在乌鲁木齐市区买二手房划算吗？
自住。可以选择。要选择投资性的。还是选择商铺吧。商铺的保值相对住房来说。要好点。虽然商铺的税费比较贵。但是租金和后期发展。相对其他。要保值的多。这是中介从业人员的心得。具体情况。还是要看自己。有多少钱。就办多少事吧。
谢邀
你现在要是刚需的话，就可以看看房型，同等比较就可以出手了，目前来看二手房与一手房是倒挂形式，二手房卖的比一手房要便宜一些，入手二手房也是一个绝佳的选择。要不是刚需的话可以在等半年，看看当地房价是不是稳定下来了，一手房的开发商是不是利用一些优惠活动来吸引客户。
由于去年各大城市的涨幅较大，***也是不例外的迎来一部分的微涨，一平米涨幅2000-4000左右，今年各大城市的房价都在降温，有的地区已经降到一定的低谷了，可以出手一些房主着急卖着急用钱的，这个时候是可以出手的。
总的来说你要不是刚需着急住的话，还是尽量去选择一手房，一手房优点 新 小区环境好 不是很乱 住着舒服 房型好 缺点目前交通可能不太完善。 就看自己是怎么想的，所有想买房的人都是为了自己有一个家。
谢谢邀请，我不知道提问说的买二手房划算是用来投资呢，还是居住呢？
先说说投资吧，今年大家都知道，***房子涨的比较凶猛，其实，***的房价，已经涨了十几年了，中途也有停歇过，整体是呈现缓慢上升趋势，去年开始，就大福上涨，不管是新房，还是二手房，涨幅都比较大。
新房就不说了，跟主题无关，说说二手房，在今年国家统计局公布的，全国70座大中城市房屋涨价中，***二手房涨幅，基本是一直居高不下，多次刷新涨幅记录，进入全国二手房涨幅前十，有时，还进入前三，可见，***二手房的价格上升空间非常大，价格起来，就自然划算了。
二手房涨幅最大的，主要有几个区域：1、学区房。如***北门教育学院附近（***最好的小学教育学院实验小学和最好初中兵团一中）、幸福路双学区房（***市第十五小学和***市第十三中学，这两所学校，在***中小学中，排前三没问题）；2、地段比较好的二手房。如红山公园附近、大小西门、中山路建设路红旗路、人民广场周边、友好商圈等。中国任何一座城市，房子涨幅最大的，就是靠近行政区域和商业区域，即政治、文化、经济、商业等中心，这些地段，房子不愁不涨，只是涨多少问题；3、年代比较近一点的房子，至少，在5年内的房子，超过5年，或者十年，它的涨幅价格，就会低一些。4、新兴的商业区。如水区南湖2020附近、新民东街七一阳光生活广场、长春路片区等，水区新民东街去年投用的七一阳光新城的房子（下图，今天拍摄），去年价格1.1万，现在是1.3万。涨幅比较大，主要时跟前新建了大型超市、美食街、电***等城市综合体(图3.4.5）。
所以，在***，如果是二手房投资，可以考虑上述四个区域，首先可以肯定，房子是继续涨，其次才是涨幅多少。
如果是投资，二手房一定不要买老旧小区，就如同我们现在的小区，虽然在市中心，但有20年了，价格一直起不来，10年前是3000一平方米，现在十年后，才6000，十年只翻一倍，而且，在***市区，6000一平方米的房子是非常少了，但我们小区就是。所以，老旧小区，还是算了吧，如水区七纺市场的房子，价格也是一直起不来。
第二个：居住。其实，如果是自己居住，房子是否涨价，没有多大关系，也谈不上划算，除非你是想几年后不住了，只是临时过度一下，那么，也可以考虑房子的升值空间问题。
同样道理，如果不是长久居住，几年后要卖房子，你还是得考虑地段房子的升值空间问题，除了上述提到的四个区域外，你重点要考虑的是交通方便。因为，一到冬天，***上下班高峰期，堵车非常厉害，你必须要把上下班时间成本纳入考虑范畴，像***周边比较偏远的城北、城西(西山104团以西）、城东（维斯特以东），可以不考虑。
还有不用考虑的是，城南的仓房沟路片区，十年前去了多次，前一阵路过发展这个地方是我见过***发展速度最慢区域十年还是老样子，城市基础设施太差，灰尘大、路面窄不说，周边乱糟糟，要啥没啥，是我见过***最没有发展前景的区域。
那么，居住买二手房，可以考虑南湖一带、八楼一带等区域，这些地方，不仅离即将开通的地铁一号线比较近，最主要的是，跟前有广场和公园，夜间有游玩的地方。
自住买新房吧。投资新房风险大，还不好出租，自己还掏物业暖气费，出租的话自己还得装修下，租几年也破破的了，一般新房地段都不太好，一旦周边所宣传的地铁，商业，学区，规划等搁浅，那就完了。二手房起码都是有装修的，直接出租掉，升值潜力一般，但风险小，起码保值，还有租金挣，还有可以立刻拿到房产证，可以随时变现应急。
***在新疆,在中国大陆排第十六位的新兴城市,是中亚地区第一大城市.
***在2013年时人口350万人。
2015年时常住人口为311万，比2005年时增加了100万，其中0-14岁人口为427911人，占13.75% ;15-64岁人口为2435571人，占78.25% ;65岁及以上人口为 249077人，占 8% 。
同2000年第五次全国人口普查相比，0-14岁人口的比重下降 2.87个百分点，15-64岁人口的比重下降0.28个百分点，65岁及以上人口的比重上升3.15个百分点。
和全国其他城市一样，年轻人在减少，老年人在增长。
***中国西部地区重要的经济中心。***毗邻中亚各国，自古以来就是沟通东西商贸的重要枢纽，对中亚地区具有较强的辐射作用。
2014年实现地区生产总值（GDP）2510亿元，按可比价格计算，比上年增长10.5%。其中，第一产业实现增加值30亿元，增长5.6%；第二产业实现增加值955亿元，增长12.2%；第三产业实现增加值1525亿元，增长9.3%。三次产业结构[_a***_]为1.2：38.1：60.7。
全年完成地方财政收入452.***亿元，比上年增长13.0%。全年实现外贸进出口总额82.85亿美元，比上年增长6.3%，其中：出口总额72.17亿美元，增长12.8%；进口总额10.68亿美元，下降23.6%。
***经济显现增长，***有很多少数民族，小数民族以住思想较传统，改革开放后慢慢开始像汉族一样迁居但速度较慢。加上乌鲁木人口并不像其他市一样人口大量流出，几者相加购置二手房自住的情况下还是比较合适的。
