在黄岛开发区如果买二手房的话，三十五万贵吗？房产是50年？
按房产证不满二年算，约3万元。税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。
对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
青岛市黄岛区万达维多利亚湾的房子怎么样？
维多利亚湾是开发区东部的一条靓丽的风景线，眼下是有交通问题。但价格是最好的答案。在开发区这可是最低的房价了，比起山海湾也就不用10分钟的路，但价格差不多每平方保守说低一万，这对于正常家庭可不是个小数目。传说是10万人的小区，难道***会忽视这的交通，商家会忽视这的商业吗？所以，有眼光的人不能完全买一个完全配套齐全的房子，那样口袋里的钱就遭罪了。现在站在维多利亚沿岸抬眼就会看到青岛美丽的海岸线，这个景色和在青岛市南看是不一样的。所以说，维多利亚湾的明天会越来越好！
维多利亚湾目前是青岛的价格洼地，至于交通便利问题，都是迟早的事。就周边比较，100平米左右面积房子，维多利亚湾要比别的小区便宜近百万，不是夸张，多个十几分钟的路，稍微偏一点点，我觉得无所谓。而且到隧道开车也就十五分钟，25分钟肯定到市南了。小区周边环境还挺好的，晚上看青岛很漂亮。人气有了配套就有了，总比炒房的小区，晚上没人住，一片黑暗强吧。再说填海项目青岛多了去去。前海填海都是有严格标准的，下面全是礁石，结实着呢。
不是能不能买，而是能不能买到！即将开盘的维多利亚湾，价格竞然是精装12000。写错了？没错就这***价。
要知道安子片区的房价差不多都己过两万。海尔山海湾直逼两万五，让有购房者望而却步。直呼买不起，买不起！
大凡好房子不是地铁就是学区，在青岛又多了个海景。维湾的房子三个条件有其二，即便离未来开通的地铁一号线安子站，也只有区区五公里，开车分分钟搞定，公交十几分钟到达。
所有的海景房都是绝版。隔海与东海岸相望，栈桥、小鱼山、观象山、汇泉湾、五四广场，虚无飘渺，若隐若现，每天都生活在海市蜃楼中。
这样的价格或许有人说环境不好，附近有码头。其实多虑，这样一片碧蓝的海，是青岛的眼睛，是青岛赖以生存的饭碗，***会放任有一丁点的污染吗？晚上的一两声汽笛，仿佛天籁之音，邮轮在海上航行。
或许有人吐槽说交通不便。鼠目！从去年的一条公交到现在的三条公交，入住率的提高试想，十万人的常住人口，要开通多少路公交？
维湾小区，不，是小镇！现代范的万达广场，吃住娱购，楼下就是。 什么理由能解释维湾的房价？开放商傻？可能吗？答案是开发商自己的楼盘说了不算，***限价！否则你拿不到预售证。 这也算***为购房者发红包吧。
价格洼地，不是"坑"，钱坑，迟早要填的。碰碰运气吧，看能不能淘到。 以上看法如果认同，敬请点赞。
我就住在万达维多利亚湾，已经1年了，感觉以前买这里的房子就是图它便宜，自己经济能力当时不足，想买价格低点的少点房贷压力，真正住进去感觉还是有些不方便。
以一个住户来讲，万达维多利亚湾现在有几个不方便：1是交通不是很方便，虽有3路公交，但是发车或选择性毕竟还是少，有时候等车时间很长，除非自己开车方便些；2是购物买菜不方便，虽然有万达广场和小商超，但是没有夜市早市，比起青岛有的地方还是差不少；3是虽然当初说有这个那个配套的，现在除了一个小学其它都没有，有个万达广场也是只开张了四分之一不到，只能等将来了。
至于将来，万达维多利亚湾现在卖给融创了，这个接盘侠又会演的怎样，谁知道呢？
