北京二手房买卖的淡旺季如何划分？
其实在北京二手房市场交易中没有真正的淡旺季之分，每次的房价***动都是随国家政策的调控而改变，一般的旺季是国家出政策的前一个月，淡季是国家出政策实施之后的3-6个月，甚至更长时间 。。。
在北京如何买到一所合适的二手房？
典型刚需购房，首先考虑的是您的月供还款能力，一，如果月供承受范围之内的可以选择靠近工作地，比如五环内的房子，五环外的房子，首付200万，剩下的贷款相比轻松很多。首先要确定您的购房资格和***条件，要不然也是竹篮打水！
1.选位置，首付200来万，大概能买500万左右的房子，觉得房地产价值的一是位置，二是位置，三还是位置！
2.位置定了，再确定找哪个中介，大的中介最好，绿色的公司，***的公司都可以(注意是logo.不是你想的那样）
3.找中介后，第一先确定你的购房资格问题，没有资格的话，一切无从谈起，可以先审核自己的购房资格，以防万一！违约责任很严重
4.查征信，征信是你的第二个身份证，征信不好，有逾期，必须沟通能不能贷，同样的，违约很严重
.当然一般情况都可以贷
5.看房，签约，约定好首付款交接时间问题，别给自己那个多压力，筹款时间能长点最好。物业交接问题也同样重要，还有就是户口问题，牵扯户口问题，也一样麻烦，你需要落户，原房东就要迁走户口
祝买房顺利
1.要有足够的款项，至少可以付的起首付，要没有不良征信问题，保证可以银行***。
2.找口碑比较好的中介，挑选业务能力强的中介人员。
3.有的房产证已变更为不动产证，而不动产证上不会显示房子是哪一年的，这时就要通过中介去不动产查询。
4.看到心仪的房子，要在砍价的同时，根据自己的经济承受能力，快下手，早交定金，早网签，早过户。
5.投资客的房子不要买。一般都是新装修，没入住，打着工作调动、生意资金周转等名号。等你看多了房源，你就知道什么房子是投资客的房子了。
6.价格便宜的房子要特别注意，不要私下交易，有的房主会一房两卖，到时有的麻烦。有的房子被查封，抵押，而你又不知情，等过户发现就晚了。
近期北京二手房的价格真的降了吗？
我个人认为这个要具体楼盘具体分析，首先从整体上来说肯定是下降了，并且市场也冷了。我的一个朋友，打算卖二手房，但好久没卖出去了，只好暂时出租。但并不是所有二手房都下降了，一些地段好的项目，价格还是很稳定，且看的人很多的。所以还是要具体看。
北京朝阳区奥林匹克公园板块的澳景花庭小区，一梯两户、南北通透、北五环以里，140平米的三居由原来的报价1200万，降价到930万成交。作为海淀区中关村学区的“宇宙教育中心”的黄庄小区80平米三居二层、总六层、南北通透，原来1000多万，现在有套报价830万，没人买。
有钱的都已经买完房了。一个月挣一二万的人，又上有老下有小的人买不起，也就不买了！合理价格带精装修大户型不超过100万、经济户型不超过50万，对他们价格才合理。
不知哪个坑人***发明的***买房，真是缺德带冒烟的。款是贷了，等你出现大病不能工作或失业，拿西北风还***啊？反正我是不负债买房。现在全球经济这么不好，不同于2007年，这次是真的不好！不然国家为啥急着降税费减负！
另外北京市政搬到通州会带动市属单位去通州，中央把央企又赶到雄安。北京人口慢慢疏解了，人慢慢变少，又有那么多限竞房的推出，动不动就500万、1000万的房子去死吧。毕竟靠[_a***_]挣这么多钱的人几乎没有。你觉得房子还会有一倍半倍的价格增长空间吗？既然没有这样的增长空间，花七八百万、一千多万投资房产而不是自住、原价卖都卖不出去，还有意义吗？
