二手房交易最全流程及注意事项？
2 房子有无抵押房贷 需要业主提前打房产查询报告 如有 抵押款达到房子成交价的七八成 需要业主打了征信 定金需要压到中介 业主解完抵押再给业主 如果没有抵押或抵押不多正常交定金签合同
3 房子有无出过事故 这个需要详细问清业主 自己私底下找找小区同单元或者门卫问下情况
如果以上事项都么有 可以正常正常签署买卖合同 税费正常缴纳过户即可
二手房交易注意什么？
1、房子的产权清楚吗
有些房屋有多个共有人，继承人共有、家庭共有、夫妻共有，因此购房人应当与所有共有人签订房屋买卖合同。 避免引起不必要的法律纠纷。
2、交易者是否在租
有些二手房在转让时会对东西造成负担。 也就是说，有些东西被别人借走了。 如果购房人只看房产证，只注重过户手续，不注意是否出租，购房人很可能会马上拿到无法入住的房产或可以使用的房产。 因为我国包括大部分国家都承认“买卖不破租赁”。 也就是说，房屋买卖合同无法对抗先前成立的租赁合同。 这一点实际上被很多购买者和中介公司忽视，被很多销售者利用，引起很多***。
3、房子的手续都办好了吗
房产证是证明房主对住宅拥有所有权的唯一凭证，在无房产证的住宅交易中，购房人有很大风险无法获得住宅。 房主有可能拿着房产证抵押或转卖，即使现在没有将来的取得，房主也可以抵押和转卖。 所以最好选择有房产证的房子进行交易。
4、***住房是否合法
住宅改建、安居工程、经济适用房本身是***性政策性住宅，转让时有一定限制，而且这些住宅在土地性质、住宅所有权范围上有一定的国家规定，购买者购买时买卖合同必须不与国家法律冲突。
5、物流费是否拖欠
买二手房签合同要注意的十大细节？
签订二手房买卖合同必须注意的几点事项：
第一、注意交易房屋的权属情况，主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人，根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让，另外，共有房屋(例如夫妻共同共有)转让必须征得所有共有人的书面同意。
第二、注意审查房屋价款、其他费用及佣金，房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商，但是，在实践中，大多数二手房买卖都是通过中介机构进行的，因此，为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解交易房屋的出卖人的委托价，最好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。除房价之外，还要明确交易税费的承担，另外，有些房屋有附属设施的，也应该明确价款。而对中介佣金应该明确委托价格、服务内容、佣金数额，并有必要对交易失败后佣金的退还做出约定。
第三、必须对付款方式进行明确、具体的约定，这是签订二手房买卖合同最为关键的一点，交易双方常常由于某笔款项的支付条件和支付时间不明而产生***。付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付，委托中介机构代收、代付能够适当降低风险，目前，房款一般分三笔支付，除定金外，还有首付款和尾款，每笔款项的支付条件和支付时间都应该明确、具体。另外，如***取按揭购房或转按揭购房的方式进行交易，对没有申请到预期的贷款额度的解决方法要先前进行特别约定。
第四、注意对交房情况进行严格审查，包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。买卖合同中应该明确约定交房时间，交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。
第五、注意确定违约责任条款和救济方式，确定违约责任条款有利于防止违约行为的产生，维护守约方的权益，合同应该对如何承担违约责任，违约金、订金或赔偿金的计算与给付、免责情景、担保方式进行明确的约定。而一方违约后的救济方式通常包括诉讼或仲裁，买卖双方可以选择适用，需要注意的是，如果双方同意***用仲裁的形式解决***，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。
