第32周昆明二手房市场挂牌均价13638元/㎡，已连续3个周上涨, 你怎么看？
昆明房产价格连续平稳上涨是大势所趋，为什么这样说呢？有以下几点原因。
第一，昆明的房产价格放眼全国的省会城市，属于价格洼地。
第二，昆明得天独厚的气候，是全国内省会城市所少有的，冬暖夏凉，气候宜人，就是在全世界，气候环境也能排在前三位。
第三，随着一带一路的国家经济战略推出，昆明作为东南亚的经济桥头堡的作用日益显现，金融，贸易，物流，绿色医药，大健康等众多支柱朝阳产业快速发展壮大，吸引本省以及全国的众多人才前来就业，促进房地产价格的平稳上涨。
第四，曾经作为旅居养老的首选目的地海南全面限购，云南昆明顺理成章的成为旅居，康养，度***地产的首选目的地。
第五，云南昆明作为西南重镇交通，医疗，商业等各种基础设施发达，有多条高铁，高速通往全国各地的大中城市，几个小时或十几个小时就能到达。比进出海南更加便利。
综上所述，云南昆明不管从经济发展速度，还是宜居养老度***，都是非常有前景的，只是好多人没有看到它的潜力。现在昆明的房价只是相当于十年前的三亚房产价格，你去过这两个城市，一做对比，你就再清楚不过了。
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一，这是挂牌价，不是成交价；二，昆明市土地财政依赖度相当高，房价和居民收入严重脱节，和全国一样泡沫十分严重；三，空置率据了解不会低于20％，晚上到各小区看，亮灯率很低；四，房地产已严重影响国民经济的转型升级，73O会议已不再将房地产作为***经济发展的手段；五，供严重过于求，价必跌，这是经济规律，谁也改变不了。所以建议刚需一族目前不要介入。
记得曾经有句话说是股市牛市，房价下降或者趋于平稳，股市熊市，房价就会上涨。为什么呢？股市利好，大家都忙着炒股，毕竟炒股比炒房赚钱快，反之股市不好，资金就会大量流入楼市。
房价上涨不排除炒房的可能，还有一种可能就是上涨地区在***经济建设上有大动作，吸引人群投资房产或者举家迁入该地区；最后一个可能估计就是一大批的人准备结婚了，购买婚房是很多人结婚的前提。
我没去过昆明，但在我看来昆明虽然是气候很好的省会城市，但西南地区山多林密，交通不便，自建国已来多缺少重工业等，而现在在环保等环境下更不可能发展工业，农业也比不上平原地区，优势为旅游、养老。恕我直言靠旅游等产业当地就业、经济不容乐观，人囗有可能净流出，这样的城市支撑不了如此高房价，连续上涨只是表面，真实情况可能有价无市!刚需仼何时候都要有理智判断，稳住情绪。
昆明第四代住宅楼盘？
昆明安宁吾悦广场的住宅为昆明首个第四代住宅项目，又叫“庭院房”或者“城市森林空中花园”，简单来说便是所有户型均配备不计入容积率的超大露台，上面种满绿植。而除了内部丰富绿化外，项目外部的自然生态***同样优渥，住宅地块隔壁便是观音山公园，周边还有百花公园、东湖公园在侧，日常健身、散步、休养生息均可就近解决。此外，项目周边配套完善，有三甲医院在侧，自带吾悦广场购物中心，周边汇集了金方商场、伊皇购物中心等商业体，还拥有安宁市第一、第二幼儿园，连然小学、安宁一中等十余所学校，覆盖全龄教育链，具有极强的人气吸纳功能。
昆明二手房哪些地段值得买？
昆明买二手房首先考虑交通，购物，周边大环境，小区内绿化，人文…。建议购买地铁沿线房，房龄不超过10年，比如星耀路附近小区，附近有菜市场，小区后有地铁。离新螺蛳湾商圈不远，离斗南花市也不算远坐地铁沒几站。去市区有地铁1号线。附近有云大附中…。
首先我个人觉得昆明的二手房市场上涨会比较缓慢，因为这两年还会有大量的城中村改造，以及新房上市，这些都对二手房价格产生影响。其次，地段其实考虑的是***，比如学区、比如景观以及交通（靠近地铁）等等。第三房子所属的开发商也对价格有一定的影响。从投资角度来看，一种是找龙头翠湖周边和滇池附近，还有一种是找价值洼地，比如吴井路就有这种潜力。
2019年9月后昆明房价（新房，二手房）会怎么走？
先来看看昆明近1年二手房房价走势参考，2019年5月后还略有小幅上涨，昆明在二线城市房价走势中，属于“后知后觉最后补涨”的类型。
2019年西部二线城市房价每平价位参考，武汉17300元，石家庄15800元，合肥14400元，郑州13700元、成都13300元、西安12600元、兰州12300元、重庆12000元、长沙10300元等。
从与这些二线城市的房价对比中，昆明目前的房价在二线城市中属于中等价位。
二线城市现在面临的问题都差不多，强省会模式下，同省其它家的城市都发展不均衡，而自身发展也受到外来各种环境的制约，自身没壮大的情况下还有肩负带动兄弟城市发展的重任。目前全国城镇化率超过50%，各大小城市间人口流动也快接近尾声，在最近3年全国房价上涨中，大部分所谓的刚需基本就近买到一线到九线城市。
