两年前与亲戚私下交易的二手按揭房没有过户，现在房价涨了，当时约定的价格还有效吗？
不是，我怎么觉得你描述的有bug喃？
有***就不能过户？
你既然要买亲戚房子，至少要给一部分钱。就算亲戚不能自己还***，你的首付也可以还啊？
你买亲戚房子，亲戚还要自己还月供？你亲戚还原价卖给你，岂不是每个月还亏着月供？
仔细读来，一大堆逻辑问题哈。
***设你描述都是对的，都是因为当时不懂，咱们再接下来说正题。
价格还有没有效，这个得看你亲戚的人品了。反正法律是不支持你的。
***如你亲戚人品好，还同意，想要过户，你得先喊你亲戚先去办理产权证，还得看你们当地这个时候限购不限购。要是限购你就得等几年了才能过户。
***如都没问题，要去过户了。要看你全款还是***。银行和房管局会查你们关于这笔交易的资金流动是否符合的。
就看你家亲戚情理不情理了[祈祷][祈祷][祈祷]
如果不情理那么怎样也不会放过你的补差价！
如果特别的情理那就按照当时的私下合同走！这是正常的。没有正规手续谁给你承认呀？在者现在的开发区因为涨价的原因毁约的多了去了！
所以呀，谁也别听，就问问过户可以可以了。有好人！
我家有个亲戚就是这样。特别实诚。跟这情况一样，但是人家就是情理[赞][赞][赞]按部就班！谁挣钱容易呀！这就是社会的好人，正能量传递！[祈祷][祈祷][祈祷]
两年前与亲戚私下交易的二手按揭房没有过户，现在房价涨了，当时约定的价格还有效吗？
我个人认为，房子由于没有过户，房子的实际产权，也就是所有权仍然还在你的亲戚哪里。你说你们当时签定了合同，看看有关的合同是怎么约定的，就按合同执行。需要特别说明的是，约定好交易和价格，你作为买房人应尽的义务有没有具体的约定和执行，这是非常关键的，***定也符合购房条件，比如说交易的金额是否当时全部付清，按揭***也由你一直实际在偿还，如果有的话，这个合同显然是有效的。如果没有，或者是你没有完全履行约定，哪你这个合同是否有效就有风险了，***也不会支持你的。
如果现在具备了过户的条件，比如房产证也就是不动产证最近才办好，可以要求你的亲戚按合同进行房子产权的过户。最好是找个专业的中介公司帮你们办理过户，当然了也可以自己办理，但是非常麻烦。首先需要按照房管局要求签个格式买房合同，按要求约定付款方式和金额，有些地方需要房管局还要对资金进行监管，（***定是全款）到银行还***办理房子解压，到房管局登记办理过户，到地税局交纳相关税费，付清全部余款，最后办理过户（包括房屋维修基金），在规定的工作日后到房管局取得房产证。然后持房产证和二手房购买合同到开发商或者物业公司办理新业主登记。
国家对二手房的买卖缴税有明确的规定，但是在实际操作中，一般都是在合同中另有约定，买房人全部承担的比较多。具体的税费有：一契税，房款的1.5%，（房子面积在144平米以上需要缴纳3%，90平方以下的缴纳1%）。二是增值税，根据地区不同，要求也不一样，一般不满两年，合并执行的一般约在5.6%。三是个人所得税，是房产交易盈利的20%，或者是房款的1%（房子已满五年且是唯一的可以免除），另由于各地限购政策不一样，具体的执行还要看当地的规定。四是工本登记费80元。五是中介费用，各地行情不等，一般在房价的2-3%，具体看执行。
熟人间的买卖不好做呀，简单明了的说一下吧。
如果是产权人签订的合同肯定是合法有效的。但是合同的条款不知道约定的那些内容，给几点建议：
二，合同中有没有因房价上涨或者下跌导致双方违约的条款，如果没有这就降低了卖方的违约成本，从而提高了他的违约概率。
三，办理过户时需要卖方提前把按揭还清，然后把房子撤押。买方提前开好购房资格审查，然后双方带着身份证，户口本，结婚证到交易大厅直接过户就可以。
四，过户时需要缴纳契税，个税大约是网签价的2%到2.5%具体看面积多大。还有其他零零散散的小钱也就百了八十的。
两年前与亲戚私下交易的二手房按揭房没有过户，现在放***涨价了，当时约定的价格还没有效，为什么？
1、价格无效的理由
因为根据《合同法》，产权变更以不动产登记为准，也就是说，在没有过户之前，即使签订了合同，房屋产权还是你亲戚的，不属于你的，因此，你的亲戚可以反悔。
2、现在过户需要的手续和交税
第1步：找个二手房中介门店帮忙代办；
