北京朝阳区松榆西里房子是什么时间建成的？
北京朝阳区松榆西里房子是是上世纪八十年代中期建城的，大约建成于1985年前后。
根据房租买卖网显示，松榆西里小区位于北京市朝阳区，建于1985年，现在在售二手房有77套，在租房源有27套，小区物业为北京市榆光城物业管理有限公司。
小区位于松榆北路34号，1998年建成，物业公司是北京市榆光城物业管理有限公司，占地面积152000 ㎡，建筑面积320000 ㎡，房屋总数5670户，容积率1.70，绿化率30%，物业服务费2.3元/㎡·月。
2020年，疫情过后的房地产会是朝阳产业还是夕阳产业？
大家好，我是勇谈。2020年突如其来的这次疫情可以说打乱了很多人，很多行业的发展***，本身处于白银时期的房地产行业受到的冲击尤其严重，早已过朝阳期的房地产行业会不会就此步入夕阳产业行列？勇谈的答案是不会。毕竟此次疫情是一个短暂***，其持续力不会太久。借此机会简单谈谈我的观察。
房地产行业能够持续发展的主动力还是来自于城镇化，10-15年的发展时间还是有的
不出意外的话2019年我国常住人口的城镇化率肯定会突破60%，可是就算这样我们距离70%以上的城镇化率还是有接近10个点的差距。按照我国城镇化发展的速度来看，基本是保持每年1%的速度上涨，从这点来计算也就是说未来我国城镇化要想达到70%以上起码还有10年以上的时间，而房地产作为城市建设的重要环节，这也是其持续发展的动力所在。几点观察：
第一、房地产行业出现的根本还是解决居民的居住问题，毫无疑问在城镇化进程中我们会持续产生居住需求。 这部分居住需求主要来自于两个部分：人口流动和***安置等造成的居住需求。仅仅根据未来70%的城镇化率来看，就需要差不多1.4亿左右的人口流入城市，这就是一笔潜在的巨大住房需求。如果加上因为城市化发展造成的***安置等工作的持续推进，这个需求会更大。这也是为何房地产行业还会持续发展的根本原因。
第二、房地产行业的高毛利期很快就会过去，毕竟房价已经基本到顶，上涨的空间很有限。哪怕是如今的信贷市场再放松，大家购房的前提还是要依据本身的收入情况来做出决定的。房价上涨速度远远高于大家的收入增长速度这已经是事实，这也是我们需要解决的问题。如何解决高房价、高消费与低收入之间的矛盾？仅仅依靠宽松的信贷支撑够吗？事实证明仅仅是饮鸩止渴，就像此次疫情后很多进行透支消费的人群开始为还不起贷款而发愁一样，越来越多的人未来会选择与自己收入相匹配的支出。所以，要想解决高房价、高消费与低收入之间的矛盾最好的办法就是稳住（或适当降低）房价，想方设法提高居民收入。这也是为何我说房地产的高毛利时代很快就过去的原因。
房地产行业3年前就已经不是朝阳产业了，毕竟万达、恒大的房企进行转型的时间段就说明了一切
大家回顾下2016年左右的房产新闻，其实最引人瞩目的就是万达、恒大等的转型，万达通过大肆甩卖资产降低了负债，如今转型为“包租公”的生意模式，恒大屡次试水足球、零售到如今的新能源汽车等，还在转型途中。为何这些大房企要转型？主要还是他们意识到房地产的黄金期已经过去了，不转型未来很难保持企业的持久运营。几点观察：
第一、此次疫情会加剧房地产行业转型和改革的进程，不过说其是夕阳产业倒不至于。毕竟从2019年的财报来看，多数房企还能维持30%左右的毛利，这个利润率在所有行业中仅次于金融和互联网。说房地产行业是最赚钱的行业之一其实也不为过，所以夕阳产业的说法站不住脚。
第二、此次疫情后最在乎房地产行业的发展的其实是地方，各地已经先后出台了“救助”措施。这些包括***土地出让金、各地商业银行不得抽贷、断贷、压贷、降低预售标准等，其实都是希望房地产行业能够在此次疫情中尽量降低损失，起码不至于因为资金问题出现规模倒闭。虽然说房地产行业的地位在有意被削弱，但是不得不说如今地方高达50%左右的财政依赖度还是必须面对的现实问题。
综上，此次疫情会加快房地产行业的转型和改革，房地产行业还是最为赚钱的行业之一，这点短时间内不会改变。毕竟房地产行业还承载着地方财政和城镇化建设的重任，大家觉得会成为夕阳产业吗？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。
房地产谈不上朝阳产业也谈不上夕阳产业。因为房地产的黄金10年过去了，但是这也不意味着房地产就是夕阳产业，相反房地产就是一个正常的产业，今后房地产以服务为主，主要是二手房的买卖和租赁包括物业管理，维修等。
我认为，现在的房地产是冰火两重天，它最辉煌的发展时期已经过去，剩下的只有一线大型的企业正在转型求生存。中小型房企正在断臂求生存。未来肯定是科技与技能型发展的时代。
