东莞二手房网签三年新低，最佳买房时机来到了吗？
东莞的二手房网签数量成交下降，这是多种原因的综合结果。下面就东莞二手房成交量下降的主要原因和对未来买房机会的判断：
东莞二手房成交量下降的主要原因有三点：
1.楼市调控政策发挥作用。2017年以来，东莞市楼市相关调控政策十几道，目前楼市处于相对稳定期。同时，由于3月份以来，越来越多的银行也加入执行“三价合一”政策。对二手房来说，影响还是比较大的。如一套200万左右的二手房，因不能避税无形中要多付10多万税费。因为这部分费用以前一般是由购房者承担。现在不少购房者也处于观望状态。
2.东莞的房价涨幅比较大。2017年全市整体均价由2016年的1.3万元/平米上涨到1.7万元/平米，上涨幅度达30%，有的区域，特别是主城区，房价上涨幅度超过平均增长幅度。房价的快速上涨，也需要时间来消化，价稳量跌是必然现象。
3.限价令作用。新房价格与二手房价倒挂，限价令对新房价格实行了涨幅控制，一些有住房需求的人群等待新开楼盘出手，因为价差的原因，买到即是赚到的心理也是不少人的共识，而二手房因为不受限价影响，房主报价跟随市场价格，往往还有虚报。购房者在有选择的情况下，宁愿等待新房。
那么，对于东莞目前的现状，是最佳的买房时机吗？我认为要从两方面对待：
1.东莞未来发展前景不错。东莞未来面临新的发展机遇，特别是粤港澳大湾区城市群规划批复即将出结果，东莞因其独特的地理位置，随着两大一线城市的产业转移，高新产业园区、滨海湾新区以及水乡经济开发区三大经济开发区差异化发展，将引领东莞经济快速发展。同时，随着东莞与深广交通持续改善，因价格差异，东莞楼市未来仍然有不小的潜力。
2.购房者可区别对待。对于刚需者，应是与投资者一样，因价格优势，要积极入手新盘。实在没机会，就多到中介去淘淘二手房，有合适的尽快下手。而对于投资者，因二手房报价虚高，同时因为三价合一导致税费的大幅增加，短期来看还是要慎重。如果能够入手新盘应是首选。
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东莞价格8000、20年房龄的房子是否值得入手，有什么需要注意的?
东莞的城市界面经济很好，但是是镇区经济。
房价比较扁平化，临深圳近的几个镇有刚需溢出，也有地铁概念，如虎门，凤岗，长安，塘厦，大朗等。松山湖有华为概念。
大朗的购房群体是大朗本地人群和深圳刚需的外溢。买房时注意几个问题：
1.相差5k的原因有楼层，户型，景观，朝向，装修风格等。甚至过年前后有做生意的业主周转资金，着急出手房产，这是淘笋的好机会。
2.和中介打交道需要让中介做产调，你的目标房产没有被抵押贷款（如不上征信的民间借贷），不然买房后会有很多纠纷。
3.搞价时不要表现的太喜欢这个房子，不然会比较被动。选定后和房主多讲自己不容易，和房主见面穿的差一点，手机用一般的，甚至交定金用旧的不连号的旧币，这些细节有可能为你省几万块。
4.在你觉得讲价已经讲不下去的时候，和中介谈，再降价的部分给中介分一半，有可能又能省一两万，毕竟中介对于房租挑毛病的本领比你强太多。
5.不要委托唯一的中介给你看房，不然容易让他觉得吃定你，可以多联系一些，拉个群，发红包，让他们给你找房源，甚至同一个房源，不同的中介的搞价能力都让你省不一样的钱，总归对方有竞争，你就有好处。
6.大的房产经纪[_a***_]的中介费是规定的，本地小一些的经纪公司的中介费是可以谈的。
7.首付三十万不意味着你只能买一百万的房，可以让中介找到低于市场价格的笋盘，来给你做高评高贷，有可能你能买到二百万的房子，只是月供压力大一点而已。
