淮安市开发区二手房要交哪些费用？
办理过户需买卖双方本人到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实买方是否二套以上房），评估定价，然后签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。以下是二手房买卖过户的费用，请参考:
1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；
2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；
3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
5、登记费：80元，买方缴纳。
6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。
7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。
什么叫“共有产权房”？
共有产权房就是个人和***共同出资、共同拥有房屋产权。以前大家买的70年有大红本的商品房，房产证写上谁的名字，那么房子就是谁的。而这个共有产权房就不是这样，因为是由你和***共同出资购买，所以房屋也就不完全属于你一个人了。
共有产权房的推出，确实是降低了中低收入者的购买门槛。北京的共有产权房在去年九月份就已经推出了。比如在北京的某地段一平米是7万元，如果你要买一个100平方米的房子，所付金额就是700万元。
如果是***和你共同出资来购买这套房产，双方各出一半，只要花费350万元你就可以买到这套房屋了。如果付30%的首付也就是105万，这样确确实实比一个人买房要划算的多。房屋产权是共有的，也不影响你的日常居住，包括小区周边的公共设施都是可以正常使用。
而国家之所以会推出共享产权房，一是为了减轻那些真正刚需者的购房压力，也是为了抑制和杜绝炒房者炒房。（以上图片均来自网络）
谢邀！共有产权房是： 通过实行***与购房人按份共有产权方式，***将其持有的部分产权的“使用权”让渡给首次购房人，进一步降低了房屋出售价格。也而为无房家庭住房刚需创造了条件。特别是一线城市，商品房价格天价现状下，共有产权房的举措尤为重要！
谢谢！
共有产权顾名思义就是房屋产权共有，一般为70年产权，公民个人和国家共同占有。
第一，占比上，国家占比百分之三十，公民个人占比百分之七十。
第二，买房时，公民只需出资房屋总值的百分之七十，其余的由国家承担。贷款同样。若干年后，公民想完全占有产权，需要按照时价对房屋进行评估，然后公民出资时价的百分之三十给到国家。
第三，卖房时，公民想卖出房屋时，国家有优先购买权，也就是按照时价对房屋进行评估，国家出资时价的百分之七十给到公民，即国家将房屋的产权完全占有。
保障性住房的一种，属于一类政策房；***占30%产权，购房者占70%产权，说白了就是和***合伙买房，让购房者使用。价格比同地段的商品房[_a***_]。将来要换房的时候，售房款***要收回30%。
共有产权房是今年楼市中的“重磅消息”，多数关注着对他既有兴趣也不是很了解。共有产权房如何申请？跟自住型商品房有何区别？这是很多人都十分关心的，小编在这给您总结一下，请收好。
先说申请网址
在这得提醒您！您原来保存的北京市住建委***的网址，没！用！了！以后的申请在各区县区建委或房管局***了，如首个摇号的共有产权房“锦都家园”摇号信息，已经在朝阳区房管局公布了。入下图：
您可自行搜索xx区县+住建委***进行查询,太多网址看不过来？您担心会错过项目申请？别着急，先看看下面的流程再说。
共有产权房购买流程
简单来说三步：
