- 想在惠州买房，目标惠城区，现在这么高的房价还能上车吗？
- 最近在看东方惠城A区的房子，感觉价格还是有点高，这个小区之前价格如何？大概多少钱？
- 4月16日惠州网签281套，惠城惠东2项目供应203套住宅, 你怎么看？
想在惠州买房，目标惠城区，现在这么高的房价还能上车吗？
***设看深圳，东莞的快速涨幅，惠州相对还是在底部震荡向上。***如是看惠州自身涨幅，那的确是涨的多一些。刚需新房建议在江北高铁新城或者是水口马安一带买。后面发展了，房子会继续升值。买房子就是这样，永远觉得不值得的。等到觉得值得了，价格又贵了，所以趁还在建设中就买了就最好。另外老城区二手房也可以考虑，生活便利。不过目前惠州二手房贷款政策较为严格。建议还是新房好点。未来十年发展来看，两万多三万不是问题。结合通胀因素的话。
心理预期不要太高就好，如果是刚需的肯定趁早，说实话，惠城房价涨不涨不知道，但肯定降不到哪里去，惠州是大，也有很多新盘，但地理位置和开发商很重要啊，我去年3月来的惠州，5月开始看房子，7月买的惠城，8月开始月供[捂脸]现在天天吃公司饭堂[尬笑][尬笑]。。
居住为目的就不用想太多 买就是了。对居住的房子来说价格涨跌有什么影响呢？又不会出售。
但从保值增值的角度来讲，全国任何城市，买学区房是靠谱的。国人对学区房意识应该还会持续几年吧。
最近在看东方惠城A区的房子，感觉价格还是有点高，这个小区之前价格如何？大概多少钱？
以前放价不太清楚，东方惠城是安置房小区，相对于商业房环境不是特别好，人均素质不高，但是水电物业等相对商业房便宜，价格来说，由于是三环内，房价也是水涨船高，可以多对比几家
这里原来是安置小区，物业什么的几乎不存在，小偷经常出没，近2年应该是价格上涨了，现在小区才有物业一说，不过电梯几乎都是二手的，之前非常破烂，隔三差五就坏，后来有人在破电梯里面贴了铝塑板，看起来像新的，但是电梯门还是看得出来原来的样子。个人觉得有钱还是建议买原本是商品房，安置房的还是欠缺一些。我之前住那边21楼，23楼漏水，导致我们的床和一面墙全都湿透了，无人解决，告诉了物业，就形式的登记一下，无果，半年后才打电话问我是不是墙漏水，我TM……
4月16日惠州网签281套，惠城惠东2项目供应203套住宅, 你怎么看？
感谢邀请回答这个问题，看到这则消息其实很想笑，惠州4月16日网签281套能说明什么呢？个人觉得又是自炒自做的事情，借此机会简单谈谈我的观察。
看到这个消息后，我的第一个直觉就是销售套路，打造噱头而已。不由得想起自己很久以前的一份工作经历，当时公司策划一次销售活动，希望能够引起轰动。因为市场等问题导致公司效益一直一般，大家都提不起精神，后来经过大家讨论定出了这样一个方案：囤积客户，集中爆发。类似于今天的双十一，简单来说就是将所有的潜在客户集中在一天进行销售，造成一种供不应求的***象，顺便带动其他潜在客户达成销售。确实实际情况当天的销量确实不错，成为当月的销售冠军，但是代价是从那天之后的两个月销量再也没有大的起色。所以，对于惠州单日网签281套房产的事情，我是这样看的。
第一、惯用的销售伎俩，实际上整体销售4月份很难超过同期（2018年4月）。图上所示是随便搜索到的4月份目前惠州的房产销售情况，可以看到4月第一周是下降26.67%，第二周上涨35.3%；可以说销量有增有减是正常现象。2019年的房产销售比起2018年来说应该是不好过的，但是比起2-3月份肯定是好过得多。毕竟如今这么多政策都是有利于房产的，出现这样的数据完全不意外。
第二、作为购房者只需关注房价，销量就不用关注了。图上是2019年国家统计局公布的3月份70座大中城市的新建商品房（部分）价格变动情况，惠州环比增长0.1%，同比增长3%，可以说已经是很低了。因为要知道，3月份35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%。你能说惠州的房价表现好？我看不能吧。
第一、惠州作为广东地区的房地产价格洼地（相对），过去两年的房价已经经历了一波暴涨了，目前需要稳定。2016年惠州二手房上涨33.6%，2017年为21.2%，可以说惠州的房价已经被炒的不行了，如今已经破万，甚至部分新建住宅达到了15000元的高价。一个彻彻底底的三线城市达到二线城市的房价真的好吗？
第二、无论是从GDP还是其他方面来讲，惠州支撑不起高房价。以2018年为例惠州GDP增速只有6%，2018年广东省GDP平均增长为6.8%；公共预算收入只有393.01亿元，其中卖地收入为208亿，占据了53%；可以说惠州的产业和经济发展情况真的支撑不起这么高的房价，如果强制去做，那么***是早晚的事情。
