2019五一期间，保定涿州新房大盘点，关注涿州新楼盘情况, 你怎么看？
现在涿州有恒大，万科，k25亿泰禾等多家大型开发商。均价都差不多，在13,000~15,000左右，高层洋房，公寓产品近期万科拿了一块地在高铁站附近，具体什么时候开发谁也说不好。从今年三4月份来看，整个环境周边成交量已经达到一个小阳春的一个利好环境。但是五一期间***期这两天成交量正常，没有太突出也没有太低。本身涿州作为一个距离房山特别近的一个城市，它的产业支柱不是很完善，但是环境特别好，紧挨着北京琉璃河板块，包括学校医院都是已经成熟的，三家及学校小初高一站式教学，包括像琉璃河板块儿，百年教育学校都是挺有名的，如果是刚需客户买挺合适的，欢迎在下方咨询
涿州房价怎么样？
前两天看了涿州的房，都是中介在中间忽悠，房价还没有怎么降，大部分房价在1.3到1.5万之间，所谓的特价房1万左右，只是朝北向格局烂的房子，或者面积超大的，所谓8000在松林店，没配套，没规划，在涿州最南侧，房价还没到底，房山良乡在2.5到3万之间，窦店的房子在2万出头，房山城关也是，琉璃河和韩村河二手房在1.5到1.8之间，北三县燕郊，1.5到2万左右，大厂1.3到1.5也香河9000到1万，，天津武清在1万到1.5万，宝坻在8000到1.2万，涿州1.3到1.5明显太贵，大家再等等，近期首付贷卷土重来，说明开发商很需要钱，但是还没到生死关头，大家看好钱袋子，房价远远没有到底，明年将是房价跌幅最大的一年，开发商将放价走量，低点可能出现在明年底。刚需入市需谨慎，配个图，这是通州潞苑地区五环至六环某小区2017年三月，和现在的价格，明年还得跌
评论员：TQ
我在2015年曾经去涿州考察过一段时间，对于这个北京周边的城市有一定的了解。涿州位于河北保定市，紧邻北京房山区，地理位置优越，高铁半小时就可以直达北京。也是因为离北京太近，房价跟着北京大涨。17年限购政策出台后，又是一***跌，但是始终没有跌到2015年的水平，估计也不可能跌到那时候的样子了。
涿州的地产分为三个板块，一个是涿州主城区，也是涿州发展较久，配套较为齐全的地区，市***也在这个地区，这个地方购房的主要是涿州当地的老百姓。第二个板块是高铁新城，位于涿州市的东南部，离高铁站很近，来北京很方便，这个地方购房的主要是来自北京和其他地区的投资客。第三个板块位于涿州北部，这个地方房子数量比较少，且以大户型别墅为主，不是主流市场。
2015年我去考察的时候，涿州的房子还是***价，而且卖得很辛苦，售楼小姐比客户多得多。主城区只卖5500左右，全款估计还能有个折扣，开发商主要是当地的或者河北省的，高铁新城有鸿坤和K2（现在改名叫石榴了）这样比较出名的地产商，房屋品质也高很多，但也只能卖到7000左右。当时我想着这笔老家还便宜啊，花几十万买套房给父母养老也不错，北京来回也方便，但就想了想没付诸行动。一年之后，当我听说这边的房价变成20000之后，吃惊得眼珠子都掉下来了，我这是错过了1个亿啊。
涿州限购之后，再加上“房住不炒”的政策，房价下来不少，差不多在13000-15000左右吧，私以为这个价格还算合理，除非当地老百姓收入大幅提高，或者紧邻北京有了其他的利好，短时间内在限购背景下应该不会再大涨了。
关于这个事我前两天刚刚回答过，下面就再说一说！
我觉得房产和经济是挂钩的，今年是2019年，大家都说最近经济不好，其实经济不好的时候正是大部分商品价格下调的时候，你看最近大街上的奔驰宝马是不是越来越多？我觉得好大一部分在于汽车不好卖，所以都在降价！消费者一看越来奔驰宝马也不贵，那还买啥国产？买一个差不多的奔驰宝马得了！
同样房产也是一样，涿州从17年中就开始野蛮生长，到现在卖不动了，各个开发商的压力大那就只能降价了，现在应该在1.1到1.2万那样吧！我个人觉得，现在买已经很合适了！但是要买地段好的，往东看看吧，老城区就算了，当然也看你个人需求吧！
你也[_a***_]琢磨是不是我买了之后就会降价啥的，你是要投资么？如果是刚需就踏实买吧，降了涨了又怎么样？你看房产就算是降也是降一点然后再涨的更多！
涿州这个特殊的地理位置，我是觉得以后还得涨！
个人观点，不喜勿喷！
谢邀！
一涿州地理位置不错，可以说在大都市辐射范围之内，也可以说是京津地区的近邻；
二河北省腹地，加上政策的优惠，应该是潜力股。
三其实房价的涨跌和供求关系非常密切，供大于求时跌，供不应求涨，这是市场经济的规律，当然国家政策起决定影响是不可否认的。
四你手头有钱就买，别犹豫，大胆往往是赢家，就是输了也无惧，抓住机会，别患得患失。祝你发财！
谢谢邀请。
涿州地处北京西南，毗邻固安、涞水、高碑店，在河北省境内，属于保定地区。涿州临近北京，地处环京大经济圈紧密层，属于北京、天津，保定三角区中心地带，且是北京到雄安的必经之路。
涿州的地理位置决定了北京房地产市场对其产生重大影响，2017年开始，房地产行业受政策，限购一系列影响，开始走向低迷。在这种大环境影响下，涿州去年楼面依然达到了六千六百多元，可以看出开发商对于房地产依然有非常高的认同.
虽政策方面大环境对于房地产不利，但其影响对于涿州是最弱的，虽限购，但要求只需交一年社保，所以价格和成交一直都比较稳定。
外地人在涿州买房的具体条件是什么，房价多少？
在涿州外地人可以买一套住房，本地人可以买两套！对比环京地区算是最松的限购政策了！外地人只需要户口本，身份证，就可以买一套房！房价高铁新城附近大概是15000左右，即将开盘的品牌地产有万科，华远，鸿坤，华融，k2只有二手房。老城区的房子都是小开发商开发的，品质略差一些，价格略便宜。
涿州没有限购，外地户口可以购买一套住房。而公寓类型不限制户口，买多少套都可以。
房价中心城区1万5-2万多不等，高铁片区1万2-1万8不等，周边镇里的房子，8000-12000元不等。
首付应该在40万以上，月供应该在5000-8000之间。
量力而行，有钱可以买三居或者四居，这样老人孩子都能过来住，钱不太够的话，可以买个小的，有钱了再买套小的，老人一套，自己的小家庭一套，也可以都在一起居住。
房价继续上涨的动能已经失去，价格已经趋于平稳，降下去和涨上去都没有可能性，维持在一个合理区间内震荡了。
理想湾的样板房的一楼洋房庭院。终其一生，也很难买得起这种豪宅。而曾经这套洋房的售价只是1万元/平米而已。
所以想买房的朋友们，必须要多赚钱，如果赚钱很难的话，不建议购买单价如此高的房子，可以买到自己老家，让自己生活轻松一点。
我是涿州的房产销售，目前涿州在售的没几个楼盘，市区善水，翡翠滨江二期，天伦湾，地质家园，悦澜湾孔雀城这几个，各有卖点。周围的馨悦湾，***，理想湾，理想尔湾无非就这几个，现在价格区间拉的都不大，首付分期可以找我
