天津二手房买卖流程及办理地点？
二手房买卖流程及办理地点，交易流程，评估，需要2一3个工作日，出具书面评估报告，所需材料房主身份证复印件，房地产证或复印件，到房屋所在区的房管局办理，买卖双方都在场，在管理局做备案，所需要件，买卖双方***（复印件一份）双方手章，房地产证（复印件一份）卖方个人结算账户（复印件份）等。
购买天津二手房所交的各种税费？
税费参考如下： 查档20元 公证费成交价*0.3% 营业税：成交价*5.6%
1、普通住宅满5年（含5年）免征。
3、非普通住宅满5年，差额征收。
4、非普通住宅未满5年，全征 个人所得税：成交价*1% 1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。 2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。 3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。 4、直系赠与，看老证，满5年免征。 契税： 1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 3、成交价*3%，（144平米以上含144平米） 土地收益金： 成交价*0.5%，房改房征收。 土地增值税： 1、成交价*1%，住宅免征。 2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。 印花税：成交价*0.05% 1、住宅类，暂免。 2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。 转让手续费： 1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。 2、面积*6元/平方米，商品房。 3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。 产权转移登记费： 1、80元/本，住宅及配套*** 2、550元/本，非住宅及不配套***。 3、10元/本，共有权证。 贴花税：5元/件。 比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。
天津二手房买卖中卖方注意事项？
卖二手房注意事项
不签“到手价”。许多二手房销售人因为嫌合同上各金钱过分费事，请求只与中介公司签一个“到手价”，到手的钱有多少签多少。
可是有介绍：二手房销售过程中，除了房子本身的房款外，还涉及到契税、销售手续费、中介费等多笔费用。***设只签一个“到手价”，必定给中介留下很大的操作空间。碰到一些不法中介的话，等于制作了“暗箱操作”的温床，遭到丢失的仍是销售双方。因此主张，签约过程中，必定要把各金钱弄明白，千万不要只签一个“到手价”。在达成协议后，业主、买家和中介能够签定三方协议，防止不良中介公司人员从中压价。
自售房子有学识。有一有些屋主的二手房销售并不是经过中介进行，而是经过兄弟、亲属的介绍寻觅买家。二手房销售流程非常杂乱，有房子评价、各种手续以及各种费用，在没有行内助知道的情况下很难顺利完成整个销售过程，所以，***设周围没有很通晓二手房销售的熟人伴随，仍是挑选中介对比靠谱。
别的，房子产权不宜交给太快，在卖方还没有拿到房款的情况下，不能过户产权，***设这么卖方很也许赔钱又赔房。
留意合同细节。二手房销售成交入住后，销售双方仍有也许发生争执，也许是修理基金、电话费、物业费之类的要素，没有二手房销售经历的人应当留意了，这点应当在签定二手房销售合同前就约好好，做到有理有据才能防止争执。
卖二手房也是门学识，卖方应当从头到尾坚持清晰的思路，不能被繁琐的流程和细节影响，进而失掉耐性，形成各种疑问的操作。不过只需多做留意，就能防止许多问题的产生。
