西双版纳的房价怎么样？
以前考虑过买养老房。2017年3月去版纳旅游，景色如画，导游讲房价3千多。果断买。打的从机场返回，找售楼部。靠江的成形小区五六干。回老家定又联系到一个公寓，面江，精装，4600。买。后又联系到十月开盘一小区，十一买，7800，毛坯。顿时感觉赚了。老了，去版纳养老。
我和大家聊聊我买西双版纳房子的心路历程吧。
其实说起买房这件事，是一直萦绕在心头的梗，纠结了很长时间，早在2015年底2016年初，因为很喜欢大海，所以想努力实现心中的梦想——面朝大海春暖花开，再有一个目的——避寒。于是，对着电脑跟着魔似的，天天就是安居客、58同城的浏览，漫无目的的选择了很多城市，沿着祖国海岸线，从北一路向南，先是北戴河、威海，然后舟山、北海，最后海南。
北方的北戴河、威海根据气象数据显示，不适宜避寒，虽然满足了面朝大海，到冬天还是很冷的。舟山、北海，总觉得举目无亲，买个房子去那难免孤独。海南大家都认为适宜居住，但是需要仔细分析，北纬18℃五指山以南才温暖干燥，避寒绝佳，陵水、万宁、三亚都很不错，但是房价已经不低了，而且三亚一线海景房已经基本突破3万，不敢买了，旅居投入有点大啊……
偶然和朋友聊起房子，那位朋友说了一句：怎么不去西双版纳看看？我一时有点懵，西双版纳？就是小时候唱过的 “美丽的西双版纳，留不住我的爸爸”，哈哈，那么远？有什么？怎么想起去那买房？但是我还是去关注了，这一看一发不可收拾。
西双版纳傣族自治州，下设景洪市、勐腊县、勐海县。州***所在地为景洪市。大家关注的西双版纳房价，应该是指景洪市的房价。
不过因为种种等待观望的原因，不能隔山买牛，我要亲自去一趟版纳！所以错过了2017年初版纳4000-6000的房价，直到11月份，我才第一次踏上版纳这片神奇理想的乐土。
舒适的温度、淳朴的民众、自然成熟的热带水果、茂密的热带雨林、美丽的孔雀和憨态可掬大象、婀娜的傣妹、著名的澜沧江（湄公河），当地的傣味美食我竟然还很喜欢。还有未来的“一带一路”、泛亚高铁，总之。一切都那么新奇那么别有韵味，那么非同寻常，这一切，让我忘记了初衷“面朝大海”，一头扎进了西双版纳无法自拔。
真的是好喜欢那里的气候和风土人情，当时在景洪，看了很多楼盘，2017年12月底，经过权衡比较，终于决定在西双版纳景洪市买了房子。8200一平，精装交房，小区在市区，有个小游泳池，哈哈，面朝泳池春暖花开，我也很满足啦。
景洪市目前知名楼盘价位大致如下：雅居乐9000元左右；万达国际旅游度***区12000左右；世纪金源只有二手房，基本在8500元左右；告庄西双景13000左右；俊发集团的也在11500元附近；曼弄枫片区价位相对低些，毛坯7000元，精装9000元左右。确实涨的有点猛。
这两个月略有涨幅，不是很大。很多小开发商的楼盘也有7-8千的，看自己需求与选择，如果买房，要多看多转，不同户型不同朝向多比较，因为版纳的景色真的是一个窗口一片风景啊。
说的有点啰嗦，买了版纳房子，虽然有违面朝大海的初心，但至少我拥有春暖花开和不一样的异域风情，也算值得。
去年的价格在4000到6000之间，然后今年全部涨价了，现在的价格都在8000到1万二之间，接下来会有泛亚铁路，高铁和飞机场扩建好之后价格还会再涨，就是现在买房也买不到现房全部都是期房，我上个星期刚在买了一套，西双版纳的房子，嗯，那面我觉得比三亚要舒服多了，非常不错，唯一的缺点就是没有海，类似于海南岛的保亭
秦皇岛二手房房价趋势是怎样的？
谢谢邀请。
我发小恰好在秦皇岛房地产公司做房产策划，用他的话来说：秦皇岛无论是二手房还是新房房价，怎一个涨字了得！
秦皇岛目前新房在售楼盘数量并不算多，二手房需求旺盛，虽然秦皇岛仅仅是一座美丽的海滨城市，经济发展一般，但房价显然已经达到强二线城市的水平。
2018年8月份秦皇岛新房价格继续延续上涨趋势，均价达到了10300元/平米左右，最热门的区域自然是北戴河，新房均价接近14000元/平米。
相对而言，8月份秦皇岛二手房价格均价在9400元/平米左右，看似没有新房均价那么高，但二手房全城同比上涨却接近18.4%，这是什么概念，秦皇岛二手房很有市场嘛。北戴河和山海关二手房上涨更厉害。
秦皇岛作为北京人向往大海，可以最近体验海滨的城市，作为京津后花园，房价上涨，以及二手房上涨确实超出了我们的想象，在全国各个城市楼市普遍表现不佳的当下，竟然还是上行。
当然了新房供需紧张也是秦皇岛二手房市场火热的原因之一，而随着秦皇岛楼市被看好，未来会出现继续上行还是出现调控下行，都不可知，但短时间内，二手房趋势应该还是会以上行为主。
（文/阿冰）
谢谢邀请！
