二手房交易注意什么？
有些房屋有多个共有人，继承人共有、家庭共有、夫妻共有，因此购房人应当与所有共有人签订房屋买卖合同。 避免引起不必要的法律纠纷。
2、交易者是否在租
有些二手房在转让时会对东西造成负担。 也就是说，有些东西被别人借走了。 如果购房人只看房产证，只注重过户手续，不注意是否出租，购房人很可能会马上拿到无法入住的房产或可以使用的房产。 因为我国包括大部分国家都承认“买卖不破租赁”。 也就是说，房屋买卖合同无法对抗先前成立的租赁合同。 这一点实际上被很多购买者和中介公司忽视，被很多销售者利用，引起很多***。
3、房子的手续都办好了吗
房产证是证明房主对住宅拥有所有权的唯一凭证，在无房产证的住宅交易中，购房人有很大风险无法获得住宅。 房主有可能拿着房产证抵押或转卖，即使现在没有将来的取得，房主也可以抵押和转卖。 所以最好选择有房产证的房子进行交易。
4、***住房是否合法
住宅改建、安居工程、经济适用房本身是***性政策性住宅，转让时有一定限制，而且这些住宅在土地性质、住宅所有权范围上有一定的国家规定，购买者购买时买卖合同必须不与国家法律冲突。
5、物流费是否拖欠
出售二手房房东注意事项？
通常情况下，卖方的房子如果正在按揭中，无法自己还清按揭贷款的时候，就需要委托中介和担保公司来进行赎楼。但是这个时候往往会出现各种各样的交易***，尤其是全权委托中介来办理的话，中介可以不经过卖方的同意，便可随意处置房屋的买卖行为。很多时候卖方不能根据自己的意愿来进行房子的出售，因此，经常会出现***问题。
二、出售正在出租的房屋要注意
卖方如果想卖正在出租中的房子，那么不要忘了向租房者告知房屋出售的事宜。因为租房者有权优先购买自己所租的房子，如果房东要出售该房产就必须要和租房者商议好，租房者如不打算行使权力优先购房的话，则需要租房者出具声明书来证明自己放弃该项权利。这样，才能进行房屋的出售和交易，否则如果租房者在交易过程中提出要买房的话，那么其有权利要求卖方和买方解除合同的。这一点很多时候都被卖方忽略掉，从而在交易中给自己带来一些麻烦。
三、卖方解约要谨慎
很多时候卖方都会因为房屋的价格而考虑和买方解约，卖给别人，但是如果要解约，有一点一定要注意!现在的房地产买卖合同中为了保障买方的利益，都会约定解约定金，一旦卖方决定解约则需要双倍偿还买方的购房定金。但是，如果买方先启动强制履行程序，那么可能面临的后果就是会被判决强制履行，就不是双倍赔偿违约金就可以的了。
因此，如果卖方想要违约，那么最好还是主动和买家协商一下赔偿问题，尽量按照双方都满意的办法进行处理，如果***升级就得不偿失了。
四、选择规模大且正规的中介
虽然现如今二手房交易逐渐正规，交易环节也更加安全，但是选择安全正规的大中介还是很重要的。这样不仅能够减少不必要的***发生，而且大中介的客源丰富，来买房的人也会多，这样能更快更安全的将房子卖出去。
