南阳二手房房价大概是多少？
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根据笔者了解，2017年12月南阳二手房均价为5277 元/m²，但是对于很多品牌二手房来说价格自然是超过平均水平的。而对于南阳房价的走势，笔者认为南阳作为一个农业城市，综合实力比较弱，就算房价会随着城镇化的推进而进步，但是后续上涨的空间也不会太大。
在河南南阳出现一些人购买小产权或者无证二手房的现象，面对当地房价呈上涨趋势，作为购房者该怎么选择？
房价会有个回落，三四线城市的购买力将近饱和，土地拍卖也慢慢会流拍，开发商才不傻。如果国家在颁布空置税和房产税，南阳市场会多增加少说8000套的急于脱手的二手房，房价不降才出👻。南阳产业发展留不住人才，随着周围如襄阳，许昌等地快速的发展，南阳的人才还是慢慢往外走，各地都在抢人才，很多地方产业布局已经落地。没有高收入的人才群体，全靠几辈人积蓄买房子的时代过去了，没有产业的发展，南阳的房价不降出鬼了，说不定会断崖掉价。网上很多说开口闭口南阳是——大南阳，比啥？比人口？比地盘？那是大南阳；如果比产业？比综合？别扯淡了，查查数据，洗洗睡吧。房价不降做梦吧。
南阳大部分都是没房产证，但人们要住，产权不产权的，合同公证下就可以了。何必在意，办不下房产证比比皆是，安心住，还可卖 ，只是升值空间不大，老百姓攒一辈子的能买套房子住 ，已经很不容易了。大开发商来了，虚高了房价，普通百姓只觉得自己住的房子涨了，可也不会卖，卖了住大马路。不过住着住着，没贬值，也觉得庆幸。高房价勿扰幸福南阳。
小产权房，好多都是以前村庄自己住户慢慢被城市发展圈到城里了。个体户用自己的住宅面积又自行盖成几层楼，自己住不了就卖了，其实不是没有产权，只是整座楼一个证而已，只要买的时候签订好协议，通过法律公正下基本没问题，合同里也写明了***的话一平方给补一平方，或者按当时***统一价格补偿。有钱买带证的更好，没有钱其实跟农村个人买卖房屋一样。没问题的。之所以大家害怕，都是那些恶心高价开发商故意吓唬百姓让买他们房子好赚钱。好多开发商高价也不一定安全，各地一房多卖的情况经常发生。
无证的房子千万不要碰，天上没有免费的馅饼，所以，想要过得放心，住的安心，还是买正规开发商的房子。
南阳市场最近在市场的低迷期，又产生了几个地王，说明开发商对南阳的市场还是很认可的，毕竟长期红利看人口。南阳广阔的土地和众多的人口注定会让南阳的房价上升。但是如今市场下行，三四线不着急置业的可以稍微再等等，等到明年看看市场会有什么样的动态也不迟。
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作为南阳人，这几年房价确实涨的比较厉害。
就拿我们县城来说吧，前四年还三千多的房价，今年开盘都5500以上了，碧挂园和建业的房子都6000+了，对于工薪阶层和打工族来说，确实有点高了。再赶上***和结婚买房，房价只升不降。
先说小产权房，其风险是没有房产证，遇到***的话赔的几率很小。小产权房"买卖合同的效力一般认定无效为原则。所以买小产权的房子要考虑好，个人不建议购买。
无证的二手房大多是开发商的问题，开发商证件没有办齐，但是这个问题总要解决，这个可以考虑，但是都有一定的风险。如果不是非要急着买房，可以暂缓一下。或者选择有证的二手房，现在闲置未装修的房子比较多，大多比新开盘的楼盘便宜，可以考虑下。
现在南阳正在搞美丽乡村建设，以后的乡村会越来越美丽，越来越便捷，住在乡村并不比住在城市差。
南阳二手房中介佣金都是怎么收的？
这个由我来回答吧，这几天最近一周跑了三四家中介，别的不一定搞清楚，但他们的收费，我真也是目瞪口呆了。至少现在摆在台面上说出的，要收取的费用有一个中介费，买方和卖方各出1.5%。也就是中介费一共收取总房价的3%，其中买家和卖家各出1.5%。如果贷款的话还有一个什么评估费，张口都是几千块钱。还给你说，这个不确定，有可能会有浮动。办理过户的时候还有一个1000块钱的代办过户费，我问他们能不能自己去跑，然后就各种拒绝，而且一口价，不搞价。
