方庄、百子湾和望京，这三个地段分别有什么优劣？
先说方庄，在北京南二环外到南三环东西走向中间差不多的位置比较繁华的居民区。北京中轴线，天坛公园南面，生活设施齐全交通方便。
再说百子湾在北京东四环外到东五环。发展之中的城乡结合部，交通比较方便地铁七号线经过。
最后说望京在东北四环到东北五环。发达居民区，号称北京“小韩国”
望京地区由于距离 class="QIHEIHQ822a080850268c55 wireless_inner_link" href="***://baike.sogou***/m/fullLemma?lid=65967&g_ut=3" target="_blank"近，一些韩国公司就把为韩国职员准备的宿舍安置在这里，渐渐地这里吸引了越来越多的韩国人，成为北京最大的韩国人聚集地。服务设施齐全交通便利，有地铁13号线，14号线，15号线。还有一个特点就是街道是斜街，初来乍到容易晕。
方庄优势离城中心近，交通便捷，百子湾离国贸近，也就这个了。望京地处发达区域，配套完善。
百子湾本身配套建设标准低，环境很一般，地处混乱，交通堪忧。
9望京是这三最好的，但区域住宅项目相互之间差别也较大，进核心城区时间较长。
北京是不是有的社区超级大？最大的社区有哪些？
其实这是以地区命名的社区而已，单个名称的住宅小区没有那么大的（除非是通州的小产权房小区----太玉园，这个小区确实很大，有上百栋楼呢）。
北京规模大的社区有回龙观社区，天通苑社区，望京社区，亚运村社区，方庄社区等等。其中大望京社区和回龙观社区应该是数一数二的。2020年北京买房，总价500万左右，丰台改善or西城海淀上车？
500万的总价，属于北京购房的均值水平，作者问题是丰台改善or西城海淀上车。我们来展开分析下。
①丰台改善
不确定作者家庭成员情况，所以只根据本人的对改善的理解做解释，按照目前对改善户型的通用理解
户型:紧凑型的三居或两居。
年代:如果选择二手房的话应是2007以后的小区，毕竟老破小对不起“改善”这个定义。
单价:按照最低的入围门槛，单价应该在50000/平。
二手房:在丰台50000/平的二手房楼盘，可关注南三环夏家胡同区域的三环新城，南四环的花乡区域如怡海花园、银地家园等，西南四环青塔区域如广安康欣家园等，这些区域交通生活配套成熟，价格对比同区域其他次新楼盘略低，当然社区品质也可能略差。但是相对其他同区域楼盘的溢价，这些楼盘可能性价比高点。
新房:丰台50000/平的新房可选择的包括旧宫区域的限竞房均价54000，或者就是青龙湖区域，青龙湖区域均价在36000左右，500万的总价在青龙湖区域快可以买到一个139平的小叠拼了，但是青龙湖区域除了所谓青龙湖的环境因素外，其他的基本无可圈点的。所以不推荐。
②西城上车。
以目前的情况，7.31之后买西城相对稳妥些，如果是我会选朝阳。
目前北京二手房挂牌存量房源从年初的6万套上升到9万套，增幅50%。
- 丰台：丰台受疫情影响，6月成交量大跌。房源选择多，且单价目前是城六区内最便宜的。以丰台4-5万的单位。500万可购买建筑面积100-125平米左右的房子。丰台一般房龄在15-20年左右的房子应该最大可以买到三室两厅两卫的户型。推荐热点地区：地铁9号线丰台南路站附近，地铁19号线新宫站附近，新发地站附近。如果希望离城区更近，可以考虑不带电梯的六层板楼，或电梯房两居。推荐地区：开阳里，方庄。
- 西城：老西城目前单价11万+，500万仅能买一个一居开间。老宣武牛街街道有些老房单价很低8万左右，但不能贷款也没有电梯，可以买到两居室。牛街东里和牛街西里的高层电梯房可以买到一居室。老宣武还有一些70年产权住宅，独栋楼，没有小区环境，带电梯但办公用户稍多，[_a***_]一般，单价较低。500万可以买到70平米左右一居。
- 海淀：海淀单价明显高于丰台。500万左右也仅能买到一室一厅或者小两居户型。推荐区域马连洼和田村附近。
- 朝阳：朝阳单价比海淀便宜，但学区相对差些。生活配套、吃喝玩乐全城最好。升值潜力相对大些。建议看看大望路和红庙一带，500万可以买到带电梯的两室一厅户型。
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