- 真跌了，4个月来最低，上周厦门二手住宅日均成交89套, 你怎么看？
- 厦门二手房凉了？12天仅成交1417套，日均118套，三大利空来了, 你怎么看？
- 不到5个月成交1.7万套，厦门二手房很火, 你怎么看？
- 涨势不停，5月厦门一、二手住宅价格又涨了, 你怎么看？
真跌了，4个月来最低，上周厦门二手住宅日均成交89套, 你怎么看？
据统计，7月份第一周，厦门二手住宅成交625套，日均成交约89套，创下了4个月以来的新低。这看来似乎是厦门楼市在走下坡路，其实仔细研究就会发现，并没有那么简单。
其实，厦门曾在2016年、2017年因较高的涨幅而被称为中国楼市的“领涨王”，但随着之后相关部门出台的调控，使得厦门成为全国范围内率先推出限售政策的城市。因此，调控政策的到来，使得厦门楼市经历了一段时间的房价持续下跌、销售低迷的冰冻期后，终于在2019年开始复苏，复苏的表现之一就是：二手房成交回暖。
经过分析可看出，2019年厦门二手房成交回暖的原因大致有一二：2017年到2018年期间成交量偏低，积累了很多刚性需求；且2018年新房市场冷冻，多数新盘不敢入市，在回暖后，二手房市场加大了优惠力度，让利走量。
虽说2019年厦门二手房市场回暖，甚至出现“5月份二手住宅成交4315套，日均成交143套“的情况”，但其回暖也仅仅是体现在成交量上而已，厦门的房价和土地市场仍然处于较为理性的状态。
所以说，虽然厦门上周二手住宅成交625套，日均仅为89套，就认为厦门二手房住宅下跌的看法还是有些片面。其实厦门当前的状态，可以理解为：厦门刚从降温周期中走出来，需要一定的过渡期。
咱家杂谈
1、市场稳健：
周数据有局限性，不能代表全面，也无法判断宏观。个人认为这属于正常市场调节期的波动。
短期抑制需求，长期保障需求。即使“因城施策”，求稳是当下，乃至是今后很长一段时间的主旋律。
2、限购短期抑制需求：
限购严苛。厦门全市范围内限购，户籍成年单身家庭限购一套，两人以上家庭限购两套。非户籍限购一套，且需提供买房之日起前四年内，连续3年的纳税或社保证明，并且只有无房产的外地户籍才能在限购区购买一套房。
减预期防炒房。新购买的厦门住房需要在取得房产证满24个月后，方可进行二手房交易。
3、需求依然旺盛：
本人有幸在此行业浪迹，2019年也曾去过厦门，通过市场数据分析，同过与岛内同行业人士深入交流，结合自己的调研得知一条关键信息（仅限参考），可以说整个福建的人民都想在厦门有套房！尤其有套厦门岛内的房应该是所有福建人向往的！拥有岛内房产甚至是一份荣耀。需求依然旺盛。
厦门二手房凉了？12天仅成交1417套，日均118套，三大利空来了, 你怎么看？
厦门去年底楼市***里面我们可以看到，年度商品住宅成交量53640套，日均173套。
现在的118套比去年的日均减少55套，
三分之一的缩减量很明显是下行信号！
三大利空，对于厦门应该首当其冲的是，供大于求，厦门今年新房加推速度过快，客户选择面广，观望气氛浓；空置率上升这个事情也是相对明显，现在厦门租赁市场都不是很好；至于房价收入比，这是一个见仁见智的问题，首先房子是给买得起它的人盖的，当这一部分人的量不能支撑的时候，房价下降压力大。
总之，厦门楼市下行，后继无力。
不到5个月成交1.7万套，厦门二手房很火, 你怎么看？
厦门号称一线城市的房价，二线的城市，三线工资，即使房价居高不下，也架不住广大人民刚需。
其实到现在19年，以前房地产商已经将好的地段开发了，但好的地段就那些，空闲的房屋也有，不在好的地段一整片，人们刚需不仅仅年轻夫妻置业，还有学区房，医院等，水往低处流，人往高处走，大家心理都是一样，都想住好的房子，好的地段，恰好19年的房价同比以往降低，所以19年不到5个月的成交额超过18年全年，实属正常。
涨势不停，5月厦门一、二手住宅价格又涨了, 你怎么看？
厦门的房价算是一个奇迹，首先厦门市一个二线城市，但是就是这个城市他却拥有一线城市的房价，造就厦门能有今天的房价，要从这几方面来说:
1、厦门市是改革开放，最早设立经济特区的城市之一，拥有最好的港口优势，国家政策的扶持，让厦门能够快速发展起来。
2、厦门市拥有其他地方难以比拟的景观环境***，冬暖夏凉，适合群居。
3、厦门市吸引了大量的外来人员，以及引进大量的人才，导致了一时间出现供给关系紧张，开发商大量拿地开发。
4、厦门市对整个厦门区域的快速开发，包括地铁，BRT，等一系列便民利民基建，***只能通过税收来增加财政收入。房地产是财政收入的主要来源。
5、所以厦门市的房价稳重求升是必然的，未来还是可以期待的。
