为什么贝壳查不了成交？
如果是通过贝壳网旗下的中介成交的房子，那么你就可以在贝壳网上看到成交记录。有些房子他是挂在贝壳网上，但是成交的门店不是贝壳网旗下的中介，所以我们就看不到成交记录，只能看到说该房子已经下架。
贝壳查不了成交是这个房子不在贝壳中介交易的，在其他房产中介交易的
无论你是买方还是卖房，只要是贝壳中介交易的房子，都会在网上查到
二手房卖不出去换房难？
二手房卖不出去？一个便宜三个爱，比别个便宜个十万八万的，一线城市比别人便宜个二三十万，肯定能卖出去了。有利益就是只苍蝇也会叮上去的，别说是人了。如果降价幅度大，中介肯定会先出手。不过现在这种情况可能只会发生在深圳上海北京了。小城市的房子肯宅比较难得卖。实在卖不出去，再努力一把，重新买个得了。老房子也卖不了几个钱。留着自己还有个退路。
为什么北京的二手房便宜那么多？
北京的二手房可不便宜，二手房比新房贵多了。
北京的二手房基本上在二环到六环之间，而新房都是在五环外，五环以内基本上没有新房，新开的楼盘了。
所以二手房位置更靠近城区，或者就在城区里面，所以房价很高，而新房一手房都在郊区，相对比较便宜。
北京市房产交易可以自行成交吗？
可以自行成交的，当然得把握好，主要还是房源抵押问题、贷款问题、税的问题、户口的问题（现在好点儿了）、时间合理安排问题，还有就是资金要做好监管，定金要处理好，剩下倒是问题不大。可以看看咱们星球内部的自行成交资料，需要注意的还是不少的。当然，你也可以找我们做代办，1.2%中介费，让专业的人干专业的事情。
当然市场中也有一两万块钱帮忙办理的，但是有一定的风险，人员比较杂。可以参见星球资料《北京二手房交易要点》
可以自行成交。
因为在北京市，房产交易不一定需要经过中介或者房管局的介入，私下成交也是合法的。
不过，为了保证交易的合法性和公正性，建议在交易时请律师或者相关部门的专业人士协助，并严格遵守法律规定和交易程序。
另外，也需要注意防范一些不法分子的***和欺诈行为，谨慎选择交易对象和交易方式。
一天近2000套房降价，有人降价20万“只求一卖”，北京的二手房怎么还越卖越多？
近日，北京的二手房市场持续火热，据报道，一天近2000套房降价，有人甚至降价20万“只求一卖”，但是这并没有让二手房市场出现滞涨的情况，反而越卖越多。那么，为什么北京的二手房市场这么热？
首先，疫情的影响是一个重要原因。由于疫情的爆发和全球的紧张氛围，许多人纷纷决定购买房屋以保持财产的安全和稳定。北京的购房需求相当庞大，急需满足，这推动了市场的繁荣。
其次，城市的发展也在推动着二手房市场的热度。北京在城市规划和经济发展方面投资了大量的资金，这一方面也是对城市生活质量的不断提升，同时也带动了城市房价的持续上涨。这吸引了一大批购房者的关注，进一步推动了市场的繁荣。
此外，北京的房地产政策也在推动着市场的增长。北京***出台的一系列支持购房的政策，如个人所得税优惠政策、房贷政策和限购政策等，让购房者拥有更多购房的优势，这也加速了房价的上涨。
综合以上的原因，北京的二手房市场仍然处于非常活跃的状态。尽管有大量的降价和卖方的积极努力，但市场的需求和城市发展都在不断推高房价和购买热度。
