杭州二手房买卖流程？
1、首先买卖双方确定交易意向，签订购房意向书。然后由中介出面与房东进行谈价格，如果房东同意就将其交于定金，不同意则其退还于购房者，也可以三方都在场的情况下进行洽谈。
2、接下来就是买卖双方确定合同的内容，如无疑问就可以进行签约了，房屋买卖的合同是购房之中为关健的一部分，合同包含着很多内容。如确认房屋面积、装修状况、物业管理、户型缺点、房屋历史、产权以及是否可以做二手房按揭。
3、合同签订之后就是房款的支付了，房屋的付款方式分为一次性付款和按揭贷款两种。一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定账户上。按揭***中先交首期到指定账户，然后申请***方式，后签***合同。
4、上面三个步骤都已经办理之后，就可以开始过户手续的准备了，申请过户、办过户手续得先经过登记→调档→验证→签约→中保→交款→过户几个环节。
杭州楼市新政一周后，二手房市场终于“缓过来了”，能入手了吗？
笔者今年以来比较关注长三角地区的上海、杭州、南京等几个主要核心城市，并且也准备在合适的时机入手购买房产。杭州由于个人社保接近定格，因此，还参与了三墩北和未来科技城的新房摇号，只不过只有3%不到的中签率而无功而返，至于热门最热门的钱江世纪新城需要定格社保而放弃。其他的二手房和法拍房也是在关注。杭州楼市还是未到真正饥不择食下手的时机！
杭州楼市的三座大山还没有完全释放能量。
一是杭州每年3000亿的拍地收入，意味着杭州至少会有超过12万套的新房供应量。如今除了未来科技城、钱江世纪新城和零零星星的主城区楼盘还需要拼社保。其他房产基本上中签率很高，而且不少还是报名人数不足；
二是二手房数量奇高，排在了全国第一。最近新政后说是销售量每天200套，一年下来也不过才6～7万套，没有增量也可以卖三年。十万套二手房已经达到了踩踏点，如今的二手房还需要继续观望；
三又是全国第一的法拍房，据说数量超过5万套，甚至更多会在下半年出现。而且，法拍房的价格是以评估价的7折进行起拍，最近的效果也不好，有些还有流拍。
但杭州这座城市的发展潜能巨大，在新一线城市中也是佼佼者，人数引进位居全国前三。杭州不是怕没有人来买房，而是目前看还是价格居高不下，特别是一些二手房更是高出离谱的高价，有些往往还超出市场价的1/3以上。最近出售的房产也是卖房者自愿价格下来才成交。杭州的二手房市场就是已经进入了买房市场。主要是买家在不断还价，合适才能够成交。要是高高挂起，估计2025年也未必有机会卖出去。
由于杭州最近的几乎零门槛的二手房政策，可还是没有激活二手房市场的潜力。看来持币者以观望为主。虽然上一期的未来科技城3.61万/平米新房的破定格（从194个月社保下降到了58个月），意味未来科技城的二手房优势也在慢慢降低。接下来看下一期的钱江世纪城和未来科技城的摇号社保比拼情况来分析杭州一手搂市的变动。
法拍房我们不需要太多关心，会买了人会买，不买的人再低也不去买；但新房摇号的热度直接关系到二手房的热度，每年10多万套新房是杭州最大的市场投放量，必须满足大部分可销售才能够获得下一期的拍地热情；而新房的热度对二手房也是产生巨大影响。只有活了一手房，才会让周边的二手房加热。否则等着购买低价的新房又何乐不为！手上要脱手的二手房主还真的要思量思量。笔者的思路很明确，要是二手房价格合理那就选一个相对环境好、位置佳、楼层不错的房子用以养老居住之用。要是价高那就等待时机去选一个新房也就OK。观望还会继续！
杭州二手房价格跌破新房价，你家房价降到底了没？
出自柳永词中的“钱塘自古繁华”没有人质疑，“三秋桂子，十里荷花”成了杭州美景的浓缩剪影。近十年“阿里”带给杭州的互联网地位是一些大城市的翘楚。
杭州明明可以靠“脸”吃饭，不知道为何成了依赖土地最严重的城市，今年出现的新趋势必须重视。
