房子卖不出去，如果炒房客靠租房赚钱能回本吗？
炒房跟炒股是一样的，主要的盈利手段是通过买卖差价获得的，靠房租获取收益跟吃股息是一样的。这样对比我们就可以看出，哪些地区的房子是可以以类似“吃股息”的方式为主要盈利手段。这类地区的特定是经济发展成熟的地区，经济体量大，已经经过了高速发展期，发展较为稳定，这类似大盘股，例如纽约，香港等大都市。国内的话北上广虽然发展成熟，但是由于仍然处于中国高速发展阶段，租售比较低，不具备通过租金较高收益的条件，仍然还是要通过买卖差价获取超额收益。因此，手里的房产无法脱手，那么靠租金是不可能的因为租售比太低，只能扛住回调阶段，或者“止损一套供血其他套”的方式防止出现断供风险了。
炒房客挣钱不是靠房租，主要是靠房产增值，房租只是锦上添花而已。炒房客投入那么多的首付，那么高的月供，如果仅靠房租，怎么可能是挣钱呢？所以说楼主提的问题，如果房子卖不出去，那么炒房客是赔钱的，甚至是要断供的。因为房子的持有成本也是很高的。尤其是一些激进的炒房客，本身是没有多少钱的，但是他们通过去小贷公司借桥，全款买到房子之后，再把房子去银行做抵押，以经营贷把钱再骗出来。这样做的话，房子的持有成本会更高，如果房子卖不出去，那么只有死路一条。
炒房客分为两种，一种是买卖一种是租赁，按照国家政策目前来说买卖方面基本已经没有了，尤其是北京这块（其他区域不好说）。剩下就是租赁，目前租赁公司现在特别火，拿北京来说。目前北京人口2300万人，有房人占63%，没房人还是比较少的。比之前最高2800万人来说，有房人的上升率提高了。目前800万人还在努力在北京拼搏，还有源源不断的人往北京涌进来。最近北京因为电动车着火烧死人***，对租赁强管控。极大的提高安全性。但是因为群体房屋的控制让租赁市场在短期内上涨了30-40%，所以目前租赁还是有市场的。炒房客针对租赁其实投资很少，基本是赚差价，或者房屋低价租来高价租出。是***不赔。谈不上赔钱不赔钱。而且既然是炒房客对国家形势很敏感，不会积压房子的。所以很少赔钱。
买房炒房客靠租房能赚回成本吗？直言，靠租金赚回买房成本？难，难，难。理由，若你是十年前买的房除非你买的房是三千元以下。一套房约三十万元，一月租金五千。五年能回本。若十年前的三十万购买力相当于今天的一百万，那么得十五年才能回本。又，租房是有风险的，房屋家电的损坏和折旧还沒有计算在内。若现在的房价买房，一万甚至几万一平米。那么靠房租回购房的本，那就是n个难难难了。
房子卖不出的话，依靠租房当然能够回本，尤其是在目前租房市场供应量相对较少、租房需求大的情况下，但是，租房回本存在一个时间问题。
简单来说，以南京为例，南京的房价均价为29000左右，江宁区房价大概在25000左右，一套80平米的住房，即使按照首套房标准，房屋总价在2030000左右。如果打算将房屋出租的话，必然需要事先进行装修，装修费大概在10万左右，而以将江宁区的租金，80平米的住房通常为二室一厅，整租租金为3600左右，一年的租金也不过才不过45000，考虑租金上涨问题，房屋出租想要彻底回本的话，大概需要25年左右。
但房屋转卖就不一样了。南京不仅是房价处于前列的二线城市，同时也是房价一直保持上涨的城市，以南京月同比上涨0.2%的速度，大概只需要在一年之后，将房屋成功转卖的话，一套住房可以获得约50000的纯利润。
而对于炒房客而言，多数炒房客主要还是依赖高杠杆炒房，因此，资金快速回笼、保持资金链正常流通，是炒房客的基本要求，而租房这种回本周期过长的投资行为，尽管平摊到每个月，确实可以保证收益，但对于炒房客来说，有时候是难以容忍的，他们更加倾向于迅速获得暴利的盈利的方式。
此外，如果将房屋出租的话，经过租户的居住，房子彻底成为二手房，并且随着时间的推移，房屋损耗质量速度较快，如果炒房客打算将房屋再进行转卖的话，房价将会大打折扣，这就不如以毛坯房的形式将房屋直接转卖，还不用花费装修费用。
事实上，目前炒房客依然以囤房转卖为主要的盈利方式，选择将房屋出租，要么是专门的租赁公司，要么是出租闲置房源的散户，除非限购过于严格，炒房客手中的房源根本无法出手，这时才通常选择将房屋出租。而随着空置税的呼声越来越高，或许空置税的推出，将进一步推动炒房客将住房***投入租赁市场，释放租房市场的供应量。
