各地二手房挂牌那么多，沈阳排名第三，14.6万套；何解？
感谢邀请，各地区的二手房挂牌销售困难各有不同，在这里咱们就说说沈阳的情况。我并不是中介房地产相关行业的，我是站在消费者的角度分析。
首先分析二手房新房消费人群，现在市场消费人群大致可以分为，刚刚毕业年轻人，毕业三五年考虑结婚人群，结婚10-15年中年改善型人群，和老年人群。
沈阳二手房中介口中老破小到底是什么样的房子呢？1，早期城市建设的低矮小楼，2，上世纪80-90年代单位集资建设3，2000年前后商品房。
早期建设的可以真正称为老破小，在沈阳外来人口微量增长环境下没有任何竞争力，虽然这一批房子的位置要好一点，相当于北京的大杂院上海的弄堂。但基本不会有人购买。这里一类房子在沈阳就洗洗睡吧，如果没有学区和一个超低的合理价格是不会有人购买。
80-90年代的二手挂牌不好销售的原因，这批房子地理位置相对不错城区里配套好。但是房龄长，小区物业差，房屋结构不合理，保温供暖等等问题也导致在市场没有竞争力。这一批房子的主要对标的是沈北地区新房和浑南新房，总价格差不多选哪一个就看自己了。选这些二手房子的大部分人群都是毕业三五年手头不宽裕合计先购买一个市内等有结婚和工作稳定再换的，但是在考虑到沈阳人口增量后，就可以得出购买量不行，没有人。这里有人会说沈北和浑南没法比，其实只是沈北靠近新民法库铁岭等地区外来人口相对多于浑南，给你的错觉，沈北是年轻人聚集地。浑南只是把***机关走边配套等人群聚集过去。
2000年后的二手房其实还是比较抢手的位置都比较好，配套没问题，房型也规整，销售价格也不高。这样的二手房有竞争力好卖。
说完销售端咱再说说购买人群。现阶段沈北地区小面积，精装修，园区绿化好的要好卖，主要就是年轻人，经济基础相对薄弱的购买人群。浑南呢多是豪宅，高端好卖，因为那边的购买人群都是40岁以上的为了改善居住环境的人。再过个10-15年在浑南估计你找个人打打***下下棋会有大把的人。缺少年轻人。
综上诉，沈阳二手房的出路只有一条可以解决，就是人。***应该想一切办法改善营商环境，吸引企业投资建厂留住年轻人，城市里人是根本，不是房子。不要老去纠结地价，房价。如果政策对路要遏制的不是房价是中介的炒房。让市场去平衡房价。
想在辽宁沈阳买房，房价会略微下调吗？
2018年4月沈阳市***同意，在继续执行《沈阳市人民***办公厅关于加强房地产市场调控工作的通知》(沈政办发〔2017〕59号，以下简称“59号文件”)基础上，沈阳市又制定“7条房产新政”。限购的区域为沈河区、和平区、浑南区(三环内)三个区域。
在限购政策方面，本次限购只对新建商品住房进行限购，这意味着二手房不在本次限购范围内；在户籍认定上，购房人家庭成员中有一人具有本市户籍的，视为本市户籍家庭；家庭已有住房套数核算上，尚未办理不动产权证但已经办理合同备案的商品住房也将计入住房套数总和。
2018年8月6日，沈阳限购令再度升级（4月16日，沈阳曾发布房地产调控政策“沈七条”），“沈六条”正式出台！原限购区域（和平、沈河、浑南三环内）扩大至全市行政区域（不含辽中、新民、法库、康平）。
8月6日政策出台后，虽然当月市场上的新房供应量与7月并无过大差别，但由于7月购买力释放得过于充分，加之受升级版限购政策影响，外地人无法再在沈购买第二套房产，选择的谨慎度明显提升；本地已拥有两套及以上住房家庭也无法再新增购房，市场成交受到了明显的抑制。
