成都2021二手房限售政策？
近期，成都市部分区域二手住房市场出现挂牌价格混乱、哄抬房价、部分业主“抱团涨价”等扰乱市场秩序的行为，为提高二手住房信息透明度、促进理性交易，借鉴深圳等城市的做法，根据《通知》，成都拟建立二手住房成交参考价格发布机制。
此外，还将***取以下措施进一步规范二手住房交易行为:
一是加强对二手住房挂牌价格的管控，要求经纪机构不得受理及对外发布明显高于所在楼盘合理成交价格的挂牌价格，社会化网络信息平台要配合做好技术管控；
二是先期重点对热点片区、热点楼盘的二手住房实际成交价格进行梳理，逐步形成区域网格化的二手住房参考价格，定期在官方网站、微信公众号及“成都住房租赁交易服务平台”发布，用于指导二手房市场买卖、加强二手房交易管理。
根据《通知》，成都将增加住宅用地供应，2021年度全市住宅用地供应总量将增长20%以上，占经营性用地比例不低于65%。同时单列租赁住房用地***，保障性住房用地“应保尽保”。
中心城区商品住宅用地严格实行集中公告、集中出让，合理制定土地出让方案，坚决遏制非理性拿地，切实稳定地价和市场预期。同时，成都将加强土地竞买主体资格审查，超出房地产开发企业“三道红线”、存在重大失信行为的竞买人，不得参与成都市土地竞拍。
成都温江哪里的二手房比较好？
首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等，还需要确认卖方产权的完整性，了解所购房有没有被抵押，以及与人共享等；注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。
与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电。查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。此外，消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。
在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对比判断二手房的价值。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的最低保值价。
最后，提醒您，购买二手房时，不要轻信对方，一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。
如何看待成都二手房交易增值税从两年免征扩大到五年免征？
增加的购房税费成本需要有人来买单:不是房东让利[_a***_]，就是购房者购房成本增加！
例如:房子总价250万，评估价200万，过去满两年免征增值税，现在改为满五年免征增值税，对于购买未满五年的房产，需缴纳5.3%的增值税，约等于购房成本增加106000元，那么这约10万左的卖方增值税，需要有人来承担！
增值税征收范围调整的结果:
（1）未满五年的房子，卖方为了卖房，缩短成交周期，主动降价；
（2）买方为了少花钱，选择购买满五年的房子，以稳定购房成本；
（3）市场情况:新房继续热销，二手房持续遇冷！
补充:调控期间，全国各地整体的房地产税收政策。
（1）三价合一，评估价计税，按揭买房的交易税费成本增加；
（2）调整二手房交易指导价，全款买房的交易税费成本增加；
（3）增值税5.6%降至5.3%，增值税降低；
（4）增值税两年免征升值五年免征，增值税征收范围扩大，购买未满五年的房产交易税费成本增加；
总之，相信每一条房地产调控政策的初衷都是围绕住房不炒的定位来颁布和实施的，稳定健康的发展房地产行业，细水长流才是长久之道。
