海南买二手房流程及注意事项？
1买方咨询了解房屋状况及产权情况，2签合同卖房提供合法的证件，缴纳定金双方签订合同，3办理过户，4立契，5缴纳税费6办理产权转移过户手续，7银行贷款，8打余款完成交易。注意事项1房屋产权是否明晰2土地产权是否明晰，3交易房屋是否在租，4房屋手续是否齐全5***房屋是否合法，6物业管理费是否拖欠，7市政规划是否影响
想入手一套海口小户型二手房，什么价格？什么时候好入手？
因为不一样的房源，二手价格差异较大，具体到某个房源，不能以均价来考量。具体房源什么价格，主要还是得看房源本身的情况，比如地段，小区，户型，新旧，装修程度等等因素。等到你具体买入时还会涉及到税费，中介费等，这些都要算在你的购房款里面。海口二手房标价范围大概在10000左右到25000左右都有，跨度比较大。
对于选购二手房，主要得花耐心，花时间去看。毕竟好的房源相对还是较少，得货比三家，多看看，多对比对比。再者大多数二手房属于个体和个体交易，个体往往变数比较多，有些个体不太注重形式和正规流程，这样往往会埋下隐患，导致后面的纠纷。所以二手交易建议一定要规范化，合同化，正规化。千万别口头协议，最好通过专业的、靠谱的、规范的二手房中介去做这个交易流程，这样既省心又放心。
关于什么时候入手较好，我觉得疫情结束后就是个比较好的契机。由于这次疫情的影响，整个楼市都受到了很大的冲击，无论是新房还是二手房交易都几乎被按下了暂停键。并且受疫情影响，购房群体里出现了把购房***延后的现象，这些负面的影响都可能导致疫情结束后房价可能会短期往下走一点，这时候如果你有看中合适的二手房，正是最好的入手机会。因为从长期分析，房价随着自贸港的建设，应该是小幅度稳定往上走的趋势。这次疫情的因素，如果出现短期回落将是一次极好上车机会。
等疫情结束一个月内去买房吧。这个时间是个窗口期，有些房主年前置换过房子了，年后肯定会急售房子；另外因为疫情有些公司肯定因为经营问题急需用钱，老板们可能会急售房子。不过这种房子不会太多。所以建议你把握好时间。
房子价格这个就比较难说了。看你想要那个片区？那个小区？那个户型？什么朝向？这个价格差别很大！你去多找几个中介去看房吧，看房200套，可能能比较出一个合适的价格！
二手房的价格取决于房屋大小。房屋装修程度，房屋地段，周边设施等情况，因此不同的二手房价格不一样，具体可以从二手房网站或者房管交易中心，房屋中介等各方面了解咨询。
根据诸葛找房网发布的数据显示，2020年2月，全国100个重点城市二手住宅市场均价为15085元/㎡，环比微涨0.07%，同比上涨上涨1.09%，其中海口二手住宅均价为16357/㎡，环比上涨1.56%。
当然，均价只能作参考，因为二手房价格差异较大，海口二手房标价在12000到25000的都有，如果是比较老的小区，价格也会有10000、 11000这样的，差别很大，要具体到某个房源，均价只能作参考。所以要想选到性价比高的二手房，就得多看，一定要实地探访，货比三家。
至于什么时候入手，可以在疫情结束后的1-2月内入手，受疫情影响，二手房交易周期更长了，二手房市场消化速度会很慢，对于那些负债较多的房东手里靠杠杆持有多套房产的炒房客，资金链必然紧张，这时候买房可以讲价，让步空间更大。
海口的小户型房源较少，同时加上政策停止批建小于100平米以下的小户型，非海南户籍的购房者想要买小户型就难上加难了。
在海口买房之前，建议您先关注下：海南购房指南。了解一下房价走势、气候、环境、人文、宜居、城市发展规划等内容。
有这想法就快点买，物价在不断上涨，房价会下降吗？只有那些没脑的人才会说房价下降。
这几年，海南连续出台限购令，海口一般都是刚需买房，就算是有人想炒房，现在也没机会了，但海口现在的房源很少，主要是***没批准几个[_a***_]项目，所以，海口的房价一直高居不下，况且还有马路消息，称中央和***院即将批准海南全岛免税，这估计又会引起海南房价的一轮涨潮，你快买不会错去哪。
海口现在的二手房价格大概在1.3—1.6万之间，主要看地段和小区的新旧，等这个疫情过后，你就快点找房子吧！
海南新房和二手房哪个更值得买？
1.实惠肯定优选海南二手房
早前很多大陆人在海南买房，都是想的非常美好，或是经济宽裕无所谓，奈何时间与精力不有限，有的买房后几年都不来一次，过后考虑到利用价值不高，就以超低的价格二手转让，会比新房便宜很多。购买二手房过户后，新业主20天左右就可以拿到不动产证，有产证在手肯定更放心。而新房大多是期房，拿到不动产证基本都要等上好几年，要是再遇到一些不良开发商，产证更是遥遥无，这也是很揪心的。
2.政策不明朗时候，建议考虑新房
外地人来海南买二手房，看房选房需要时间，再磨价格办手续什么的，也要一个时间过程，可能你房子还没定下来，新政策却出台了，你失去购房资格了。年初我一客户看上了一套乐东的二手房，跟业主交定金2万，就约他过来办手续，结果那一阵子海南房价猛涨，然后业主反悔了，觉得卖便宜了，直接退给我客户4万块。然而我客户呢，等他转头再看其他二手房以及新房时，4.22海南出台了全岛限购政策，他不具备购房资格了。所以外地人在海南置业，二手房选择也要慎重啊，不然真的会竹篮打水一场空。
3.市郊品牌项目的第一期，最实惠
很多内陆人大老远来海南，不就图的是海南的空气，环境，气候，相对于喧嚣的城镇，郊区项目更适合旅游度***，这里宁静安逸环境漂亮。尤其是楼盘的第一期，开发商为了聚集人气，不流失客户***，第一期价格定价都会非常实惠，伴随楼盘的日渐完善，价格才会越来越贵的。而对于外地客户而言，好环境好空气才是关键，因为人生地不熟，选择品牌开发商不会错，而所谓的刚需配套可以退而求其次。因为来海南呆的时间也有限，所以房价越实惠越好，所以选择市郊，品牌开发商项目第一期，绝对的高性价比。
总结：外地人来海南买房，到底是新房还是二手房，还是要看自己的需求，还有市场政策的预判，不然就担心白忙乎一场。
本人海南新房代理顾问，代理全海南新楼盘。若喜欢我的回复，欢迎点赞并关注我哟。
谁都喜欢新的东西，包括新房、新车等等，连到老婆都是新的好呢！如果你有钱花不完，那就买新房，啥话也别说了，但你的手头不是那么富裕的话，我建议还是买二手房。
在中国，一般都是有钱人住新房，没钱人住二手房，但是不管是新房还是二手房，都是可以住人的，没必要因为房子的事去操太多心。
我的看法是，现在买的新房，很多都是距离市区比较远的，生活不是很方便，而二手房，大多数都是在市区，无论是交通、生活、上学、上班等等，都很方便；最主要的一点是，二手房便宜，还能免去装修等一大堆事。
还要一点，你只要买房了，无论是新房还是二手房，只要出卖，都是二手房了，所以，在海南买二手房比较划算。
