淮安房屋买哪里的好？
淮安市位于江苏省中部，房地产市场发展较为稳健，房屋价格相对较为均衡。在选择购房地点时，可以考虑淮城区、清江浦区和清河区等市中心地段，交通便利、生活配套完善；也可以关注开发区和新区，有更多的楼盘选择和未来发展潜力。此外，要考虑自身需求和预算，选择适合的户型和面积，以及未来的投资价值和生活便利性。综合考虑各方面因素，选择适合自己的淮安房屋。
淮安买二手房过户费怎么算？
卖房的过户费主要包括契税、营业税、个人所得税、印花税、土地增值税、房产交易税、登记费、交易评估费。其具体计算方法如下：
1.契税（买方支付）：住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
2.营业税（买方支付）：征收税率为5.6%，个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。
3.个人所得税（买方支付）：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)4.印花税(买卖双方各0.05%)：对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值。5.土地增值税：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。6.房产交易费：新建商品房的房产交易费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。7.登记费：个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元，包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。8.交易评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。
淮安二手房房贷需要哪些手续？
若您是需要办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向我行提出***申请。
您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。二手楼***申请一般需要提供的申请资料：
1．身份证明资料：***、军官证等；
2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；
3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、经售房人确认的首付款收据（***取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；
4．还款能力证明资料（提供以下一种或多种）：
（1）收入证明所提供收入情况与其当地[_a***_]、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明；
（2）对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源***证明资料。包括但不限于：
①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单；
②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料；
50万内全款在淮安市区购二手房，买哪里有升值保障？
50万全款有点难，按目前大概价格，要好租好售，还要升值空间！往城南大学城附近，城西淮海西路，西安路附近，往北淮阴区长江路附近，都是主城区外。这些地方可大概率买到全款房，至于租售，升值，无法保证
打算到淮安定居。请问目前淮安房价以及未来增长的趋势如何？
和周边相比较淮安房价应该不算高，淮安未来发展空间还是有的，总体大环境还不错，在建的宁淮高铁肯定会给淮安带来更多的商机。如果没有大的趋势影响，淮安近一两年房价有可能会有小幅上涨
