萧山宸宇府和湘湖原著哪个楼盘好？
萧山宸宇府质量很好，
宸宇府位于萧山南部卧城板块，对面是***刚引进不久的中国传媒大学附属杭州萧山中旭小学（暂定名），南面在建王有史社区的商贸综合楼。另外，2公里左右内即可享受2座（待建）大型综合体，一座是西侧在建的***广场，另一座是在建的银泰城。同时享受板块内的25万方的青少年宫和浙二医院带来的利好。 项目除了板块利好和周边教育丰富外，劣势在于离地铁远，没有小户型。
上周，杭州市区共计33盘领出预售证，多数集中在萧山板块，单价高为69800元/㎡, 你怎么看？
我是探房杜咔咔，很高兴回答你的问题。
关于杭州市区萧山板块单价最高为69800元/m²这个问题。我认为题目中有语病。多数集中在萧山板块没错，但不是萧山单价去到这么高的价格，而是主城区单价有所突破。我个人认为这是正常想象，有以下几点分析。
1.单价最高的楼盘为滨江金地御品，位于主城区，这个楼盘开发商本来就是专门打造豪宅住地，以享受型为目的的客户群体，而不是刚需客户群体。它的地段和环境配套就是它开这么高价的支撑点。
2.杭州萧山板块整体的均价在1.5万-3万左右，这次会集中入市主要还是因为库存量较多，而今年杭州楼市，无论一手还是二手，行情同比往年都不算太好，库存和挂盘量都有所上涨。而最近杭州出台了关于二手不利好的政策，很大程度上会分流一批客户去购买一手楼盘。这个时候去市也比较适合，加上开发商为了回笼资金，所以这个时候集中入市，无可厚非。
3.2016年G20峰会对于楼市的利好，土拍市场频频拍出高地价，3万多，4万多，比比皆是。面粉决定了面包的价格，拿地的价格都这么贵了，单价这么高也是正常的。
总结：
关于杭州的楼市，未来我还是比较看好，有涨幅的空间。预计下半年一手楼盘成交量会有所上涨，均价会略微上涨。二手楼市挂盘量会有所增加，成交量下降，整体价格下跌。
这个的高单价，购房者不用过于担心，每个城市都会有一些豪宅，单价会比市场价高。就像深圳湾壹号一样，均价25-30万一平方，可是南山5-8万也能买到房子。
我是探房杜咔咔，专注房产研究，为读者把握地产涨跌周期，不唯多，不唯空，只唯实。
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雄霸“浙江经济第一区“十年的“萧山模式”造就了曾经“无敌”的萧山，万向系、传化系也在深根于各地，开疆扩土。一时间，盛誉不绝于耳，“朝觐”接踵而至。而从阿里重仓未来科技城后，“萧山模式”衰落论、过时论以及产能淘汰的质疑，此起彼伏。
产业如楼市周期，产业变化也如板块分化，从信息经济到实体经济回归，从人工智能到高端制造转向，也可能就是一阵风。
在工业时代的撸袖子拍脑袋说干就干的“蛮劲”，在理念爆炸、技术更迭、新物种频出的互联网时代，难免有点捉襟见肘。
且不说萧山与阿里巴巴的失之交臂。望京和左右世界成P2P和皮包公司避难所；杭州湾信息港接纳省工商局明确认定为“传销”并被滨江“驱赶”的企业入驻；钱江世纪城地标性地段基本被本土“财阀”内定等等都显示了萧山“招产纳新”的局限。
而传化打印机***和汇德隆“踢”走深国投***更是让萧山“地方保护主义”甚嚣尘上。
萧山本土企业盘根错节各占山头，外部优质企业因营商环境对萧山望而却步。
所以，萧山成也乡镇企业，败也乡镇企业。乡镇企业的发展跟不上时代的发展就会成为整个区域发展的拖累。转型不彻底，管理不科学，企业做不大，因为是本地企业，还尾大不掉，固步自封。
本来萧山占了天时地利，余杭占了人和。
谢谢邀请！我个人看法。一，作为有迫切需求的钢需者，只能根据自己的经济承认能力购买房子，相对离市中心越远，房价相对越便宜。二，作为投资客，杭州已过了最佳投资时段了（这二三年杭州房价涨得太快了），现在新楼盘推出很快，二手房挂牌的也有近八万套了。如果成交量放大，价格又往下走，套用股市行话那就是放量下跌了。
你好，杭州目前房价非常平稳，领导层一城一策，管理非常优秀。
二手房均价5月份环比上月上涨1.3%，同比上年同月上涨4.5%（数据来源统计局五月价格指数）
33个预售证领出是正常的，杭州新房销售因为价差一直火热，同时新房的价差也一定程度上影响了二手房价格。
目前萧山存量房源挂牌均价为24665元，价格不贵。
萧山今年以来，[_a***_]数据总价最高的房子为众安嘉润公馆，成交价为1310万，面积291平方米，单价为44928元。
萧山今年单价成交最贵的房子为顺发美哉美城，成交价为655万，面积98平方米，单价66369元。低于目前新开盘的这个保利滨江 上品的69800元。
现在杭州存量房源大约有8万套，加上限价新房，是平抑房价的好办法。
因为限价新房的摇号，导致限购条件下很多人想卖旧房换购房资格摇号新房，继续赚差价。
巨量二手房也会抑制房价上涨，但是如果二手房和新房价差减少，抛售也会减少。总之，减少了房价的波动。
