二手房法律咨询律师在线

1. 二手房网签合同需要律师吗？
2. 买二手房过不了户但想买应该怎样做会有法律保障？
3. 二手房合同有问题，想解约，如何请律师？
4. 二手房怎么续按揭？

二手房网签合同需要律师吗？

不需要。

二手房买卖是进行网签合同时，依据商品房销售管理办法规定，二手房买卖时，并不需要对双方的买卖合同备案，但是并不代表不需要签署合同，网签可以使房产交易信息透明化，并可以避免出现一房多卖的情形，同时房产证的办理也会变得更加快捷，好处多多。但是大家要注意，网签合同要审查是否具有商品房预售许可证，有之，则开发商也具有规划许可证、土地使用证、建设工程许可证等。这是能否办理房产证的关键。

买二手房过不了户但想买应该怎样做会有法律保障？

买二手房过不了户有两种情况，一种是有产权证没有办理下来，一种是没有产权证的房子。

如果是有产权证的房子还没有办理下来的话可以先签订买卖合同，办理一个合同公证，等产权证下来后在办理过户手续，风险就是卖方会不会在产权证办理下来后不通知买方，又把房子卖掉或抵押贷款等。如果是没有产权证的话，就可能是小产权房，那么小产权房是没有产权证的，只有一份购房合同，如果是当地村镇或当地的街道办认可的话可以重新签订一个购房合同，买小产权房的风险就是以后办理***的话居住人是没有权利签字的，因为房子只有一本产权证，只有那个持证人才可以签字，那么就涉及到赔偿的问题了。

二手房合同有问题，想解约，如何请律师？

你好，首先合同的定立，对于买卖双方都具有法律约束力。

1如果因为合同的定立问题无法继续实行合同，双方可以协商。

2，双方确认为合同定立问题均不构成违约。

3，给律师提供合同文本参考

二手房买卖合同成立后，经当事人协商一致，可以解除二手房买卖合同。双方也可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。比如买卖双方可约定如果超过合同约定的付款期限三十天买方仍未付款，则买卖双方的合同解除。如果合同中没有约定合同的解除条件，那么按照法律规定有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力一般是指当事人签订合同时不能预见、不可避免、不能克服的***，一般指地震、台风等，在合同的履行过程当中发生此类***，导致房屋灭失。（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要义务。比如卖方不想卖房，并明确告知买方房子不卖了，则买方就可以提出解除合同。（三）当事人一方迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如卖方不办理过户手续，超过半年或者一年仍未办理过户手续，导致买方不能取得房屋所有权证书的。（四）当事人一方迟延履行义务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的。

如果是购房者，关系到出售方违约和隐瞒房子等等问题你是可以解约，

如果是卖方，如遇到买方银行***或者购房资格等问题，也可以解约，

不符合以上条件的你就是请律师最终也没用，你以为合同就是摆设。。。。。。

不清楚这个合同问题体现在哪一块？

如果是购房者，关系到出售方违约和隐瞒房子等等问题你是可以解约，

如果是卖方，如遇到买方银行***或者购房资格等问题，也可以解约，

不符合以上条件的你就是请律师最终也没用，你以为合同就是摆设。。。。。。

二手房怎么续按揭？

首先，买卖双方应携带相关材料到银行填写***申请表，然后由工作人员审核。初步评估后，将给出一般年限和金额，然后约定时间到银行进行房地产评估。

一般来说，在3到5个工作日内，银行将对***人进行资格审查。符合条件的，一般在5个工作日内回复。

结果通过后，您可以申请抵押***，然后您可以在获得房地产证书后申请房地产抵押***和保险。