西安夫妻南三环买了套二手房，付款后房屋被抵押又被查封, 你怎么看？
你好！中山来帮忙分析:
根据你的描述推测，房屋应该是在你签订买卖合同之前已经存在抵押。
在二手房交易有，中介公司都会充分了解房屋具体情况，存在的抵押情况，抵押额度等等。会提前告知买方。
二手房在签定买卖合同时，经纪人都会现场查验业主、房产证的真伪。确认证和名统一。现场查验房屋抵押情况。(具体额度和抵押公司由业主陈述)。合同签定结束，交完定金。重点来了经纪人会把房产证押在中介公司所以基本不存在交了钱以后，房屋又被抵押。
另一个可能就是，你们自己成交的。买方经验不足，对房屋买卖细节不懂，让业主骗了。这种事情每年都有发生。
当出现这种情况时第一时间联系卖方，想法把自己的钱要回来，如果不能第一时间要回钱来，或者卖方已经消费了，抓紧时间收集证据***。免的最后钱房两空。
三百六十行，每行存在都是有道理的，专业的事情最好还是找专业的人。
二手房付款后，才发现被卖家抵押加查封。这种情况几年前有，现在已经很少了。
一是国家房产法规越来越完备，钻空子的几率很小。比如有抵押贷款，肯定在房地局有记录，被查封还有交易更是违法违规操作，根本就不可能进行交易，所以你买的房，很可能是贪图便宜，或者买房心切，没有经过正规渠道。路走偏了，不受法律保护。
现在只有一种可能是没法避免，就是
对方房主是通过网上哪种私人***发放，没有国家认可，你也查不出来。但那是违法的***，也能通过法律上赢得你的房屋权利。
二是买家也越来越聪明，很难被下套，这种情况的出现，很可能还有一些幕后题主没有说清楚的内容。这里只是提醒一下，亡羊补牢，为时不晚，如果要想买二手房，最好通过正规的地方，他们一般都已经把功课做足了，很少出篓子，如果出了事，对他们来说，也是很麻烦的呀
三 如何避免，也简单，就是不论房主，中介说的多好，你必须自己到对应的房地局先查做一下功课。而且现在都是网签合同加手写合同，你要买房，一打开房地局登记官方网页，输入对方房产本户主姓名什么记录都有，怎么可能上当受骗？没有问题，双方才能签合同。
所以付款之前，和房主，中介一起，到所在地的房地局先查询一下，现在房子有抵押，有***，甚至恶意的一房二卖都会在房地局查询出来的。一般来说，如果该二手房有被他人用来申请抵押的话，那么“他项权”一栏会有登记。
当然了，上面这些查询二手房是否为抵押房的办法都不是最可靠的，因为可能会存在正在银行办理抵押手续中的房子，资料还未送达房管部门而导致查询结果不准确的情况。因此，万无一失的方法，就是在买卖合同上提出这一条～～如因抵押等行为导致房产无***常过户的处理方式。即可以随时避免以上漏洞。
