房山二手房均价3万多，新房均价4万多，合理吗？
房山属于北京的近郊区，房价从2017年初的高点跌下来也有15-20%左右的跌幅。虽然离主城较远，但好歹有地铁燕房线、房山线连接。未来，还将建设燕房线支线、房山线北延线，交通通达性还是比较有优势的。
目前房山二手房均价只有3.1万，单价两万多的二手房一抓一大把。前两年，总价200万之内在北京基本买不到什么房子，现在，房山有很多这样可以上车的房源。
另外呢，北京的新盘比二手房普遍要贵一些，不单是房山这样，其他几个区基本也是如此，主要原因是目前新盘除政策盘外，其余都是主打中高端楼盘，相应的价格也比较高。而二手房就不一样了，原来的一些没有电梯的低端楼盘，拉低了整体的二手房均价。
房山的二手房均价经过近3年的下跌，目前似乎看到企稳的迹象，想买房的可以多关注了。
最后呢，说一下，任何事物存在既有合理性，房价也是如此。
您好，合理的。
二手房把税费与佣金算进去也和新房价格差不多了。二手笋盘或满五唯一的的房子还值得购买！
二手房***如贵于新房，大部分人都会选择新房，因为交易方便节约时间，没有增值税等。对于刚需来讲选择的大部分是二手房，因为买了就可以入住，缩短租房的苦恼！
市场形成的。二手房税费高，评估值比较低。100万的房子可能只能按70万来贷款，首付高！新房交易流程简单，只有契税，加上很多人买新不买旧的心里。综合形成的这种局面！
我认为你的问题有双重意思：
一是问房山二手房均价三万、新房四万，市场价格合理吗？本人不是北京的，你是北京行内人士，更有发言权。但北京动辄十多万一平米房子比比皆是，我相信房山再偏，也是北京，所以这个价格我认为是合理的，甚至有可能此处还是北京的价格洼地，更有投资价值。
二是问房山二手房比新房便宜合理吗？如果是这种情况我觉得就比较符合正常的市场规律。最怕是新房比二手房便宜，这才不正常，这也是我们俗称的新房二手房价格倒挂。区域同类二手房的价格基本上是对标区域同类新房的价格，也就是说跟着新房走的，本质上还是新房抬高了周边二手房的价格。
有的城市或区域出现了二手房高过新房的价格，主因还是***对新房限价导致的，这样市场上才出现了摇号、茶水费、找关系才能买到房的现象。新房低于二手房价格，实际上也抑制了周边二手房的成交量。
最后祝双和公司生意兴隆！
根据城市情况来说，一般一线城市新房比二手房便宜，城市发展到达地理边际，新房位置普遍远，二手房品质不比新房产差，位置又更好，所以出现倒挂，二手房贵。二三四线城市新房比二手房贵，城市发现程度决定了新房的位置还不错，品质又比市区老小区品质好，所以新房贵。另外一般二手学区房都比较贵。
