湛江的房价越来越高了，动不动一万多，能不能买小产权房呢？
建议要冷静，好好考虑考虑吧！如果只是居住，还可以考虑，如果投资建议不能考虑。
大家认为小产权房有两种
一种是乡镇自建的没有房屋产权证或不动产证的小产权房，既不能交易，也***得不到赔偿，风险很大。
另一种是40年或50年产权的商业性质类住房，包括：商业住房、商住公寓、商住写字楼等。其中民水、民电的，有燃气的居民楼结构的商业住房非常畅销，这样的商业住房除了产权年限少、交易契税成本高之外，其他的和70年大产权住房没有区别。其他的商业性质的公寓和写字楼都是商水、商电，没有燃气。
40或50年商业房的买卖成本较高，不适合投资，只适合长期持有或居住。契税为百分之四（70产权的百分之一），转让交易还需缴纳百分之三十的土地增值税。
商业房有着价格低，不限购，平米小的特点，在70年产权商品房价格高、限购较严的情况下，40年产权（民水民电有燃气性质）的商业住房将来会进一步畅销。商水商电的公寓和写字楼将继续冷淡。
汕头楼市温度计：房价微跌，楼市遇冷，开发商的日子又难过了, 你怎么看？
房价回到正常合理区才好，目前的高房价害苦了刚需们，只有低房价，人民才住的起，才敢生孩子，不会背上几十年贷款喘不过气来！我想这是每个刚需们的心声吧！只要没有了炒房客！人们就能过上幸福的生活！
首当其冲的是开发商，特别是高价拿地王的开发商，基本死的很难看。
其次，是靠卖土地来源的。土地卖不出去，财政收入没有了，日子也很难过。
第三，炒房投资客，他们手中囤积了大量的房子，卖不出去，资金损失很大。
还有银行，房产按揭利润可是银行收入的大头，没有房地产，银行不知道资金怎么投资了。
为了这些公司有收益来源，才有最近的基建的大动作，加大国家基建投入，为了GDP增速好看一点。
可以看见房地产带动的市场有多大。
如果不是房价太高，几乎没有人愿意看见房价下跌的。
湛江二套房契税怎么算，湛江二套房契税怎么算知识？
（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。 （二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
二套房契税契税实行3%～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民***可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。
征税范围：1、国有土地使用权出让;2、土地使用权转让，包括出售、赠与和交换;3、房屋买卖;4、房屋赠与;5、房屋交换。
缴纳的时间：契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
纳税期限：纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
