胶州的房子房产证满几年可以交易？
1.房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2.卖方需要的材料：身份证原件及***复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
3.买方需要的材料：***原件及***复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
2018年青岛胶州老城区房价怎么样？还能涨吗？
我个人觉得还得涨 胶州肯定划区时间我觉得应该在19年 或20年 划区 怎么也得15000以上吧 现在老城区应该在9000-10000左右 现在二十万 在胶州应该很难有房源了 除非你能找到三四十平的 胶州首付一般的 百分之五十左右了
怎么看待胶州房价？
虽然从全市范围来看，胶州房价尚处于中游水平，还不至于让市民怀疑人性，但其涨幅程度和疯狂乱象已经开始让人怀疑人生了。
和青岛其它高热区市相比，胶州房价业已均价过万，而且也同样开启了一房难求的模式，捂盘惜售、全款优先、联手抬价、房号费等这种行业潜规则也开始大举侵袭胶州房事，现在的炒房者们，已经不再过问房子会不会跌，或者应该不应该买房，而是关键能不能买得上房了。直接把刚需逼到了人迹罕至的边缘地带，可回过头来一看，胶州哪还有什么边缘地带呢？
虽然传出了上头的整治房事乱象的文件，限制炒房的举措之雷时而在头顶轰鸣，可这根本吓不住他们，因为老百姓都知道，按以往经验，即便雷声再大也不会有什么雨点掉下来，即便有几滴雨点，最后也会被无所不能的中介或房产商们成功避掉。
大机场宛如吃了药一般，让胶州房事有着历史上都没有过的坚硬挺拔，GC一波接着一波，毫无疲软迹象。
这又有什么办法呢？
胶州作为青岛市乃至整个半岛地区海陆空联运的交通枢纽，坐拥四大国字号发展平台，现在又多了一个中国–上合组织地方经贸示范区，域内都是千亿级的产业链，再加上新机场建成启用和青岛市区划调整两大利好因素加持，虽然前期经历过大涨，但是好在基数低，所以放眼中心湾区（环胶州湾地区），胶州房屋均价仍是最低点，未来只会稳中有升，下调的可能性不大。
不只是高，是相当高啊！胶州平均工资能达到多少？看看城阳流亭老机场周围就知道了。发展了什么。产业新区去年买房还得找关系，摇号。还不一定能摇到。今年去问房源不少，还送车位。差距不是一般的大。二手房从过完春节到现在各个中介基本都没有交易。一个四五线城市均价1万多的房价想想都可怕。
胶州刚开发就这么高！根本引步进人来！谁能买起！？黄岛！胶南刚开始起步才几千一平，不是便宜房源引进外来人口才发展起来的，胶州刚起步就这么贵谁能买的起？没有人源就发展不起来。
胶州房价2017年几乎翻了一番，达到一万多一平，涨速合理吗，何时能跌下来？
房价一年几乎翻了一番，不仅仅在胶州存在，全国其它部分城市也一样，就是因为房地产上涨的过快，这就是国家要调控房地产的原因！
国家调控房地产的目的，是不让房地产上涨速度过快，而是要维持在合理的水平，并不一定确定是让房地产价格下跌！
现在国家调控房地产的目的看来已经基本上达到了，房地产价格基本上已经平稳或者有的地方有小幅度的下跌！但是调控房地产的主目手段是限购和房贷利率的上浮，而房贷利率上浮有的地方达到30%，房价已经平稳或者有的地方有小幅度的下跌，但购房者支出金额反而增加了！
所以说如果是自住需要，不要期望房价有大幅度的下跌，现在反而是购买房子的好时机！
房价涨起来再跌需要各种限制。国家政策，银行，原材料等等。就像北上广一样。你那不再涨已经不错啦。什么都在涨价。你单独让房价跌也不现实。刚需有钱就早买，观望只会全款变首付。改善住房也应早下手，房子超过多少年出手也麻烦。
青岛胶州17年房价涨声一片，许多坐拥有多套房产的土豪笑的合不拢嘴。胶州的房价为啥涨这么快，让人目瞪口呆，钱袋子里的钱又不够首付了。2018年胶州房价会降吗？答案是不会的，肯定还会涨，只是涨幅会变小。
青岛的胶州风景优美，离青岛不到80公里，青岛七区五县，胶州为其中的一个县，受到青岛房价快速上涨以及青岛六区限购的[_a***_]，胶州2018年房价还是有上升的潜力。目前胶州房价:
胶州二手房均价1万元，环比下降1%，在青岛六区外地人限购一套，但胶州没有限购，青岛8号地铁线正在规划中，将会连通胶州城区。这些都为胶州房价的坚挺增加了筹码，相信18年环境优美的胶州房价会继续稳中有涨。
不管是胶州至青岛，即墨还是高密。现在的市场就是那么个市场，想买就赶紧出手，要不然你只能瞪着眼看人家涨价，然后自己的全款变首付。现在市场行情就是这个行情，你想降价，感觉别克现在市场行情就是这个行情，你想降价，感觉不可能。都是专家说，专家说专家能帮你补偿，买不起房子的尾款吗？不可能吧。房子看好了你就买，不要考虑多了，考虑多了，房子越来越贵。个人意见~
你好，无邀自来。这个问题我有自己的看法，接下来我来简述一下我的想法。
涨价眼前的“凶手”
2017年的胶州房价的确是涨的有一些不可思议，暂且不看价钱，先分析一下如此涨价的原因。从表面上来看，很多人会认为是发展带动经济，导致房价增长。但是咱们来仔细品味一下。胶州老城区几乎是一潭死水，没有什么发展空间，唯一值得庆幸的是胶州规划的5条地铁，还有一个正在建设中的机场。而这五条地铁，其中就有连接着胶州与青岛的8号线，也就是说胶州去青岛不用再走高速或者坐火车。这也导致一部分想在青岛生活的人，往往退而求其次选择了定居胶州，交通带来的便利使得胶州房价提升。但是，仅仅是地铁真的会涨得这么快吗？
涨价背后的“黑手”
房价为什么会涨？在供求关系上，供小于求，物价必涨。仅以目前来看，房价的疯涨是符合这个特征的。新开盘的楼房，几乎是家家不剩。仅有个别地域特别不好的小区会存在卖不动的状态。在青岛限购的同时，胶州的开放购房给了很多投机者机会，也就导致很多想买房而没钱的人干瞪眼，看着别人一手三四套房却偏偏不住。
也就是说，市场形势和青岛的政策两房加起来，造成了胶州房价飞涨的现象。
涨价何时能回落
这个问题很多专家都在说，大多数建议在2018年不要买房，可能过了这一年国家政策还会有调控。这一观点其实我并不认同，尽管很多专家都以经济学、市场学的角度来分析。我仅以平民百姓的观点来看待，北京的房价涨了多少年未曾回落、成都、重庆、上海这些一线或者准一线的城市哪个房价有过回落？胶州隶属青岛，外来人口众多，在越来越多的人涌入这里时，房价真的能通过国家的宏观调控来达到降价么？我不看好。
以上就是我的观点，我是你的倾听者，你有故事可以说。喜欢的朋友可以点击关注或者留言。