跟疫情无关，首先我们国家除了房地产和实业，能源外最发达的是金融业，手里的钱太多，放在手里就贬值，就必须要投资，您可以看一下投资环境，股市？韭菜一波一波的，PPT？也是一波一波的，实业？还是电影？还是互联网？都不稳定！除非是大佬级别的广撒网，可能博一个互联网的未来，但博对的又有几个人呢？再回来看房地产行业，依然是国家GDP不可或缺的一部分，银行那么多***带给谁了？带给企业，实业不赚钱，带给买房的可以赚一笔，供不起该赚的也会赚，坏账率非常低！钱是流动的，流动起来才能远远不断的聚财，钱流到哪了？房地产，流到中小型企业，实业的非常非常少
辽宁大阜新的房价还有上升空间吗？
房子现在除了一线城市和二线的首府城市有房子有升值空间吗？剩下的房子。不跌就是好事情了，房子的红利时代已经结束了，去看看恒大，去搜搜新闻，去看看恒大就知道了，嗯。所以说王子暴力的时代已经过去了，和房子的红利时代已经结束了。随之而来的是制造业的时代，那么制造业呢，就是芯片和新能源的时代即将开始。银行现在已经对二手房已经停贷了，还看不到吗？银行没有钱吗？错，银行有钱银行7月份离苏州工业园融了将近1000多个亿。让他们去开发制造业芯片和新能源。
北京楼市扑朔迷离，年后房价怎么走？
北京楼市扑朔迷离，年后房价怎么走？本人又不会“***”，怎么可能给中国楼市、北京楼市把脉？只能说说自己的猜测（xinyuan）罢了。看看北京楼市价格走向的几个点，大致也能看出年后房价的走势：1、学区房。最近[_a***_]学区房炒作又掀起波澜，一些学区房价格又有上涨，但总体上看价格飙升（lipu）的越来越集中于教育***优质的海淀区，其他区域已经难起波澜，学区房的炒作看来也成不了太大气候。2、投资房。炒作投资房也属于后劲不足，限制越来越多，靠银行借贷炒房风险也越来越大。显然，流入楼市的热钱与前些年不可同日而语。3、刚需房。北京的房地产***相对其他二三四线城市肯定属于相对优质，但经过这近20年的成长（chaozuo），也已经到了“没脖子”的价位了。租售比严重背离，以望京地区一套140平米三居室为例，售价约1000万左右，月租金约10000至12000，理论上回本也得七八十年以上。许多刚需已经是望房兴叹，外地有钱人进京寻求“安全避风港”的势头也已减弱。通过以上几点可以看出，北京节后房价走势即使还算不上死水微澜的话，也应该是波澜不惊的。如果今后什么时候北京房价再出现惊天动地的热炒，那就一定会是房价的回光返照了。
本人在北京从事房地产行业10年，根据目前我主营的片区来纵观整个北京目前房价走势！
首先咱们可以看一下北京每个区域的网签成交量来衡量各个区域成交行情，以下就是通过北京市住房建设委员***数据：
摘自北京住建委***
目前从数据上来看，比较火热的，朝阳和海淀是每个月交易最高的区域。为什么？主要原因：朝阳和海淀学校师资力量雄厚，都是为了孩子赢在起跑线上，所以成交量大。
年后的交易量咱们可以看看下面这张表：
1月份整个北京成交19000多套，截止昨天2月25日单日成交815套，如此往下推的话，2月份的网签量能超过1月份的网签量。
年后的房价走势，北京由于2020年受到疫情影响，基本上上半年由于小区封闭式管理，中介机构带客户看房形成阻碍。成交量下降浮动比较大，经济受到一定程度的影响，如一些培训机构等，导致2020年上半年的房价有回落的态势。原因就是客户购房群体的观望。一部分业主为了出售房屋来筹集资金来扶持自己公司，所以一些房子开始降价出售。到了2020年8月份基本上疫情受到很好控制，各个社区全面开放，成交量开始缓慢上升，2020年年底成交态势出现了一个小***。致使房价开始上涨。个别区域开始无房可卖。
2021年的房价走势目前来看还在延续2020年年底的形式发展，包括2021年1月份国家针对银行出台银行房贷的放款比例，银行放款速度减缓。稳定目前成交周期的拉长。第二部分，2021年9月份契税执行标准回归到优惠之前的标准。提高的契税的比例。一部分为了赶上契税执行之前将房屋处理完毕。
综上所述，2021年北京的房价走势处于平稳健康态势发展，稳中有升的走势。
可以肯定的说，年后北京房价还是稳中有升。北京是国家政治、文化中心，历来都是国家投入大量资金重点建设的城市。人口每年都有大量的流入，住房需求不断增加。在国家合理调控的政策下，房价有所增长也是必然的。
近期北京二手房的价格真的降了吗？
本质涨不涨看城市发展 现在中国三分之一的基建在北京 北京在建世界最大机场 五座巨型火车站 二十条地铁 二十座三甲医院 冬奥会设施 世界最大的环球影城及100个配套设施 100座摩天大楼 还有成倍增加的优质教育*** 文化****** 科技研发*** 按照人口聚集效应比例 纽约模式4000万 东京模式1.5亿人口 迪拜模式呵呵 这就是北京不敢放开对流入人口限制的根本原因 想象一下 如果放开了 就像东京 纽约 迪拜一样 ***可以平等的享受这些*** 再加上货币贬值 除非城市不发展 像底特律一样 89年 北京房价和毕业大学生月收入比已经是200 现在通过调控已经下降到100 回到200只是时间问题
