不动产买卖过户流程及费用？
卖方;身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。
买方：***、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。
过户费用如下
(1)契税;
(2)营业税：
(3)土地增值税;
(4)所得税;
(6)房屋产权登记费：
第一步，初始登记。购房者需要在交房使用之日起的60天内，将其房屋产权等级资料报送房管部门，由房管部门办理初始登记（20日到60日不等），购房者可在入住三个月后向开发商咨询初始登记情况，或者在房屋所在地的房地产交易信息网自行查询。 第二步，填写《房屋权登记申请表》。 第三步，拿测绘图（表）。 第四步，在开发商处领取***相关文件。 第五步，交公共维修金、契税等费用。 第六步，提交申请材料。
法律依据：《不动产登记暂行条例》第十五条 当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。
看房子用哪个app方便？
随着买卖房子和租房的需求增加，相关软件也逐渐盛行，推荐几款常用的软件：
1、自如租房
特点：房子是承包下来重新精简装修过了的，图片看起来干净漂亮，大部适合年轻人合租，价格较高。
2、贝壳找房
贝壳找房与自如租房类似。这个APP找房方便 ，它的每个房源边上都标注了房子的优势，比如新上、近地铁否、有无电梯、朝向、高低楼层等。APP内容做的很详细。
3、闲鱼租房，转转租房
闲鱼和转转是现在年轻人很爱用一款闲置物品交易平台，上面五花八门什么物品都有，买卖双方都是直接对接(也有中间在上面发布)。租房也不例外，无论是长租、短租，还是合租，都可以简单便捷的找到较多房源。
4、微信小程序
关于售房和租房的小程序也比较流行，发布信息广，内容比较全，沟通时消息直接发到微信，因此消息沟通比较方便，消息回复及时。
民宿转让平台哪个好？
其实做这个市场的人并不少，也有专业的公司，但都没有形成可操作性的商业模式，传统的中介模式个人认为不适合民宿行业，具体原因如下：
1）乡村民宿过于分散，位置相对较偏僻，去现场勘察成本太高，导致难易像城市中介那样核实信息的准确度，巨头也无法在全国范围内开展相关服务，光人力成本就过于巨大；
2）固定时间内单独某个区域的民宿转让数量又少，成熟的城市中介公司或平台也不在乎这点体量；
3）开民宿的文艺青年较多，太理想又没有实际操作经验，交易成功率太低；
3）转让费居高，一些投资巨大但又无法持续经营的都想靠转让费回本，民宿的估值就是拍脑袋，是卖家市场，很难有第三方的评估机构作出合理的估值，因此民宿转让基本就是老手收割新手的韭菜，而且接手时要重新改造成本太大，花同样的钱不如新建；
5）民宿交易过程，接手人犹豫考察期长，容易受亲戚朋友影响，花费时间较长，过程也更复杂，自己看一遍，带家人看一遍，带朋友看一遍，累；
6）同时对于中介公司来讲，更容易出现跳单现象；
7）乡村民宿为扩大经营范围，或增加其他构筑物导致超面积或者违章建筑多，一般无产权证，无规划证，听原老板的一面之词风险较大；
