价，主要源自地铁即将开通，和厦门金砖会议的热点，加之旅游城市的口碑爆棚，各种厦门宣传专题如期而至，房产市场热情轰炸，吸引一大批炒房客重点落在厦门，国人买涨不买跌的潜规则上线，一时间才不可收拾的。
2016年时期的房价，开始分化飙升
2016年9月，***限购正式启动，带来的反而是市场的信心，炒房客并不妥协，继续拉力，厦门2017年全年，房价不断更新，更甚于一天一个价，各种毁约多如牛毛，市场火热，终于迫使攀登新高峰，稳居全国第四，截止2018年春节过后，房价一度升至53000/㎡，然后跟随者政策一路飘摇，最终在2019年年初稳定在43000/㎡左右。
2016年房价加快上升趋势
厦门房价在2018年整整调整了一年，这一年厦门二手房异常困难，却直接带动了周边城市漳州，泉州的房价，这一下子一定程度上，有效拉进厦漳泉一体化进程。所以在2019年，大部分人都是看跌的，但二手房的成交量却令人大跌眼镜，据厦门地产情报站统计，1-12月厦门二手房成交47046套，其中二手住宅37910套，月均成交3159套，同比2018年二手住宅的17010套，同比上涨122.9%。
不得不说，厦门的房价适应能力还是很好的，除了刚需，厦门的置换能力不断的有所提升，岛外置换岛内，岛内老破小置换新房住宅，这一波操作堪称顶梁柱。还有一部分***，有一定程度带动市场。
另外，***限购的同时，也没闲着，2019年12月25日厦门地铁2号线开通，联动海沧与岛内商务区，直接带动周边商圈经济，还一定程度上带动漳州港，角美龙池的房产市场。
***还有一件事，就是土拍了，年底的五幅地块，岛内占两个，集美一个，海沧两个，就在一天之间，厦门土拍一天吸金150.62亿厦门新总价地王诞生楼面价最高43123元/㎡，楼盘预售价格不能超过70000/㎡，原本就稀缺的岛内再次拍地价新高，不得不说厦门的空间，难以预测。
在2020年开年之际，厦门二手房居高不下，带给市场一定的信心，美丽的厦门无可挑剔，还有来自稀缺造成的涨价，学位难都有直接带动房价的可能，综上看房价因素众多，还有很多因素是区位造成的，福建人本来就不一般，举国闻名，拿得出手城市恐怕只有厦门了，所以两者结合，就有了所谓骑虎难下的房价了，总而言之，厦门房价第四太高调，却也被认同了，涨跌都有时间段。
不到5个月成交1.7万套，厦门二手房很火, 你怎么看？
厦门号称一线城市的房价，二线的城市，三线工资，即使房价居高不下，也架不住广大人民刚需。
其实到现在19年，以前房地产商已经将好的地段开发了，但好的地段就那些，空闲的房屋也有，不在好的地段一整片，人们刚需不仅仅年轻夫妻置业，还有学区房，医院等，水往低处流，人往高处走，大家心理都是一样，都想住好的房子，好的地段，恰好19年的房价同比以往降低，所以19年不到5个月的成交额超过18年全年，实属正常。
上周厦门二手房成交全线下跌超3成，后市走势变复杂, 你怎么看？
根本原因是国家的调控政策，现象就是银行现在公积金贷款已经办不了，或者额度不够，要等，如果急的话要求是公转商，然后做贴息！当然，怎么计算也不比公积金***合算，组合***的话，利率都上涨10%至50%，势必会影响一些炒房客的购买情绪，毕竟现在房价并不是低点，而是属于高点，如果现在贸然买入的话，可能会被套牢，所以成交量马上就降低了，如果长此以往，那房价肯定会向下调一个台阶，因为买的人少了，价格就没有支撑了，这也是国家房价调控政策的一个手段