1、二手房挂牌量增长迅猛，20万轻松突破。
2、因“代持”等囤房炒房的纠纷数量明显增多，随着“代持”期满的到来，这一类案件的影响不可忽视。
3、在过去十几年参与杭州房产投资从土地拍卖直至售房全链条，无论是投资公司还是个人数量众多，当时拍地“马甲”之盛，“代持”之狂可见一斑。
4、最近上市的大盘，出现了报名摇中弃购的情况，而且引人关注的就是[_a***_]非常高。
5、最新出台的鼓励购房政策，包括对三孩的特殊的政策，真正的刚需并没有提起兴趣。
6、头条一些大Ⅴ参与了杭州房产投资，基本都深套其中，我是希望他们能讲述他们的故事现身说法。
据综合数据显示，刚刚过去的七月（7月1日~7月31日）杭州二手房共成交超过7000套的房源成交量环比6月份，跌幅超过20%，月成交量再次跌回5.17新政前的水平。
拓展阅读：5.17新政见效了？5月二手房成交4877套，创今年以来新高
从区域来看，7月成交量占比较大的为萧山、临平和余杭，成交房源8成以上的为总价350万元以下的刚需房源。
数据来源：透明售房网
从7月杭州市区成交榜TOP5中，可以看出，仅一个小区有涨幅，其余均下跌或持平。
具体到小区， 时光悦酩公寓（新天地·金色时光）成为上城区月成交榜首，共成交13套，均价37860元/㎡。
好找房数据发现，小区最近成交的一套建筑面积约131㎡的房源，成交单价仅31205元/㎡。
图片来源：好找房
这边时光悦酩公寓二手房价格跌破新房价，那边翡丽公园，二手房与新房价倒挂近10000元/㎡。
在当前全国屋市房价总体走在了市场饱和，有价无巿供大于求的巨大的下降下跌下滑的局面影响下。杭州房市前期疯狂恶意肆无忌惮炒作下，使杭州房市房价中充满了巨大的泡沫和水分是非常巨大的，杭州房市整体房价很多去了居住生活价值价格的情况下，杭州房市住房已经成为了巨大投资投机属性非常强烈的金融理财产品下。当前杭州房市成为了很多人获取巨额金钱财富利益的一种疯狂炒作载体，在搏杀搏傻击鼓传花的状态下充满了危机危险运行着。
因此杭州房市整体下降下跌下滑是无法避免的也是必然的结局。这就是跳得越高摔得越惨。这就是炒的越高跌的越惨。杭州以电商经济发展为主的城市，因为以阿里为代表的电商经济的繁荣发展下，以直播带货发展风口阶段中，杭州占了天时地利人和的一个至高点上，因此促进了杭州经济快速发展，也引来了全国各地大量优秀的人口人才在杭州创业生活发展，也带动杭州房市疯狂炒作的局面。但是任何事物都没有永远上涨上升发展的情况，电商经济也出现了发展的瓶颈期，大量的公司企业破产倒闭，很多的直播过公司也在三年疫情无形的影响打击下破产倒闭，从而引发了杭州大量的失业下岗的局面。从而引发大量的人口人才离开了杭州，到了别的地方发展，他们所购买的大量房产也因为房贷出现了大量遇期从而大量向市场抛售住住房的局面，从而引发杭州二手还比一手还便宜的现状非常让人无奈的局面。因此在全国房市出现整体下降下降的局面下，我们谁也逃脱不了房子房价贬值赔钱的局面
为什么这半个月杭州二手房房价又上涨了，这是一波新的涨幅前奏吗？
买房趁早，现在是政策调整的窗口期，多数人都在观望，房价相对稳定，甚至有的地方微调下降。
房价高的地区，建议等一等再看一看。房价低的地区，如果现在看准趁早赶紧出手，不然等房价再涨上去就失去了政策调整期的***，机会失不再来，稍纵即逝。
国家房地产政策是稳房价，但是鉴于人工成本和各地方的土地出让价格不会低于从前，即使是二手房，想要房价恢复到从前买房时的价格是不可能的，除了炒房客个人不会让自己的资产缩水，开发商也会把房价成本对自己不利的因素分摊到购房者身上，房屋价格只能慢涨，不能大降，买涨不买跌的从众心理，也会抬高房价，到最后刚需非买不可的时候，也得接受市场高昂的房价，谁也无法保证你能买到低于预期价格的房子，错过时机那时所有房价将会整体都呈上行趋势，令你悔之晚矣。