秦皇岛这个城市比较特殊，是一个旅游型城市，全年最热闹忙碌的时候，便是每年的7、8、9三个月，再有就是五一、十一这样的节***日，但过了十一，马上可以看到大街上满是京、津的牌照车，忽然都不见了。
为什么要先说以上这些呢？主要想表达的就是秦皇岛的房产，除了本地人的很小的购房需求，大部分就是卖给外地购房客。
京、津、东北三省、内蒙等地的购房者，为秦皇岛房地产的发展做出了巨大的客源供应。
但是，秦皇岛不论一手，还是二手，都实行了限购政策，往日京津客豪购的场景不再，需求不足引发了价格的波动也实属正常。
另外，国家7.31中央政治局会议定调，房地产市场要抑制上涨，因而三四线城市价格回落也是预料之中的事，刚刚从海南撤离的投资客，在环京市场还没有什么大做为，便被再次驱离了秦皇岛这类的[_a***_]城市，因而这里价格怎么说都缺乏上涨动力。
未来秦皇岛的二手房，如无重大政策利好的***，将很难上涨，甚至会在一个箱体波段内上下浮动，逐渐回归房产的真实价值。
如何寻找房地产销售行业新的突破？
你说的是一手房销售还是二手房的销售。这个问题比较宽泛，您可以更加具体一点。如果是一手房的内场销售，能突破的就是提高自己的内功，加大合作伙伴们的带客量。如果您是二手房的销售，尝试通过抖音扩大陌生人，抖音天生的算法就是帮你推送客户的，但前提是你必须是一个专业的房地产销售，这个是你的ip，你必须打造这个标签。传统的获客模式已经是竞争非常激烈了。安居客端口也好，房天下端口也好，竞争过于充分，很难再有集中的获客的了，就是效果不明显。另外天天在朋友圈发广告的模式，只能是经营现有的客户或者朋友，很难有突破。抖音的陌生人推送模式值得尝试。
现在地产行业模式越来越多，但是都没有打破传统的销售模式，目前佑商爆销模式为打破传统的销售模式不断进行创新，整合三方***，与上千家品牌厂家结合，为解决房地产“销售难”提供赠品的供应商，实现共赢的局面，让开放商快速清空库存车位，让业主买车位等于赚车位，让品牌商批量出货。
谢！总观这多年，不得不说为了房子奇招用尽，说白了房地产已到极限，因为大多个人或企业单位靠贷款买房的居多，而并非是靠自己的实力购买，加上不良宣传，使全民炒房，造成一些个人或企业单位拥有大量房子，造成明缺实空的***象，最终这些多余的房子还是要往外卖的，而切这几年人口下降，企业不乐观，房价居高，工次没什么长进，使进城的农民工沒有也没有条件，甚至不敢有购房的欲望，只能选择在家乡盖房，这几年特别特别的多，说突破吧真没有，除非有稳定的和对购房有一丝希望的收入，或者物价下调，建房材料下调，房价自然也会下调的状态下，否则是宁可有钱备家用，不可盲目买闲置，因为现在没房的太少了，吃好喝好最实在，买卖房子风头过，风险实在高没必要。
公司主要是依靠百度关键词推广，公司有自己的房产网站，类似搜房网。通过关键词搜索，客户点击进入网站之后，我们会有一个对话框跟浏览者聊天，通过网站对话框介绍楼盘，并拿到客户的联系方式，之后就是电话跟进客户了，并带客户去各个楼盘看房。带客户去看房都是一对一专车陪同，不收取客户费用的，如果有成交，开发商会给我们公司返佣。
房产销售新的突破，到底在哪里？从我接触房产销售多年的经验看，有这么几点建议：
1、在买房子的过程中，大家感受到的就是房产销售给客人提供的信息都是经过包装的，不真实，客人进入销售中心后，马上就会警觉，自己会不会上当、受骗，销售讲的是不是真话，房子还没有买，先竖起了一道防线。因此，销售都在喊，下定很难。
2、产品缺陷不如实告知，客人下定后，会有受骗的感觉，进而出现***，拉横幅，影响了销售的正常进行，前期建立的信任，瞬间崩塌。
3、销售人员不专业。看似讲的都很真，等你真正想问一些具体的，涉及到专业的时候，销售人员一脸懵逼，回答不了，甚至生编硬造，搪塞敷衍，客户心理的鼓打因此得更响了。
4、各种销售套路，客户不好揭穿，进而拒绝和排斥。
5、开发商耍小聪明，各种理由说辞，客户难以下定，犹豫不决。
出现以上这些问题的原因，有开发商的问题，也有销售团队的问题，根本一点，就是诚信不够，妄图以短期、快速的快餐式销售方式，获取利益后走人。
如何突破销售不畅、客户下定难，除了以诚待客外，个人认为更重要的是销售人员的内功要好好练练，一是把真实的事实告诉客户，是否购买由客户客观判断和决定，既就是项目有缺陷，也是提前告知，这样就避免了后期的隐患。二是销售人员对建筑的专业知识的掌握，一定要熟练和专业，因为，现在的客户也有了很大的专业提升，比起以前买房，更加理智和专业。三是服务水准的再提升，这里面包含说辞、销售技巧、仪态等等。四是利用好销售工具和新媒体平台。宣传模式的创新、拉客技巧的改革，也都是一种突破。直播买房、网红打卡等新模式都可***纳和利用。
