西安房价持续疯涨，地王价格不断被刷新，他们到底想干什么？
从古到今任何社会，不可能所有人都能买到房，城市化把本来在农村乡镇小县城的人不断往大城市扩容，房价真的降到所有人都能买得起，那么中国只有大城市了，那时候北京就会有18环，西安就会有10环，因为周边人口都要进城，所以高房价是必然的，北京上海跌不下来，一线城市也是上涨趋势，国家只会控制房价过快上涨，看看各地的地王背后有几个不是国企央企或他们控股参股的公司！这是大趋势，不是谁能改变的，城市化是催发剂！未来西部机会可能更大一些，沿海已经没办法了，例如深圳！看看房价，人口流出房价依然如故，所以城市化才是高房价的推手！
回答：房价疯涨再高也有买，跌到低谷说不定卖不出去，买房、卖房，要看各地区的经济发展壮态，还要拫据人们的经济生活水平条件。
如果一家人住在一起，面临儿子要成家结婚分出去，就是资金短缺东借西凑也要买套婚房，解决燃眉之急，这对购房者价格涨跌没有影响，即然急用，必须要买。
大部分经济收入较差的群体，因为收入彽沒积蓄，也是望房兴叹，别说房价疯涨，就是暴跌也买不起。
目前国内房产处于积压状态，房产疯涨的势头不大，正在处于下滑趋势，大部分房产开发商处于停建停工，房产价格上调抄作渐止，下一步房产暴跌势头还会到来。
石家庄今明两年的房价走势如何？
作者：子非鱼
石家庄是个非常特别的省会，存在感很弱。
河北省也是个非常喜欢换省会的省域，天津、保定都做过河北省会，但最后天津成为了中央直辖市，石家庄由于铁路运输地位优于保定，成功晋升为河北省省会。
但由于河北特殊的地理位置，环抱首都北京和直辖市天津，以至于石家庄的影响力非常弱，对河北北部地区的城市基本没有影响力。这对于北部城市其实是好事，因为有北京在这，比省会多了。
唐山从清朝末年就开始发展工业，到了新中国成立初期，其工业实力非常雄厚，与北京、天津并成为京津唐。省会石家庄的经济一直被唐山压制。即使后来唐山衰弱，依然保持着经济上的优势地位。
论房价，石家庄也不是河北第一，第一应该是被称为北京卫星城的廊坊，北三县房价在调控初期已经三四万了，现在跌了一万多。
但就是这样一个存在感极弱的省会，它的房价依然比武汉、长沙、重庆、成都、西安等许多强二线城市都要高。
石家庄房价高一方面是因为投资客所致，另一方面是因为石家庄相对完善的交通配套赋予了其楼市更高的价值。
不过，经历了本轮调控，石家庄的房价已经趋于稳定。那么石家庄未来的房价将如何走？
其实对于各级城市的房价走势，我多次作出过判断。我的观点是，未来直辖市、***单列市以及大多数省会城市的房价还将继续上涨，尤其是那些人口增量显著地区。
今天我们从供求关系上，对石家庄市房价做一下判断分析。
首先，全国房价比较高的地区，为京津冀、长三角、珠三角地区。石家庄的房价应该说目前比较高，房产中的价格泡沫，也是比较多的。只所以这么说，是因为从经济排名来说，石家庄在全国重点城市中落后，但是在房价上，排名却是先进。所以说，未来石家庄市房价回落的空间还是比较大的。
最近石家庄市房价表面上没怎么动，实际上却降了，为什么这么说呢？去年出售的楼房，以普通商品房为主，而今年，是以特色高档的花园式小区、风景小区为主。而房价却差不多。
那么，未来两年，石家庄的房价会怎么变化？陈哥认为，在房地产税没出来之前，石家庄的房价会坚挺不动。也就是这两年不会有任何变化！为什么这么说？
大家有没有想过，石家庄市的房价，是怎么来的，谁来决定的？答案是土地拍价！也是由土地价格决定的。一般开发商，是无权决定房价的！房子建到70%的时候，开发商要去住建局和工商局去办出售证，在这个时候，由相关部门来核定房价。核定的方式，就是根据土地的拍价为基础，加上建设费、销售成本等。我们知道，一套房子的土建成本基本、销售成本是固定的，所以这一切，都是土地价格所决定的。核心区域，土地评估价高，拍价高，偏远地区评估低，拍价更低，所以才有两个小区即便相邻、售价却不一样的现实！而且，中 心区域，要害部位的拍价高，所以售价也高，就是这么来的！
冬天拍土地、春天开始建、夏天开始出售，这是楼市的季节流程表。 现在，石家庄市明年准备建设的土地，基本已经拍出来一半了！所以明年的售价和楼盘地点，也基本出来了。目前看，。石家庄地区最近的土地拍卖有13宗。基本和评估价持平，基本没有在出现溢价率。也就是说，房价明年会跟现在基本持平，也在在严控下略降，而不会出现太大变化，主要楼盘存在的区域，为鹿泉区和栾城区，而主城区呢？新华区、裕华区楼长安区土地拍出很少，所以明年中心区域，仍然是一房难求，甚至有价无楼。
所以奉劝大家，别老琢磨价格了，别管什么价，中心区域你也基本买不到房子！
再来说一下二手房源吧。大家知道，二手房一般都集中在中心区域。而中心区域新房特别少，二手房也不多，这就面临着，近两年，二手价要一直涨价的现象。有人不服，说石家庄一些二手中介打出了“抛售”的字样。经过调查，石家庄二手房源均价为1.3-1.7W元/每平，价格偏低的，大多属于五证不全的房子，过问的人多，购买的人极少。而位置较好、证件齐全的二手房，价格却在2万左右。目前看，长安、裕华、等二环内的二手房价，这两年会出现一直涨的形势，价格虽然降，你却很难买到合适的房，这是石家庄购房人，这两年要面对的新挑战！
