买二手房是请律师还是请个中介呢，为什么？
二手房交易涉及面广，专业的事还是得交给专业人员去做，律师的法律水平是高于中介，但对于二手户交易的复杂流程操作不可能那么熟练，在中国有好多部门的规定规则就没有法律依据仍然大行其道，所以还是找中介最好，在签署合同时也可以咨询律师，总之律师只能保证你的合同合法公平，剩下的事由中介去做更有效率。
有句老话：不在其位 、不谋其职。律师的专业就是，接受自然人、法人或者其它组织的委托，担任法律顾问；接受民事案件、行政案件当事人的委托，担任代理人，参加诉讼等等。
简单说，就是你买了房子，有纠纷的时候帮你打官司辩护的人。对房产交易市场这块业务，应该是不太熟悉，或者就根本不熟悉。再说，律师手上也没有房源，怎么去进行交易呢？
买房是民生问题，人生大事。办理房产转移登记的过程是比较复杂的。
当客户选到满意的房源之后，中介会尽心尽力帮客户办理好每一个细节。
物业的所处状况。比如物业有没有被抵押、要对物业进行查档。物业需要缴纳的各种费用及税费的计算、银行贷款所需要提供的资料等等一系列事宜。
大部分买房者都是以***为主。首付都不容易。所以买二手房一定要找正规的中介公司，中介公司有专业的业务员，根据客户的要求，帮你买到满意的房子。而律师毕竟隔着行。
自2017年至今，西安房价大涨。我代理了许多二手房买卖的***。发现一个问题就是中介出具的合同问题。很多中介在出具三方合同时都是套用格式合同，没有针对交易双方，不动产实际情况认真修订条款，最终导致合同签订了，实际上无法履行。加之中介不具备法律专业知识，只是懂的交易流程，无法给客户提供切合实际的解决方案，最后有的原告守约方诉至***还被驳回请求，无法再按原价格购买房屋，造成巨大损失。所以建议买房还是找一下中介，签订合同前把合同让律师看一下，尽量降低交易风险为好。
谢邀!
首先要讲的是术业有专攻。律师懂法，但不是所有的行业法律法规都懂。
中介虽然在法律法规专业不及律师，但一般来说在二手房交易流程以及风险'控制这块相对来说要专业些，比如要按揭***，比如要垫资还贷，等等。房产交易的细节远比想象的要复杂，存在即合理!
找个靠谱的中介公司绝对会让你省心又省事!
现在的中介不是和以前那样了，大型中介规矩的都会准备签约中心，并在签约室配备摄像头等设备，买卖双方不能到场的话会出示有效证件、手写委托书、当场朗读委托书、并由公司专业律师询问并判定委托人是否清楚卖房事宜。合同文本大框架是制式的，但是每个条款都会跟双方确认，还有补充条款，签完合同之后会朗读合同，所以安全保障系数很高，一但出现***的话谁违约谁赔钱，专业的事还是专业的人去做。
买二手房时的法律***该如何规避？
您这种情况是私下交易的还是说通过中介方去办理的？
如果您当时买的是新房转让的话，没下房本之前，是可以去开发商哪里更改名字的。 这种情况下操作尚可进行。给业主定金订房，业主反悔属于是业主违约，按理应当赔付您双倍订金也就是80万。
如果您当时买的是二手房，通过中介操作的话。这种操作是违规的，因为本身房子没有房本，就不能直接交易，这种情况下，中介引导买卖双方交易，实属中介的责任。
还有一点，限购这个情况是在业主房产证下发之前出现的还是之后出现的，如果说之前出现的，您本身没有购房资格的话，还去买房，这一点您也不占理吖，如果说是之后存在的，那您们买卖双方都有责任，就跟业主协商解决吧。按理说业主应该赔付一定违约金的。
二手房想尽量避免法律***，就得这么做，只是最大限度减少可能的问题麻烦发生
1-重中之重是合同！！最好选个大中介去签约，他们的合同比较完善。当然你们彼此也得看看内容，解释不清的不签！
2-内容。一些附带的东西最容易发生***！比如车位，地下室，家具家电等物件，还有空中花园，平台院子的使用等！必须在合同备注项里写清楚，留下什么东西，哪些。按手印！！
3-关于首付款，或者全款，交付时间等！！一切以面签时间为准，只能说尽快，除非知道最近情况有把握，一般都不写具体时间，因为银行属于不可抗力，面签一个月通过的多的是，半年不放尾款的也多，所以不要承诺具体时间，一切只是尽快开始办理！！
