2018年大理州下关房价是涨、是降、还是不变？
2018年大理州下关的房价，就目前来看均价在1万一平米左右。个人觉得2018房价走向:稳中有升，并会有小涨幅。
首先，大理可利用土地越来越少，虽然从规划来看，都有意向海东引导。但是更多置业都喜欢在城区购房，因为这边配套设施成熟。
其次，大理作为滇西重要经济建设中心，交通发达。未来有更大的发展空间。2018年，昆明到大理的动车开通，行程缩短为2小时即可到达，这势必又会给房价来个小震荡。
再次，大理气候温和，四季温差小，没有雾霾，适合居住。周边的城市，丽江、昆明、临沧、保山，甚至外地北上广的精英都跑来大理买房，楼盘一开，都抢售而空。
所以，我觉得大理下关的房价，在近一两年内都不会下跌，相反可能还会一直小涨幅。
我感觉下关的房价永远都是昨天的便宜，觉得合适就赶紧买吧，不要让自己后悔就好。
个人觉得下关的房价还会涨。
1，下关是老城区，也是主城区，大理市土地有限，下关可以说是寸土寸金。
2，由于***主推海东的开发，导致下关土地审批和开发的土地较少，物以稀为贵，可以理解成***的政策倾斜，下关新开工的项目较少，所以现在只要有项目开基本很快就售罄，很多想买的还没买到，有些项目还没开建就基本内部认购卖完了，可以说下关买房一房难求，房价不可能会降。
3，尽管海东开发的好多年，但当地人还是不愿意去海东，很多当地人的置业首选还是下关。有这样的市场需求，下关的房价还会涨。
4，大理的区位问题，使下关的房地产不止面向当地，因为旅游名气和附加价值的原因，下关一部分房源被周边的丽江、迪庆、怒江、保山、楚雄甚至是省城昆明的人买走，这也是为什么大理的GDP比不上曲靖玉溪但房价高居全省第二的原因，大理吸引周边的人来购房。在下关购房是很多周边地州人士的首选，市场需求大，房价当然会涨。
5，大理现在不限购不限贷，未来几年政策应该不会有大的变动，因为要为海东新城引人口，限购限贷的话执行下来更困难。除非下关和其他区域的房地产区别对待，下关限购限贷，但这样的可行性不高。
以上仅代表个人观点。
房价连涨33个月的大理，进入2020年后，大理房价还有上涨空间吗？
大理房价，是全国房价上涨最快的城市。
没有之一。
胡润研究院日前发布了2019年度全球房价指数。其中，大理跃居中国房价涨幅第一、全球房价涨幅第二，过去一年累计涨幅20.2%，过去三年累计涨幅36%。
目前大理市在售楼盘均价约1.4万元/㎡
而大理市的房地产项目基本集中大理镇、下关镇、海东新城等片区。
其中，大理镇即为大理古城所在地，这一片区的房地产项目多为高档住宅，主要为低层洋房和别墅。该片区别墅单价往往超过2万元，洋房单价则一般不低于1.5万元。
下关镇是大理州、市***所在地，是云南滇西地区的政治、经济、交通中心，房产项目多以高层塔楼为主。目前下关镇在售楼盘均价约1.4万元左右/㎡。
海东新城房价则相对较低，片区高层塔楼单价在6000元至1.2万元之间。
据国家统计局数据显示，截至2020年1月，大理房价已经连续33个月环比上涨。
而据大理统计局公布的房产销售额及销售面积估算，2012年至2018年间，当地房产均价从4889元/㎡上涨到了10304元/㎡，涨幅达到了110.76%；同期上海房价涨幅为91.23%。
据国家发改委、国家统计局联合发布的调查结果显示：2019年第一季度，大理新建商品住房销售价格的涨幅比昆明高出一倍多，达到3.1％，二手房销售价格涨幅方面，大理则高出昆明3倍左右，达到10.7%；2019年5月，昆明新建商品住房销售价格同比上涨了2.4%，而大理同比涨幅达8.6%，二手房方面，昆明同比上涨了4.2％，大理同比上涨5.8％。
大理的房地产业始于20世纪80年代初，目前已基本形成以大理市为中心、辐射全州县城及小集镇网络化开发的格局。在2005年以前，大理的房价一直呈“理性增长”的态势，未出现房价涨幅过大的现象。1999年至2000年，大理商品房新房价格每平方米为1200元左右，2002年在1300元至1400元之间，2004年为1500~1600元，2005年上升到了1700~1800元。
然而，从2018年开始，大理房价的涨幅便超出了很多大理人的心理预期。“2018年开始，下关的房价就在一路高涨。城区很多楼盘原来2000多元一平方米，底涨到了2300~2500元左右，2019年很多新开盘的期房动不动起价2800元一平方米，这样的价格离昆明二环路边上的房价（4000元/平方米）都不是太远了。相关资料显示，2018年大理全州农村居民年人均纯收入达2431元、城镇居民人均可支配收入达10050元。“大理作为一个三线城市，和昆明这样的二线城市的消费水平和消费层次相比，还有一段差距，但房价涨幅如此迅猛，对本地市民而言，不能不说是一个压力。”
新房价格大幅上涨的最直接后果是，大理的二手房也在呈现出“超乎想象”的涨幅。据记者了解，大理下关城区的二手房2019年以来较2005年涨了20%~40%左右，新城区的二手房涨幅也在10％以上。“导致大理二手房价格快速增长的原因，除二手房本身地理位置的优越性这一因素外，商品房市场价位过高，很多买家转向二手房市场，这也是抬高大理二手房价格的一个重要原因。”业内人士深有同感。