第2步：重签二手房买卖合同，将坐落位置及成交价格、房屋交付时间、产权办理等达成一致，尽快签订至少三份的买卖合同；
第4步：缴纳税费，税费包括但不限于：増值税、契税、个税等；
A.契税：契税的全额税率为3%,但并不是所有的房产交易都要缴纳 3%的契税，根据房屋套数与面积可减征至1%・2%。
B.个税：“满五唯一”，可以免征，即：房屋满5年，房屋为卖家以家庭为单位的唯一住房。
买的二手房一定要[_a***_]吗？
我是每天分享家居美图和装修经验的飞墨李工，如果你觉得我的回答有趣实用，那就点个赞呗~
如果买的二手房装修不合适，最好 还是重新装修，毕竟要住上几十年。就像合肥的这位业主在绿地中心买了一套200平的二手房，空间很大，但是房子装修毫无美感，甚至有点土，空间利用率不高，真的是白瞎了这么大的面积，所以业主打算全拆重新装修！
进入玄关第一眼看到就是家里书房，镂空式玻璃门虽然不影响空间，但是却显得有点繁琐，打扫卫生也是超级麻烦的。
客厅和餐厅在一起，布局并不合理，灰呼呼的墙纸，深色的家具，猪肝色的木地板再加上老土的窗帘，整个空间都显得很昏暗。
客厅外面的阳台，这儿就是一个储存杂物的地方。
我觉得还是看你准备做什么用途来定的。
1.如果你买的二手房，各方面的功能都比较齐全，没有出现漏水等情况，而你准备作为出租等投资用，我觉得是可以不用装修的。
2、如果你是作为婚房而且对房屋的整体舒适度要求比较大的话，就可以把原有的装修都拆除，重新进行二次设计装修。希望我的回答可以帮助到你。
买二手房重新装修是肯定要的。如果不重新装修，之前的屋主的磁场或多或少会影响。特别是要把灯具全换了。该换的换，该修的修，该补的补。
最好买之前要了解清楚之前屋主的状况。还要了解清楚房屋的户型，最好不要有缺角和凸角的户型。门柱和门扇有弯曲或者破裂，要更换。墙壁要重新粉刷。
如果对上家屋主不知情，最安全的做法是换地心。在宅的中心一块地板砖挖起，就地放小鞭炮及上香烧些纸钱，然后散些盐盖上。
二手房装不装修看自己的经济条件吧，如果目前家里经济挺紧张的话，建议等经济条件宽裕一点吧。还有就是结合自己家人的看法吧。有子女，可以给他们的卧室稍微装修一下，看起来漂亮一点就行了。
这个要取决于你的***程度了，如果买了装修质量可以。而效果有可以接受的话。完全可以过过度装修，直接购新家具就可以了。那如果布局不合理，到处开裂！掉漆！排水不畅！异味！那觉得还是改改
近日，天津市滨海新区出现一处“骨灰小区”，你怎么看？
可能题主不了解情况，这种骨灰小区其实非常便宜，比公墓便宜多了。如何安置逝去亲人的骨灰，是每个家庭都必须面对的问题，是刚需。我就是滨海新区住，今天和身边人聊过这个问题，忽然间发现身边的同事好多都在那里买有房间。
一、其实这不是小区，而是祠堂。
据同事介绍，这不是小区，也没有产权，是公益性的祠堂。也不会有人居住，也没法居住，没有上下水，没有供暖。
二、价格比墓地便宜多了！
我们滨海这的墓地一般就是四道桥那里，墓地价格从六万到十几万不等，但六万的基本没人选，真是最犄角旮旯的角落了，并且这只是二十年的租期价格，到期以后还得续费。
而这个“骨灰小区”价格从三千到六七千一平不等，地下室最贵，楼层越高越便宜。并且都是户型特别小的房子，从十几平到三十几平。我一个同事是花了八万买的二十多平的一个房子。是不是感觉和墓地差不多价格？可他在这个房子里放了六个骨灰盒了啊，都是一个家族的，房子里有那种格子柜子，一层放一辈，这么算下来便宜多了。
三、这种公益性祠堂其实很合适，是穷人的选择。
有钱人不会买这种房子的，人家都是在风水很好的墓地，背山面水的那种，只有穷人才会买这种房子。
也不知道这个祠堂会不会就此被取缔，穷人的父母连放骨灰盒的地方都不能有了吗？
现在的城市，又不像农村可以埋在村里坟地，只能埋在公墓，但动辄十几万一个的墓地价格，哪是老百姓负担的起的啊。是不是以后穷人的骨灰只能撒在海里了？
希望以后国家和***能重视丧葬产业，让老百姓住不起就算了，起码死的起。
咱对活人的衣食住行一直很关心，也是时候分担一点精力在逝去亲人身上了。
综上，就说这些吧，其实都是无奈的选择。
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