4-把违约金提高。让房东最好把房产证压中介，买家放定金！！还有户口迁出问题，不管谁的户口在房子里，必须什么时间内迁出..还有正在入住的搬走问题！！
5-物业水电费交接！！写清楚，交接之前房东承担，或者写好时间，几号之前！！！车位费用等有的话就写好。你们是没见过，因为一百块钱吵架！！！因为几千块钱毁约！！
6-房东本人签字。代理的必须有委托公证书！！关于***人征信问题，都写好怎么处理进行等，具体有了其他事儿可以问我！！
目前二手房交易实务中，有律师介入的非常少，而房产中介从业人员由于专业知识不够或者急于达[_a***_]易等原因，而疏于审查交易的关键环节，进而导致争议频发。本文系上海杜继业律师根据实务中常见的争议，总结出买卖双方应注意的问题，供打算买房的朋友们参考。
一、关于合同签字的注意事项
无论是签订《居间协议》还是正式的《房产买卖合同》，都应由产证上的所有权利人和买受人本人在合同上签字，如果一方要求由代理人签字的，应到公证处办理委托公证。
二、购房资格审查与责任承担
通常购房资格审查是在签订正式的《房屋买卖合同》之后进行，如果买受人购房资格未能审核通过，将导致合同无法履行。因此，我们建议买卖双方可要求房产中介对买方的购房资质进行审查判断，另一方面最好预先拟定购房资格如何不能审查通过时，应该如何承担责任的条款。
三、房屋的权利状况的审查
对于买方而言，不仅要审查卖方是否具有产权，同时还要注意审查房产是否设置抵押，抵押权人是银行还是个人。
如果有可能，可以打听一下产权人的财务状况以及职业等，因为实务中出现过这样的案例：产权人借了***，并用房产进行抵押，但是没有进行抵押登记；虽然法律上没有登记的抵押权不能对抗第三人，并不妨碍交易的进行，但是还会存在其他风险，比如：房产在交易过程中有可能被***查封；甚至交易完成后，***的债主还可能到房产所在地进行没完没了的骚扰。
四、关于***的问题
你好，我是老陈，感谢邀请回答这个问题！
我2003年入行房地产的时候恰恰做的就是二手房业务，因此对于回答二手房交易当中遇到的问题，还是有一定发言权的！房地产市场分为二级市场和***市场，二级市场就是新建商品房市场，***市场就是我们现在这个问题当中涉及的二手房交易市场，而二手房交易由于涉及到买卖双方和房地产中介的三方关系，而且交易过户流程繁琐，因此要相比于新房交易更加复杂！
那么如何在买卖二手房的过程中尽量把交易流程顺利完成，而不出现***，则需要买卖双方都具备一定的购房常识和购房知识！
1、因房屋买卖合同履行不力等情况产生的***。
这类***主要因房屋买卖双方主体不合格或合同标的物房屋瑕疵引起。常见情况有房屋的产权共有人未经其他共有人同意私自出卖房屋;职工不告知单位便把单位拥有产权的公房出售;房屋被列入***范围等，导致房屋买卖合同的无效、无法交付履行或无法办理过户手续等法律后果，从而引发第三人或购买人将出卖人***至***，并往往以中介公司存在过错为由要求其承担赔偿责任。
有房才有家这个传统思想已经深深的刻在中华民族人民的血液里，房子是人们生活很重要的一部分，所以为了一套房子好多人穷其所有，在买房看房选择的时候都很谨慎，那么买房的时候该怎么避免***，大家注意以下几点就可以了。
买二手房
1.首先需要确定要买的房子是属于五证齐全的商品房。
2.确定房子的产权问题，让业主到房管局调个产权调查表，看看房子是否被查封。
3.确定房子归属权是属于个人，还是公司，个人的话夫妻双方是否同意出售。公司名下的提前商量好税费问题。
4.确保签署合同的为产权人本人，如果不是需要有法律效应的公证书。
5.仔细检查房子看看房子内部是不是质量问题，到楼下问问房子卫生间厨房是否往下漏水。
6.提前跟中介确定好自己***需要准备的所需手续资料。
7.跟原业主约定好交房的时间，还有物业费的问题。自己只承担交房之后的物业费。
