北京昌平线附近，哪里的房子值得买？
很久以来，西三旗是以脏乱差出名的，这一带楼盘价格也不怎么涨。倘若打西三旗的旗号，可能很多人不买账。
但正是有认知上的误差，才有获利的机会。
从西向东看。上地8万，西二旗、清河6.5万，西三旗5.5万。这几个板块明明挨着，但是均价却差距不小。
就算西三旗板块的第一梯队小区，金隅翡丽、枫丹丽舍、富力桃园、育新花园价格也不太贵，7万多已经到达天花板。
和不远处的世华龙樾、橡树湾均价动辄10W+比，是不是亲切多了？
沙河高教园，自成一个大社区。
北街家园的几个小区房屋均价适中，从2、300万的开间到800-1000多万2、300平的联排可供选择，人口不多，高校环绕，教育***优越（后面专门列）。上地铁不挤，派出所就在眼前，去地铁有专线车（走路20分钟），超市菜市、社区医院、餐饮店都有，一周还有3、4次集市，东西便宜。[比心]游泳、打球去周围学校，条件不错价格不贵。
【二手房】：1、5、6、7、8区密度高一些，开间一居，小两居、小三居、顶跃都有。8号和C区（2、3、4区）是联排和大户型，条件比较优越，生活在鸟语花香中，附近高校老师多居住在这里，小区人文氛围较好，物管也上心一些。
往北是恒大城（能不能交易不太清楚），当初是给高校老师修的，符合条件才能买，物业管理得很好。
【新房】：挨着6、7区有新房，广告上看4、500万一套，处于6、7区与道路的中间，目测院子偏小。
【教育】：北街家园和恒大城之间是北师大附属幼儿园、小学和中学。1区傍边是新修的幼儿园（名字忘了）新房挨着是北航附小。别墅区里还有多家私立幼儿园和各种托管班、培训机构。
临沂兰山区各小区房价多少？
回答下目前的南坊吧，兰山区新贵。
前段时间的金水河畔闹剧现在还历历在目，其根源就是南坊房价的过度上涨，导致很多人失去了契约精神。那些原房东可都是正了八经的公务员，甚至很多都是科级以上领导干部，不惜冒着被大家人肉的风险去毁约，去要增值的那部分钱，当年4000每平转出的房子，现在已经17000了，200平房子，差价就是260万，现在公务员的工资多少，每月5000，还是领导干部，每年加上将近有8万收入吧，不要说什么黑色收入，现在还拿黑色收入的都是不要命的人了，不多。可以说，当时一些人转让的房子，仅仅过了5年，就升值了他们目前30年的工资，多么可怕，涨的多么让人怀疑人生。
目前南坊均价已经过万，即使是高层，均价已经超过了工资的3倍，这与理想状况下，月均工资等于房价相差太远。
看下几个二手房的单价吧。基本上这个位置都是这个价位，普通工薪家庭又该如何去承担。
从19年初开始临沂房价上涨的幅度比较大。机会全面涨价了2000以上。兰山区的房价分老城区和南坊两块。
先说说南坊，19年开始南坊的房价到8月初，每平米涨了大概3000以上。有个别的好的学区房涨的更多。更夸张的是一房难求。
沂蒙路以东，房价基本在15000以上。沂蒙路以西也都在12000以上。随着***的调控正常出台，8月底开始遇冷，普遍是有价无市，8月初的抢着买，8月底却少有人问津。预计北城新区的房价短期内应该变动不大了，甚至会有一定的回落。因为政策锁定了一部分贷款买房的人。想买的人暂时买不了，想卖的却不愿意降价，就这么僵持着，撑不住的只能降价了。
说说老城区，被新城带动的，也普遍上涨了2000以上，价位在8000~12000以上，二手房价格相对来说还是可以的。因为调控的原因，相信也会僵持或者略微下降。
上涨短期可能性很小。上段时间上涨的原因，有炒作的嫌疑，炒高铁概念，炒教育概念，在加上开学前的学区炒作，配合着新开楼盘的减少，所以才涨的那么多。
现在呢？高铁也炒过去了，教育方面，学生也要开学了，报名结束了。最近***也放出来很多地了，这一段时间应该不会再那样涨了。议价的空间也有了。
