南京新房在售楼盘

1. 南京奥体河西有什么新楼盘？靠地铁的？
2. 房子涨价卖，不少老楼盘加推新房源，南京楼市淡季不“淡”, 你怎么看？
3. 想问问大家南京买房有什么推荐嘛，推荐区域可以或者直接推荐楼盘也可以？
4. 坐标南京，不自住，周边哪些地方房子升值空间比较大？

南京奥体河西有什么新楼盘？靠地铁的？

好像没有什么新盘了。

目前奥体河西这边往南边有新盘汇金中心可到雨润大街地铁站 升龙天汇可到油坊桥地铁站。

其实我建议你买江心洲的房子，那边空气好。

而且以后还有有轨电车。

地铁江心洲站也开通了。

房子涨价卖，不少老楼盘加推新房源，南京楼市淡季不“淡”, 你怎么看？

对于南京的一手楼盘情况可能比较特殊

所谓淡季是不存在的

为什么这个要看一个城市的具体情况

和一个城市的人对房子的需求和理解

第一，南京的一手楼盘限价，比周边的二手房价格要低，买到就是赚到

第二，南京一手楼盘数量少

第三，一手楼盘首付比同等总价二手房首付低，交易简单，没有二手房那么多风险顾虑。

第四，南京尽管不是一线城市，但是也是新一线城市，排名靠前的。加上南京位置周边城市特别是安徽河南苏北发展偏差。南京就显得还行，人口流入多，那么房子需求就多了。

第五，南京人才引进影响，不用多说了吧。

第六，一手房小区新，很多人喜欢新小区。设计理念等等都优于老小区，住起来相对舒服

南京概念利好

南京主城转移江北，南京之于长江城市群类比波士顿之余纽约城市群，江北成为城市新中心。

江北楼盘成为市场成交主力，是购房市场对于板块的认可，同时南京二手房价格倒挂明显，购房者选择新房的热情很

南京板块分化明显

前几天南京放开高淳等三个区域的限购，南京部分板块楼市购买力严重不足。

所以一城一策的灵活性优势就发挥出来了，相信在“全年涨幅不超过5%”的要求下，南京楼市大涨的预期只是部分人的一厢情愿。

楼市套路

从来没有见过楼盘销售说，“我们房子价格要降”的！

想问问大家南京买房有什么推荐嘛，推荐区域可以或者直接推荐楼盘也可以？

首先，考虑孩子在哪个学校，在该校的学区内选房。

其次，不考虑学区的，考虑在孩子的妈工作单位附近买房，大部分家里是女姓承担家务，离家近很方便很实惠。

再次，单身的，就考虑离自己单位近的或交通便利、生活便利的地方。

最后，以上都不需要考虑的，就考虑父母年龄大，就医方便的，生活便利的地方买房。

从大的***规划来看，是拥江发展，鼓楼滨江和江北新区都是很不错的选择。再具体的选择，需要看你个人的买房需求。是投资还是自己住？需不需要学区、是否要离上班的地方近一点？***什么时候拿房？以及资金预算？需要从自己的实际需要出发。表面买的是房子，实际是通过房产解决自己的问题，想明白需要解决的问题，就能明确需要买什么样的房子。祝你买到适合自己的房子。

一、南京已经过了什么房子都买了***的时候了。昨天刚刚除了限房价限地价的新政，未来一段时间市场应该还是能保持稳定。所以，买房要买一二手房价倒挂区域或者泡沫很少的区域。

二、改善板块里河西、南部新城、鼓楼滨江、玄武区新红山这几个板块肯定是优质的。燕子矶和仙林的价格拉升的比较厉害，如果有性价比合适的楼盘还是可以考虑。

三、刚需买房，论潜力还是江北新区核心区最好。如果在江宁工作，就围绕自己的工作半径去买，也有一些不错的房子。禄口目前泡沫大，房子滞销，慎买。

四、记住一定要品牌为王，物业为王。小开发商各种不规范行为，如果你不是业内人肯定看不出来的。哪些是品牌企业？查查top20。万科、龙湖、融创、世茂等等。

坐标南京，不自住，周边哪些地方房子升值空间比较大？

谢谢邀请，从两个方面简要回答一下这个问题。

1.南京本市：从整体上看，南京是一个比较有潜力的城市，高等教育位于全国各大城市前列，目前市***实施了一些列引进人才战略，这些年，留宁大学生明显上升，这样坚持下去的话，南京人口还会有一个较大幅度提升，从而产生更多的[_a***_]需求。南京房价虽然整体房价位于全国前列，未来随着城市发展，房产价值还会有较大上升空间。就南京全域来说，如果在现状下，最有想象力的无疑是国家级新区江北区（自贸区），以及金融城河西南（高大上），以及GDP最高、企业最多的江宁区，各区域核心区及附近是首选。

2.南京周边：南京地理狭长，面积在各省会城市中处于末端，在一定程度上制约了城市发展半径。不过，南京这些年极力发展的都市圈逐步显现成效。目前已有9个城市加入进来，他们是镇江市、扬州市、淮安市、马鞍山市、滁州市、芜湖市、宣城市、金坛区、溧阳市。随着轨道交通的建设，以及一体化发展，南京都市圈将进一步融合发展。那么，都市圈也房产价值也会迎来重新评估的机会，但是，都市圈跟房产价值也要区别对待，从发达国家经验看，离核心城市位置近的城市将更具发展潜力，这样的话，近水楼台的镇江、马鞍山、滁州无疑是最受益区域，如果要考虑南京周边的话，首选这三个地方。

希望我的回答对你有所帮助，谢谢

不自主的话，南京都市圈收益绝对比南京低很多，涨得比南京慢，跌得比南京快。但是，如果你在南京没有房票或者买不起南京，那么以下几点是你的最好选择（本人原创南京都市圈四小龙概念）：

1，宝龙：以宝华山为龙体，仙林大学城为整体依托的句容宝华镇。这里距离仙林湖近且价格只有其三分之一高；这里离规划中的紫东地区核心区也近，未来大有作为。

2，青龙:以青龙山为龙体，新街口为半依托，紫金山为精神依托的句容开发区。这里优势明显，宁句城际在建，预计明年底或者22年初就能通车，届时从底站句容站到马群才40分钟。

3，赤龙:以赤山为龙体，禄口机场为飞行模式依托，江宁核心区为次依托的句容郭庄镇。这里最大的优势是禄口空港新城，规划了很多产业，一旦产业成型，爆发在即。

4，老龙:以老山为龙体，江北新区为空想依托，南京北站为虚拟依托的滁州汊河镇。宁滁城际滁州段在建，预计22年左右会运营。而南京段虽然没有确定，但肯定会建的，未来接入本站以后通过3号线也可以直达南京市中心（大行宫等地）。

总之，最好买南京，买不了南京就买南京都市圈四小龙！